北京楼市3月集中放量成交大增

　　本报记者 敖虹

　　进入3月份，北京楼市悄然发生了一些改变。

　　上周，加上老项目后期，北京一共有9个项目集中开盘，当周还有11个项目取得预售许可证，商品住宅预售面积221107平方米，预售套数2603套。与之对应的是，截止到3月11日，3月份前11天住宅期房日均签约量达到了147套，与2月份日均105套的签约量相比增加了四成。

　　新盘扎堆 成交增加

　　鼎城、万科中粮·假日风景、大成时代中心、金地名京、里外里公寓、金地·格林小镇6、金隅凤麟洲等9个项目在刚刚过去的一周先后开盘，光朝阳区就有4个项目开盘。上周新增供应套数1692套，新增供应面积159698.71平方米，环比之前一周分别暴增861.36%、633.51%，开盘均价达到14320元/平方米。

　　同时，包括中海风情苑、北纬40°、富力桃园、丽湖嘉园小区、东方郁金香大厦、建邦华府嘉园等11个项目在上周拿到预售许可证。

　　新盘扎堆开盘，北京楼市供应量在3月刚开始就达到了一个小高峰。虽然从去年9月份开始的漫长淡季，让很多开发商对市场产生了犹豫情绪，但在3月份，大多数项目还是选择了开盘面市。

　　“过去多年经验来看，北京每年春节过后的3-4月份都应该是一个销售旺季，市场由冷转热。虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在，但是大多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机，哪怕形势已不如以前。”DTZ戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢说。

　　一边是入市项目增加，一边是成交开始走出2月份的颓势。记者从多个项目获知，进入3月份后售楼处的来访量明显增加，签约量也较2月份有很大提高。

　　金地集团北京公司营销总监何海洋也向记者证实，进入3月后，金地公司几个项目来访人流和成交量都增加不少，金地·格林小镇6在3月8日当天卖出了30余套，金地名京也售出20余套。“虽然从金地的项目来看销售良好，据我们了解周边项目也都有成交量，但是市场是否整体回暖还不好判断，金地持谨慎乐观的态度。”何海洋强调。

　　另据了解，春节前就低价入市的美利山，交易量在节后也一直保持较好的增长。据沿海集团华北地区营销总监宋晓栋介绍，美利山销售签约及已预定的楼盘数量已超过480套，其中光1月份销售额达到5.2亿。此外，位于红领巾公园的项目公园1872的签约及已认购总量也达到160套。

　　记者根据北京市房地产交易管理上的数据统计获知，北京楼市交易量在春节后两周内大幅度下降后，从2月底开始逐渐回升，2月25日期房和现房的签约量为191套，2月26日则达到260套，2月27日为187套。其中2月份住宅期房成交总量为2320套，日均签约105套。3月1日至11日，住宅期房成交总量为1620套，日均签约147套，相比2月份的平均水平，增加了四成。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，经过一段时间的观望徘徊，市场刚性需求在进入3月份的头一周加速发力，商品房销售各项数字总体持续了上升态势，京城楼市显示出回暖迹象。新增供应中小户型项目占比高，由于总房款和首付款相对较低受到购房人的追捧，也促进了楼盘销售走高。