富力披露万达77家酒店收购细节 20亿订金可退回

　　富力披露万达77家酒店收购细节，20亿元订金可以退回

　　澎湃新闻记者 刘畅 来源：澎湃新闻

　　2017年7月20日一早，广州富力地产股份有限公司（富力地产，02777.HK）公告了收购万达资产包中77家酒店具体信息。富力地产在“有关收购酒店资产的主要交易”的公告中称，其有条件同意收购，及大连万达有条件同意以代价约199.0639亿元出售76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益。代价将由富力地产内部资源拨付。

　　77家城市酒店组成酒店资产，拥有总建筑面积约为328.6万平方米及合共23202间客房。至2017年12月31日，77家酒店资产净值预期为不少于331.7632亿元， 包括两间未开业酒店的估计成本。公告表示，77家城市酒店均位于所在城市的核心地段，并与四个大连万达自营酒店品牌（包括奢华品牌万达瑞华、超豪华品牌万达文华、豪华品牌万达嘉华和精选品牌万达锦华）和多个国际知名豪华酒店 管理品牌（包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德及艾美等）进行合作，运营良好，具有很好的市场口碑和影响力。

　　值得一提的是，需两日内支付的20亿元订金可以退回。大连万达收到后3个月内，须完成转让77价城市酒店的权益，倘若不能在3个月内转让，交易代价将可削减。3个月的最后一日，富力地产支付第一期100亿元，扣去订金20亿元，实付80亿元，尾款将于2018年2月前支付。

　　第77家酒店，公告表明是烟台万达文华酒店，该酒店余下30%的权益由烟台日樱花园房地产开发有限公司拥有。倘若烟台日樱行使优先购买权，烟台万达70%的权益将从酒店资产中剔除，代价2.5亿元也将扣除。

　　未来5年，富力地产和万达还合作有25个商业综合体

　　7月19日，富力地产出现在万达商业和融创中国控股有限公司（融创中国，01918.HK）的战略合作签约仪式，并最终成为背景板上重要的三分之一，对大众来说可谓突然。

　　至少，在7月10日万达集团官网公告——融创中国分别以295.75亿元和335.9526亿元收购大连万达商业13个文化旅游项目及76家城市酒店，总代价为631.7亿元，至7月19日计划中16时开始签约仪式之前，没有传出一丝风声。也许，负责会场背景板打印工作的员工最早知道签约存在变数。

　　7月19日的签约仪式结束后不久，万达商业、融创中国和富力地产发表联合公告，富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元订金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

　　融创房地产集团以438.44亿元收购前述13个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。

　　富力地产2日内付10%的订金，比之融创中国当日签约即付34%的订金；77家酒店199.06亿元比之76家酒店335.9526亿元；半年期限比之90日，一少一多，一降一升，一宽一紧，千言万语。

　　富力地产董事长李思廉发言时说：非常感谢万达和融创对富力的信任，富力资金情况良好，可以满足此次交易的需要。

　　所言非虚。2017年一季报，富力地产资产总计2325亿元。其中，流动资产合计1834亿元，货币资金就有404.9亿元。同时，富力地产负债1853.68亿元，负债率为79.7%。然而，在2016年年报中，富力地产净负债与总权益比率为159.9%，净负债权益比大于100%时，说明企业所持有现金不足以支付债务，股东面临偿付债务的风险较大。富力地产将此归咎于其融资活动——新开展的与到期的。

　　万达集团董事长王健林在签约仪式致辞中说，三方都是赢家。对于富力来说，从万达、融创手中以较低的价格收购酒店以后，富力就有超过100家高端酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。“放眼全球，以较低的价格批量收购酒店的机会，一百年只有一次。所以我相信富力通过一定的财季，可以使收购的酒店收益达到合理化水平。”

　　说突然也不突然，双方早有合作。

　　李思廉称，富力地产从2004年开始投资经营高端酒店，先后和万达集团、凯悦集团、希尔顿集团、雅高酒店集团等，共同在国内主要城市和景区开业了17家国际星级酒店。不仅如此，富力还是万达集团的高端品牌丽思卡尔顿系列在亚洲区最大的业主。

　　未来五年，富力和万达还有笔300亿元的合作。万达集团官网显示，从2017年到2021年，万达商业和富力地产每年要合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，共开发25个商业综合体项目。

　　这笔交易是在2016年底敲定的。万达主要负责规划设计、招商运营及部分投资，使用万达广场品牌。富力地产负责项目主要投资、建设。2017年，双方首批合作的5个项目分布一、二线城市。

　　当时双方的表态与此次近乎一致。彼时，王健林表示，双方的合作标志着万达商业进入轻资产经营的新阶段，加速万达商业从开发向服务转型。富力地产联系董事长张力认为，和万达合作，将大幅增加富力地产利润和优质持有物业，提升富力地产公司价值。

　　回A之路：上交所IPO排名第71位，落后万达3位

　　与万达一样，富力地产也在积极回A，截至7月13日，该公司在上交所IPO正常审核状态为已反馈，位列71位。这比今年1月20日的102位，前进了31位。其最新招股书显示，此次公开发行新股不超过10.7亿股，每股面值0.25元，募集资金总额不超过350亿元。

　　值得一提的是，目前大连万达商业地产排名68位。两家公司排名仅差3位。

　　富力地产在2016年年报中表示，其于2015年恢复A股申请上市计划，将于2017年持续推进。随着2016年下半年起，内地新上市审批程序进一步加快，该集团积极推动上市申请进程，对2017年内在A股上市“抱有信心”。

　　而这已是富力地产踏上的第五次回A之路。自2005年在香港上市后，仅过去两年时间，富力地产即因H股流通性不足、融资受限困扰，宣布要回归A股。在此之后的2008年、2010年以及2012年，富力地产做了四次努力，终因各种原因无果。

　　根据2016年年报，富力地产核心业务覆盖各种规模的大众住宅物业发展项目，目前开发中项目达到68个，覆盖27个城市和地区（包括北京、天津及 广州）。作为持续发展策略一部分，其资产组合的一部分会持作投资物业，包括顶级酒店及购物商场。

　　2016年，富力地产协议销售创下609亿元新高，按年增长12%；售出的总建筑面积亦创新高，约469万平方米，按年升14%。2016年，新增可售面积504万平方米，占协议销售金额30%以下；土地总储备按预计的可售面积计算为3848.1万平方米。富力地产集中于五大地区进行土地储备： 珠三角、京津冀、长三角、太原，以及海南区域。

　　特别的是，富力地产有两名董事长，李思廉和联席董事长、总裁张力，二人均为富力地产创始人。李思廉负责制定集团策略方向，销售及财务方面的管理工作。张力负责主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。

　　李思廉，现年60岁，于1978年在香港中文大学取得数学理学士学位，之前曾从事贸易业务，1994年8月，与张力共同创办富力地产，截至2016年12月31日，持有富力地产33.52%。

　　张力，64岁，曾从事建筑、装修行业。在创办富力前，曾担任广州市二轻局团委书记、广州市白云区乡镇企业管理局生产科长，持有富力地产32.02%。此外，张力还是力量矿业能源有限公司（01277.HK）的主席兼执行董事。

　　至2016年12月31日，富力地产已发行股份总数目为32.22亿股，其中22.07亿股股份为内资股股东持有的内资股，占总股本的68.49%，而10.15股股份由H股持有人持有，占总股本的31.51%。