王石偷偷笑·退房风波

　　BY 《东地产》报道组

　　9月7日，星期日，晴。

　　沿着三林路1300弄万科金色雅筑的售楼处两侧，停满了前来“抢房”的车辆。“首付20%，一次性降价10万元”犹如一剂猛药，让全上海购房者的精神亢奋到了极点。

　　从早晨一直到下午，万科样板房里拥挤得水泄不通，大门外摆着两个盛放鞋套的大箩筐，但鞋套几乎全套在看房者的脚上。看房累了想在大堂的沙发上休息下，但这时抢售楼处的沙发比抢万科的房子还难。

　　几乎在同一时间。

　　在上海某个角落的一个小茶馆里，一场针对万科的“密谋”正在悄然展开。80户金色雅筑业主，100多个人“第三次全民会议”在这里召开，矛头直指中国最大的开发商——万科。

　　“我们要和万科战斗到底。”贺成钢，这位80户业主的“临时掌门人”，决定向攀登上8848米高峰的福布斯富豪王石叫板。

　　“万科的售楼员在降价前一天不停给我电话，说房子再不买就没了。我买的还是原价房。结果我刚买，第二天就降了10万。这不是欺骗是什么？”——一位愤怒的万科业主。

　　一月蒸发33万

　　是什么使得他们与万科誓不两立？

　　事件还得追溯到7月19日晚，当时万科金色雅筑的房价还停留在17968元每平方米(房产交易中心数据)的高位。贺成钢等许多“揭竿而起”的购房者大多是在此时买入万科房子的。

　　7月20日，万科金色雅筑新推出约90平方米装修房，单套总价约为130万至155万元，折合单价为14400元每平方米至17200元每平方米，新老房源每平方米的价格差一下达到2000元，每套价差达到20万元。

　　万科金色雅筑上空开始嗅到异样味道。

　　万科金色雅筑售楼员在接受《东地产》记者采访时一再强调此前给出的解释：“降价20万元是由于装修标准不同。”

　　然而，愤怒的业主却质疑：“凭个装修标准就可以降20万吗？”

　　一期业主季小姐向《东地产》记者出示了售楼合同：“上面写着所有的90+均是A级标准精装修，开发商怎么可以擅自改动标准降价销售？”

　　更让她难以接受的是，一个装修标准的变化就带来20万的差距，这多少有点“欺骗业主”的嫌疑。

　　一场针尖对麦芒的斗争正在酝酿中。

　　8月16日，一场大规模的冲突终于因为万科金色雅筑的再次降价，在一期业主和万科中爆发。

　　万科的降价措施是：加入易居会的会员不仅可以减免0.2个百分点，购买指定房源还能再享受10万元的让利。金色雅筑一套“90+”的房源总价已经徘徊在了131万元至141万元左右。

　　这样，金色雅筑7月以装修标准发生变化降低房价20万左右，而这次直减10万后再进行折扣后降幅达到了13万元左右，经过这两次降价后，每套房屋的降价达到了33万元左右，这与上市之初相比降价已达到了30%。

　　万科业主发飙了。

　　8月23日，星期六，阴。这一天上海的气温只有27.6℃，是自从7月以来最“冷”的一天。

　　万科金色雅筑50多户业主(这一数字最新发展到80户)浩浩荡荡“杀奔”三林路1300弄，拉出“万科退房”的横幅，展开了和万科的第一次对决。

　　然而，万科似乎和这50户业主“干”上了。

　　8月30日，万科金色雅筑在巨大的压力下，取消了参加了万科在上海的“喜迎中秋、8盘共庆”活动(该计划预定将万科金色雅筑再降10万)，但仍然在保持10万元优惠的基础上，将易居会员减免的0.2个百分点上升到0.5个百分点。