创意产业园乱象

　　作者：何勇、李立、孙祥飞、王其明、董娟、张淑

　　编者按

　　从2005年4月开始，上海市政府批准了第一批创意产业园，至今已经批准了4批，总共75家。但是，目前上海创意产业园发展的状况是，没经批准却已经挂牌的园区数量超过了获得批准的，园区的房子因为第一手房租大大低于周边房租，因此“二房东”炒房的现象非常普遍。而且，大量进驻园区企业的却并非上海市政府设想的创意企业。这些问题越来越引起了人们的注意。

　　未授牌园区数量超过正规授牌园区，倒手低价房的二房东牟得暴利

　　创意产业园变身“写字楼”

　　◆本报实习记者 何勇

　　变“味”了的创意产业园

　　“现在园区发展的味道有些变了，违背了园区发展的‘初衷’。”钱之音说这话时，其位于M50创意产业园4号楼的办公室外仅一廊之隔的厂房里传来刺耳的机床切割声。

　　钱的上海麦创广告有限公司是2005年M50刚建成时最早一批进园的企业，进园的三年他见证了M50变迁。“M50建成前，首批进园企业大概有40多家，当时我们是唯一的一家搞设计和广告的，其他几乎都是画家，随着后来园区商业成分的增多，租金的上涨，到现在这些画家剩下的没几个了。”

　　钱称，当时2005年其跟物业签的协议是1.2元/平方米，以后每年按照10%的增幅增长，“由于我们是老业主，今年也才涨到1.6元/平方米，而新进来的企业房租都已涨到2.5元～3元/平方米了。”

　　据他介绍，现在这里还有人做起了二房东，还有的干起了场地租赁，那些二房东们一出手，100平方米的房子转让费就有10万～15万元，这还不算租金的上涨。那些租赁场地的，收取租赁费也能赚不少钱。“没办法，关键是这里房子太抢手了，我们经常看到，墙上有贴合租的启事，甚至还有一些企业把墙面也进行出租。”

　　谈起将来的打算，钱之音表示，即使他现在的房租涨到了1.6元/平方米，他为他近140平方米的“麦创”每月才支付7000多元，这比后来新进的企业要便宜，也比外面的纯写字楼要便宜很多。2007年初，钱又跟物业签了3年合同。

　　在M50也有几家临街的咖啡店和面包店，但这里的租金每平方米高达5元至7.5元。记者采访的早上，恰逢上班时间，从M50大门口进去上班的员工除了大部分是“步行一族”外，也常看见宝马7系、奥迪A6，偶尔还能遇见一位留着长发开着三轮摩托车“突突”地从身旁开过的“艺术家”，停车场里也不乏保时捷cayenne，从车上跳下来的人都是“金发碧眼”的老外买家。

　　“M50的房租涨幅是合理的，这些艺术家确实因为付不起房租而转移出去，这也是没办法的事。”提及上述一些问题，M50厂长曾维臣也表示无奈，“现在有些创意产业园商业味道确实太浓了，方向也偏了，特别是那些二房东，为追求利润最大化，违背了创意园区的初衷；还有一些房产商，制造一些噱头，给不沾边的房产项目戴上‘创意的光环’的帽子，这些都给创意园区的发展带来负面影响。”