文 / 祁月

　　中国70大中城市在四月出现新房环比量价齐涨，终结了此前连续11个月房价环比下滑的趋势。不过，城市间房价持续呈现明显的分化格局，一线城市和少数二线城市新房和二手房价格环比均出现上涨，二、三线城市新房价格总体出现下降。

　　国家统计局今日公布的数据显示，中国四月70个大中城市中：

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况

　　环比价格下降的城市有48个(前值50个)，上涨的城市有18个(前值12个)，持平的城市4个(前值8个)。最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。

　　同比价格上涨的城市有1个，下跌有69个(上月70个全部下跌)。最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。 

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

　　据统计局测算，四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。而据交通银行此前的测算，70大中城市三月份的新建商品住宅均价出现连续11个月环比下跌，但跌幅仅为0.17%，较二月的环比下降0.46%明显缩窄。这意味着，70大中城市房价终结了此前11个月连跌的趋势。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称：

　　一、房价环比略有上涨，城市间仍呈分化局面。在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

　　分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

　　二、房价同比降幅收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

　　华尔街见闻网站介绍过，在“330新政”的提振下，房地产市场出现了久违的回暖。

　　四月份全国商品房销售面积同比增7%，为15个月来首次正增长，销售额更是同比增长13.3%。但从投资和资金数据来看，房企的现金流状况和信心并未出现明显改善，此轮反弹也许难以持续。

　　三月份报告显示，70个大中城市住宅价格跌幅减小，成交量明显放大。政策暖风频吹之下，中国楼市出现解冻迹象。新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。

　　光大证券此前表示，看起来，地产政策的放松对地产行业还是起到了明显的刺激作用。不过，土地购置面积和新开工增速仍然处在大幅负增长状况，地产投资到位资金也仍然负增长，这都迟滞了销售复苏向投资的传导。