珠三角房流感悄然袭来

　　一场源于深圳、传到广州乃至整个珠三角又影响到北京、上海、长沙、重庆、成都等大中型城市的“房流感”来袭。其症状为房子交易量大幅下滑、房价变相下降等而这场“房流感”传染到的人群更为广泛重病患者如潜逃的房屋中介老板轻度患者为大量的持观望态度的购房者而最轻松逃脱掉“流感”的则是那些既得利益者。房价升降间人间百态事。

　　“房流感”开始蔓延

　　当买不起房子的人们看着“直降80万”的消息窃喜的时候珠三角的房产持有者普遍不太好过珠三角的楼市在本该是黄金时期的10月陷入了一场“房流感”冬天就要来了。

　　在广州天河一带工作的胡先生买了个计算器遇到楼盘打折的信息他就会掏出来算一算哪个更便宜。

　　从今年10月开始他对经历的每个房产门店都心存戒备直降30万，87折，单套优惠买房送车送车位抽大奖，送70年物管费等等。每个楼盘的折扣都非常诱人却又让他这个文科专业出身的白领有些困惑。

　　“为什么每家店都不明着写单价降了多少呢”他发出这样的疑问。

　　这正是广州地产业近两个月来的写照。尽管用了许多变相手段希望保住那个公开的数字广州房价还是降了在开发商和中介的不情愿中降了。

　　胡先生也感觉到了些差异。这个老家在外地来广州发展4年的年轻人一直在要不要买房的问题上犹豫着今年春天的时候他中意的某个楼盘在两个月里涨了3000元。“这还不是涨价最快的。”他说“五一我去看房时可能他们太忙了有的二手房中介职员都顾不上跟我说太多。”

　　而近两个月的地产从业者则换了一副谦虚的面孔几家中介都忙着给胡先生打电话频率增加了语气也更和气了。

　　胡先生没有经历过广州上一次(上世纪90年代)的房子降价在他的印象中房子尤其是广州的房子是不会降的买了能保值、能投资自己没有买仅仅是因为房价高、手头紧而不是不想买。

　　广州市市长张广宁曾在今年春天提出过一个说法“房价高是政治问题。”像胡先生这样的观望者也在等着新的政策出台。

　　他不知道自己正经历着历史进入新世纪以来广州房价第一次出现了如此大规模的下降。他更没有注意到广州并非一座孤岛而是一场蔓延着的房子降价“疫情”其中的一个环节。

　　“房流感”这场始于深圳风行于珠三角正在向全国蔓延的疫情正在上演。

　　中天置业高烧报警

　　中天置业总裁蒋飞跑了带走了几千万到两亿元人民币给中天置业的账面造成了1.7亿的亏空。

　　他带走的钱包括买房客户存放在公司中的首付款、定金及意向金。这部分钱多数由中天置业下面的“中天长盛”担保公司掌握但却轻松地被蒋飞转移。

　　除了被卷款的客户之外在这次蒋飞潜逃事件中遭受损失的还有其合作伙伴、跟随他多年的手下以及被拖欠薪水的普通员工。据深圳市公安局经济犯罪侦查局出具的数据显示截至11月13日共有23名受害者报案涉及款项2600余万元。而实际的情况可能更严重。

　　蒋飞并不是地产中介行业中第一个卷包而逃的人却是本次房流感来袭之后第一个做出如此决定的中介总裁。

　　这个年纪仅30出头的商人被他的许多熟人认为是暴发户从深圳地产中介业起家在短短三年内积累了财富白手建构了一个2000多名员工的房地产中介企业。

　　这个深圳排名前五的中介公司在房流感到来之前曾经进行了最后一次大幅度扩张中天置业2007年7月在上海新开店面21个随后他们赶上了三个月的尴尬期在过去的经验中“十一”黄金周是个卖房子的好机会。许多地产人士也经常用“金九银十”来描述这段黄金期。

　　中天置业迎来的不是黄金白银而是在中天置业实力最强大的城市深圳10月的新房和二手房的“量价齐跌”比9月下降了将近五成。这个公司的资金链面临着严重的困难。

　　在那三个月里上海和全国各地的多数城市一样陷入“有价无市”的局面中天置业新开的门店在这种季节不仅赚不到钱还成为沉重的负担。在上海中天置业的店面在蒋飞出事之后全部关闭。

