民宅商用新招褒贬不一

　　商户每平方米多交一元钱物业费 业主票决88%通过 已有五家商户执行

　　本报讯 (记者 刘扬) 民宅商用，商户每平方米每月多交一元钱，作为设备维修基金和保安、保洁费用的补充，这是新天第小区的“发明”，昨天，在北京市业主委员会申办委员会召开的业主论坛上，新天第业主委员会主任张大宪介绍了他的“一元钱方案”。

　　“一元钱方案”？对于这个听起来有点新鲜的题目，用社区专家舒可心的话说，这是第一次在业主之间讨论自己小区的事情，并取得了一定成果。

　　是否禁商 小区意见“三分天下”

　　《物权法》的出台解冻了“民宅禁商”令。作为业主，由于投资理念的不同，对此反映也不同。张大宪告诉记者，目前新天第共有业主392户，比例上“三分天下”，即：三分之一业主购房为了居住，三分之一业主购房为了出租投资，三分之一业主购房就是办公司，而出租客中一部分又是商用，因此小区实际上已是商住各半。“新天第自入住以来，就有部分业主将名下房产在工商部门登记注册了公司，可以说，小区居住、商用矛盾由来已久。”张大宪说。

　　因此，新天第小区的业主分为“住派”和“商派”。“住派”业主认为，“商派”业主使用小区的设备特别是电梯由于使用频繁，导致有效使用年限缩短；加上各公司员工素质参差不齐，在大堂、电梯厅、楼道等其它公共区域吸烟，部分公司员工将饭盒乱扔、在室内穿高跟鞋走路，因未购买磁卡进门时与保安发生冲突，甚至出现了个别公司员工破坏园区设施等问题，降低了楼宇的品质，严重影响了业主的生活。

　　“商派”业主则认为，我们购房时，开发商宣传可以注册公司，而且我们也没有违法行为，何况“民宅禁商”令已经解冻，要将现有的“商户”全部改回“民宅”已不现实。

　　按照市工商局的规定，民宅商用需要业委会或居委会盖章。上周末，第一批五个商户已在新天第业委会盖章。