个人观点

　　商品房市场形势会更加严峻。

　　旅游地产市场空间大

　　口述|中宏集团董事长 王永红 出处|英才杂志1月刊

　　对房地产行业来说，我觉得2009年的形势会更加严峻，尤其是对商品房市场而言。原因有几方面。

　　首先，城市住房市场的消费者信心不足，这是受整个宏观大环境的影响。

　　其次，政府加大了保障性住房的力度。在这之前，整个城市住宅地产市场大概只有不到5%的份额是政府在做；而未来三年，预计保障性住房会占到整个市场份额的30%-50%。可想而知，商品房的市场空间会越来越小。

　　再次，集体土地允许流转的政策也会对城市的商品房市场造成一定冲击。

　　2009年上半年，大家可能还会对市场有一个期待，期待市场复苏，政府、地产商、消费者等各方面都会采取观望的态度。然而，如果2009年上半年市场仍然没有出现明显好转，中期之后，市场信心就会跌到谷底。但是我认为，这个谷底不会持续太久，大约6-10个月、在原有的存量土地消耗完之后，市场可能会逐渐复苏。不过，住宅商品房市场的交易量再不可能重现前几年的辉煌了。

　　大约从一两年前，中宏开始转入商业地产的一个细分领域：旅游地产。如前所述，我认为未来城市商品房的市场空间已经不会很大，而随着经济的发展和对生活品质要求的提高，观光旅游、休闲旅游的需求在不断增加，旅游地产在未来应该会有不断增大的市场空间。在未来两三年内，中宏地产准备把原有的城市商品房存量消化完，然后专注于旅游地产。