中介：政策频出年末显现大洗牌征兆

　　中介 政策频出年末显现大洗牌征兆

　　楼记小结

　　在政策监管越来越严、市场观望情绪越来越浓的大环境下，北京大多数中介公司今年都提前感受到了冬天的寒意。

　　12月初，记者接到业内人士报料，央产房三家代理中介之一信一天通知旗下门店闭店清点。记者调查发现，全盛时期拥有百家门店的信一天，短时间内陆续关停了北部的多家门店。其后几天，东部和南部门店也纷纷歇业。信一天副总陈剑飞回应关店风波时说，目前北京二手房“有价无市”严重，由于成交量低迷，中介公司有“过冬”的感觉，其不过是第一家敢于调整战略的公司。

　　12月下旬，香港新世界集团在北京的二手房机构新世界置业也关闭了其在北京的3家门店。记者采访了解到，新世界置业目前正在寻找其他经纪公司接手。对于关店原因，新世界集团方面没有正面回应，不过有业内人士推测是由于“二手市场行情不好，新世界想要甩包袱”。

　　此外，在这个冬天退市的还有领行世纪等名不见经传的公司。从以往来看，中介的准入门槛非常之低，有人形象地形容，一张桌子一部电话就可以做中介。但是近两年来，随着“两税”的征收及资金监管、网上签约政策的出台，同时现金收房、吃差价等不规范行为也受到管制，一些中介的利润开始大幅降低。

　　同时，今年北京二手房交易量增长也出现明显萎缩，从以往年份的交易增长量为30%～40%到现在的10%左右，入冬以来，由于市场有价无市严重，深圳、广州房价下降又使购房者观望情绪浓重，很多中介门店更是陷入“一个月未开一单”的窘境。

　　可以预见的是，一场中介行业大洗牌的序幕已经拉开。现在，或许仅仅是个开始。

　　本报记者 杨娟娟

　　年终感言

　　●2007年中国房地产的现状是多种矛盾多年积累促成的，是经济、社会及舆论多方面因素综合作用的结果，尤其是今年出现的房价快速上涨，其实就是调控过程中想踩刹车，结果却踩在油门上。

　　———牛凤瑞(中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任)

　　●今年房地产市场经历了一场气势磅礴的增长，在增长的大势中，宏观调控的力度又不断增强，购房者和开发商都在岁末进入了观望期，双方的心理预期发生了变化。一涨一落心态可谓是跌宕起伏。

　　———周为军(万科北京公司总经理)

　　●市场存在变数，但供需不均衡的态势仍然长期保持，2008年应该是政策落实年和实效年。

　　———李冬阳(男，31岁，房企营销总监)

　　●今年对于北京二手房经纪行业来说是一个破立之年，资金监管、网上签约、标准合同的“三位一体”实施，构建了安全、透明、公平的交易环境，二手房市场也更趋于规范、健康、快速发展。

　　———金育松(男，33岁,链家地产副总经理)

　　●物业公司正从管理到服务转型，业委会不仅在维权，还开始挥起社区建设大旗。

　　———张大宪(53岁，男，新天第小区业委会主任)

　　●其实不希望市场是今年这样的，这种感觉让人很害怕，投资的房产是抛是留，我一点底也没有。理性的投资收益应该是持续的，平缓的。

　　———李忠(36岁，投资客)

　　●今年开发商赚了个盆满钵满，也该花点钱改善产品品质了，房子卖得那么贵，如果还出现质量问题，那也太说不过去了。

　　———冯勇(50岁，建筑工程师)

　　●一年加六次息，按揭买房的人还那么多，可见需求有多大，但很多人负债买到的房子并不称心如意，期待真正的紧凑户型大量出现。

　　———柳红英(60岁，银行顾问)

　　●工资赶不上物价的涨幅，物价赶不上房价的涨幅，房子已经是水中的月亮，接着涨吧，我们等房价崩盘。

　　———铁维娜(女，29岁，广告公司职员)

　　●楼市这么涨，吃掉了老百姓好不容易积攒的辛苦钱，也造出一批新的城市贫民，现在即便是年收入五六万的也不敢轻易出手了。

　　———文英(女，40岁，出版社编辑)

　　●原本想存几年钱买处好点的房子，结果今年涨得超出了城市白领的购买力。

　　———刘燕萍(女，31岁，外企职员)

　　本报记者 杨娟娟 张学冬