地产股 年初假摔年末真摔

　　地产股 年初假“摔”，年末真“摔”

　　本报记者 谷欣

　　楼记小结

　　1月16日，国税总局宣布从2月1日起，房地产企业将全面进行土地增值税清算。消息甫出，沪深两市共计62只地产股下跌，其中26只跌停，房地产板块整体下跌超过10%。

　　随后，多家公司发布公告，称清算对业绩影响不大。2月初，市场恐慌心理渐渐消除，各股股价基本企稳。

　　而与此后9个月的股价飙升比起来，地产股这一轮下跌简直就是一次“假摔”，在9个月的时间内，万科等股价上涨超过100%，最典型的如招商地产，从10月18日到31日的9个交易日内即上涨40%，产生了两市第一只百元地产股。

　　年底噩梦突至。Wind统计显示，受9·27新政、货币从紧等宏观调控影响，从11月起至12月21日，房地产板块指数累计下跌24.54%，最大跌幅32.27%。其中保利跌33.43%，万科跌27.1%，更有招商、中粮等股价几被“腰斩”。截至昨日，主力地产股阴跌仍在继续。

　　与此同时，年末的地产界弥漫着一股悲观、凝重的气氛，“地产神仙派”成员之一王哲早就发出地产寒冬将至的声音，任志强也忍不住在博客中感叹“一股寒流”来袭，王石更公开声明区域拐点已现，万科已率先降价，还建议大家“三、四年后再买房”。

　　除去宏观调控，他们的判断也基于市场。年末，各地楼市纷纷传出降价消息，土地出让遇冷，地王流拍；在房价最坚硬的北京，“过山车”般的飙升在11月放缓了速度。可以预期，明年购房人不会再经历“过山车”的晕乎了。而失去了上涨预期的支撑，地产股年末的下跌几乎可以断定为真“摔”了，明年再要重演股价飙升恐怕不那么容易了。当然，“招商神话”继续成为少数国资地产公司的盛宴，也有可能。

　　本报记者 张晓玲

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