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收缩房贷传言再起 无明文规定银行自己把握http://www.sina.com.cn 2007年08月17日 02:09 第一财经日报
翟宇 “这次存款准备金上调的消息出来后，关于上调个人按揭贷款的比例等收缩个人房贷的说法就开始传开了。”中国工商银行上海分行某支行个人房贷业务经理刘先生告诉《第一财经日报》，此次上调对一些小股份制银行压力比较大，所以收缩个人按揭贷款最有可能的还是这些银行。 但《第一财经日报》记者以客户身份致电招商银行上海分行及上海浦东发展银行，得到的答复均是，银行近期未对个人按揭贷款的审批条件做过任何调整，“现在执行的标准仍是以前制定的，包括二手房的按揭贷款”。 “假房贷”引发内部自查 但招商银行的客户服务小姐表示，该行对个人按揭循环授信的审批已经收紧。据刘先生透露，这应该与此前被查出的“假房贷”问题有关。据他介绍，之前被银监会查出的“假房贷”中，有相当一部分是买卖双方签订了假的买卖合同，以套出现金投入股市炒股，“量比较大”。 上海银监局7月23日发布的《上半年上海市房地产信贷运行与风险状况报告》中直言，据有关银行统计，个人住房不良贷款约有80%因虚假按揭而引起。虚假按揭贷款已成为个人住房贷款最直接、最主要的风险源头。至6月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额21.62亿元，比年初增加1.97亿元；不良贷款率0.85%，比年初上升0.06个百分点。 但某国有商业银行上海分行的个人房贷客户经理黄先生表示，从目前其所在银行的情况看，个人房贷的还款情况比较正常。“只要股市仍然持续向好，这些贷款将来不会有大问题。”据他介绍，银监会对这些“假房贷”问题强调由银行内部自查。 据刘先生介绍，工商银行已要求一些已证实是“假房贷”的个人提前还掉部分贷款，比如那些在直系亲属之间进行买卖房屋而办理的贷款。但他也同时承认，可能还存在一些查不到证据的“假房贷”。 银行放贷再现“前松后紧” 黄先生告诉记者，银监会或央行不会以下发明确条文的方式来收紧房贷，但他们会以要求银行自查某些问题的形式来提醒银行对房贷“提高警惕”。而银行在收到这些要求后，都会自觉地在发放贷款方面有所收紧。 此次的个人房贷收紧传言，正是在这种背景下悄然而起。银监会主席刘明康在7月20日举行的年中工作报告中提出，下半年将把金融机构的新增贷款速度控制在全年15%以内。截至7月末，人民币各项贷款增加2.77万亿元，按可比口径同比多增4278亿元。按照15%的上限测算，下半年，金融机构新增贷款额已不足1万亿元。 刘先生表示，工商银行上海分行目前主要针对“假房贷”的多发种类——总价低于50万元、面积小于40平方米的二手房，加强了审批。但其余的二手房贷款，尤其是新房贷款，其贷款审批条件均未发生变化。 另据了解，上海浦发银行对二手房按揭的要求是，房龄超过5年的二手房，客户须提供浦发银行认可的评估机构出具的房屋价值评估报告，且所购房屋的房龄与贷款年限之和不能超过30年，房龄每增加5年，贷款成数相应地减一成。浦发银行的客服人员同时强调，这些规定均为之前确定的，近期并没有做过修改。 黄先生对记者坦承，前段时间银行对个人房贷确实“放得比较松”，由于前期的额度用得过多，下半年适度收紧是必然的。但仅就个人房贷而言，由于仍是银行赢利的主要部分，因此还将是银行未来新增贷款的主要发放方向，“具体的尺度银行会自己把握”。 第一财经日报同日相关报道：
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