【相关专栏】日本房地产泡沫时代的荒唐事

　　□本报记者 张敏

　　由财经网和克而瑞昨日联合发布“地产经理人信心指数”(RMI)显示，今年第三季度，房地产企业对市场的信心正处于2010年以来的最高点。其中，超过半数的企业酝酿在第三季度提价。多数专家表示，房地产调控政策需要进行重新评估。

　　三季度刚需产品供应或增加

　　上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱表示，“地产经理人信心指数”是通过对31个城市的350名一线地产经理人进行问卷调查，综合得出的结果。该指数以50为荣枯分水岭，今年二季度该指标为53.2，三季度达到60.9，为2010年以来的新高。

　　丁祖昱表示，3月初“国五条”的出台，让预期中的利空消息落地，但“国五条”所表现出来的调控力度却与市场预期出现巨大偏差，这也使得RMI指数转而上升。

　　上述机构发布的报告显示，由于当前楼市的刚需产品供应不足，多数企业希望在三季度增加供应，这也将使得整体市场供应将在第三季度有所增加。

　　房价方面，超过半数的企业酝酿在三季度上调价格，其中计划大幅度提价的企业占参与调查总数的10%左右，另有超过4成的企业希望小幅提价。只有2.8%的企业计划在三季度下调价格，远低于去年15%的比例。

　　值得注意的是，受二季度“地王”频出的影响，房企在第三季度的拿地意愿有所下滑。

　　短期内政策不会有重大变动

　　房地产市场的向好表现，让房地产调控政策饱受诟病。在昨日举行的“2013财经网·地产趋势年度论坛”上，多位专家认为，房地产政策需重新评估。中房集团理事长、幸福人寿监事会主席、汇力基金董事长孟晓苏[微博]表示，房地产调控已经钻入死胡同。

　　他认为，需要对土地制度和户籍制度进行改革，从而为下一步的经济发展释放改革红利。他同时还向中国证券报记者表示，房地产企业应成为拉动经济的重要增长点。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示，近几年的房地产调控政策在逐步完善，但当前仍有重新评估的必要。他认为，土地政策是影响今后房地产市场的重要因素，但如何完善还需要认真研究。他透露，当前由发改委牵头，多部委联手酝酿的房地产市场调控长效机制，拟从6个方面进行中长期建设。在重新评估之前，多数专家认为短期内政策不会有重大变动。