　　蒋飞潜逃后不久北京中大恒基董事长刘益良也被爆出被北京海淀警方控制的消息。在许多地产界人士眼中“房流感”的到来是压倒诸如中天置业这样大骆驼的最后一根草。

　　在广州海珠区中原地产一家门市店的一位工作人员告诉记者一些小中介最近确实过得不太好有的关门了有的希望大一点的公司能够吞并他们。

　　一些公司试图用一种传统式的解决方案渡过难关。目前，广州中联地产打算像公交系统那样搞一个“立形象楷模树模范新风”的活动在一线选“服务标兵”。

　　咬着牙暗暗地降价

　　经理牛满新(化名)在广州一家大型国有房地产开发企业从事战略营销工作。对于他和他的同事来说日子没有中介公司那么难熬。但是也感受到了不少的压力。

　　他负责的楼盘上半年开盘时轻松售出了三分之一后来也一直稳定地进行售卖。但是这三个月形势不妙，一般是一个月卖一两套都难得。

　　“明着降价格绝对是傻办法要想保住楼盘我们一般是用其他办法来解决。”牛满新说“现在的投资者感受到的压力主要是今年房产新政带来的压力。比如第二套房的贷款首付比例提高一成房贷利息是第一套房贷款利息的 1.1倍等等。”

　　一些开发商在形势不利的情况下“大度”地接下了这部分额外的负担这也是牛满新所说的“其他办法”之一。“许多家都有送首付和二十年利息增加额的。”牛满新说“这段时间最难熬我们公司说大家要一起渡过这个难关。要保证房价不能一下子掉下去要留有余地。”

　　不过现实的情境逼着房地产公司“咬着牙暗暗地降”因为“现在能卖出去的房子多数是资本雄厚的大炒家在买至于那种手头余钱不多或者已经拥有三四套房子但实力不够雄厚的人现在都买不起了。好多人都操心着怎么尽快还贷划算呢”牛满新说。

　　“放心(房价)还是会涨上去的。”牛满新手指着远处广州新电视塔这座中间细上下粗的建筑被他们称作“少女的腰”。“她2010年完工这新电视塔是为2010年广州亚运会准备的房价会大跌”

　　“高烧”后的调整期

　　和作为地产公司一员的牛满新相比广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同谈到广州的亚运会和北京的奥运会影响房价时说“又是概念炒作！”

　　韩世同告诉记者现在广州多数房地产研究者有这样一个共识房价早晚还要涨只是这段“调整期”将持续多久的问题。

　　“房价长期在高位和人口增加需要住房这种刚性的需求有关还和土地供应量少和高地价有关。”韩世同分析道“但是需求有了购买能力却不充分现在能买房子的人多数是少部分高收入阶层和投资者。如果政府能够用廉租等方式解决60%到70%低收入群体的住房问题把

商品房交给市场让广州的房子价格回落到5000至6000元(一般住宅)或者6000至8000元(好一些的住宅)每平方米也许是一个可以接受的价格。”

　　“还有一些政府政策也加剧了房价升高。比如90、70政策把许多该推出的楼盘压住了这个时候住宅供应量少了价格一定就会上涨。”韩世同说。

　　“今天我们看那些房子旧了的要卖也不值1万元。房子未必都能保值增值尤其是房价处于高位的时候。今天的新房子也有老去的那一天。新的楼盘永远都在不断出现。要破除对房子保值增值的迷信。这是普通消费者应该做的事。”韩世同说。

　　“我很希望在这样一个敏感的时期政府、地产商和消费者能够同舟共济不要在高危时代做傻事。政府不要出狠手、重拳要把一些事交给市场。开发商不要再概念炒作和狂拿地、大规模扩张。现在看起来房价下调了年初从8000卖到15000现在降到12000、13000这算是降价吗这是合理的调整房价在逐渐接近实际价格了。”韩世同说。

　　韩世同建议珠三角政府和地产业应该用理性态度来对待这一地区的地价“9月广州房价同比增长是51.8%向

国家发改委报的数是7.8%环比增长9.5%报给国家发改委的却是0.9%。这是不正常的。”

　　“上海一度把自己的地价跟东京、纽约比得出‘房子还便宜’的结论广州和深圳不应该这样。广州不过是一个省会深圳只是特区连省会都不是这俩城市别老拿自己的房价跟北京、上海和香港来比怎么不跟天津、重庆比人家可也是直辖市比你级别还高呢！”韩说。

　　胡先生则没韩世同想得那么多他仍然在忙于看各种楼盘那些折扣、送礼和减价已经不能打动他了。所以他仍然认为应该继续观望。“等等吧再等等吧。多等一会就是在博弈了。”

　　新世纪周刊