投资客转战二三线城市炒房

　　抛房？抛房！

　　投资客转战二、三线城市炒房

　　本报记者 王冰凝 北京报道

　　“我准备将手中的30多套房产抛售出去。”10月17日晚，酒过三巡的温州商人郑辉(化名)在饭桌上对《华夏时报》记者说。

　　而同桌的某北京温州企业商会负责人则对记者表示，像北京、上海这样的一线城市的好机会已经过去了，而济南、沈阳、唐山、秦皇岛等二、三线城市却正充满着新的商机，“炒房的热钱正在转向这里”。

　　在他们看来，先是银行加息，随后将二套房首付提高，而物业税有望明年开征，政策的密集出台已经延缓了一线城市

　　而这顿饭局，就是那些炒房人为了庆祝在二、三线城市购进大量房产而开的庆功宴。

　　投资客寻机抛售

　　在北京从事

　　“北京房价在这一两年时间上涨了300%，政府出台了一个又一个政策来打击楼市泡沫和投资购房者，房价上涨速度明显下降，这时候再在北京、上海等一线城市投资购房，对我来说已经无利可图。”郑辉说。

　　郑辉通过循环抵押贷款再购房，到2006年，他手中竟然已经拥有了30多处房产。

　　“以前贷款购房的时候，各银行正在恶意竞争，贷款很容易。买了一套房，还可以拿着房产证去做抵押贷款再购第二套房。”郑辉说。

　　但自从2007年起，郑辉却没有再在北京购进任何一套房产。

　　其间，郑辉因为资金问题曾经转手过几套房，但却一直没有大量转手，因为这些房靠收租仍能给郑辉带来不菲的收益。

　　但2007年10月以来，政策的密集出台让郑辉准备将自己的房产抛售。

　　“各银行现在查贷款查得很紧，都对各支行下了死命令，有一些在银行恶性竞争时期拿到的贷款未严格按程序审查，恐怕会带来麻烦，再加上目前房价对以前的投资客来说还是不错的，现在转手，避免了不必要的麻烦。”郑辉说。

　　实际上，郑辉从低位买进到准备在高价抛出，已经稳赚大量收益，他说收益最少也会翻一番，大部分翻两番，还有一部分房产收益甚至会翻三倍。面对频仍的政策，他没有必要在一线城市冒这个险。

　　热钱欲撤离一线城市

　　实际上，郑辉并非是单枪匹马，他有一个几十个人的圈子，这个圈子俗称为“温州炒房团”，他们在北京、上海一起团购楼盘，然后再分给个人。

　　“我们主要集中在2004年下半年到2006年上半年大量买进，现在我们这个圈子掌握有将近300套房产，分布在现代城、凤凰城、珠江帝景、

　　据郑辉透露，因为房价高企、收益变低，他的圈子2007年以来在北京和上海已经不再进行投资，而这近300套房产中，大部分投资客还是打算转手，只留下一部分地段好、租金高的做投资。

　　而在上海做物流和地产生意的温州人李春(化名)，从2002年起，靠着手中的200万元人民币，硬是滚雪球滚出12套房产。

　　但李春在国庆期间，刚刚把其中的几套房子转手了。

　　“除了政策的原因，我主要还是想把资金套现出来，投到其他地方，收益会更大。”李春说。

　　而在联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋看来，北京和上海地产市场泡沫都很严重，密集出台的调控政策实际上并没有涉及到投资客户的利益。然而，政府如此明确地区分第一套和第二套住宅的差别待遇，是政府在宣告不允许住宅成为投资产品。

　　“可以预见的是，如果提高首付这个措施还不能抑制房价，更严厉的措施就将陆续出台。”杨少锋说。

　　他表示，目前已经有不少抛售手中房产的案例，但资金大量从一线城市退出的态势还没有形成，目前还处于观望期。不过，抛售一线城市房产已经成为了不可逆转的趋势，热钱正在四处寻找机会。

　　二、三线城市疯狂拿盘

　　但从一线城市退出的资金将流向哪里？

　　早在年初，郑辉和李春就已经将眼光迅速投向了二、三线城市，而他们在一线城市抛盘的资金，正是大量投向了这里。

　　10月17日晚，刚刚从秦皇岛考察回来的郑辉和李春，在北京工体附近开了个小型庆功宴。“河北遵化那个项目，实在干得太漂亮了。”

　　提到遵化的地产项目，李春的眼睛几乎放出光来。“150套住宅房，我们是今年6月以6-7折的价格打包买进的，仅仅用了两个月的时间，就全部以高于原价的价格售出了。”他和郑辉干了一杯，庆祝这个用短平快的“战术”迅速解决的项目得到了高收益。

　　“关于收益，这是个商业秘密，但对于我们来说，投资回报率不低于80%才算不赔钱。”

　　郑辉对遵化的项目显然颇为自得，尝到了甜头的他们更是在众多二、三线城市间忙活起来。

　　郑辉和李春的第二杯酒是为了庆祝刚刚以8折打包拿到的唐山一个2000平米的商业地产项目。“这个项目是稳赚的，因为已经涨价了。”

　　对于为什么能从二、三线城市折扣打包拿到盘，郑辉用了一个很经典的比喻：二、三线城市的开发商资金和销售经验有限，地产开发要求投入资金巨大，当他们缺乏资金时，就好像人缺了水，看到盐水都要灌下去。

　　郑辉和李春正在各个二、三线城市间寻找着各种打包接盘的机会，而在他们的背后，是几十个“温州老乡”圈子的资金支持。

　　据记者了解，就在近几个月，随着热钱的悄悄进入，很多二、三线城市的房价正在以超过80%的高速飙升。