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广州房地产水分不多，“房地产新政”对市场误伤不大
时报讯 (记者 苏华俊) 日前，中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落。但在全国多个城市居民购房意愿大幅度下降的同时，北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点。
不久前，广州市国土资源和房屋管理局公布了2005年一季度广州市房屋销售价格，同比上升了4.8%，基本保持2004年四季度的升幅；环比微升0.6%。这显示出广州市楼价并未出现大幅波动。
对于广州市民在一系列调控政策出台后，其购房意欲还有所上升，合富辉煌集团控股董事、副总经理黎振伟就认为，主要原因是广州平稳的楼价给购房者带来了信心。“最近几个月广州的楼价一直处于平稳状态，并没有因为政府出台了一系列的调控政策而出现大起大落。在这种状况下，市民的购房信心和意欲自然就会有所上升。”他还分析道，“其实，楼价下降对消费者并非有利无害，楼价跌就预示着市民的资产‘缩水’。而楼价上涨太快，市民的购买力就会下降，这对市场的健康发展也是不利的。”
广州市中立房地产代理有限公司董事副总经理文志坚也表示，房地产新政实行一段时间了，广州的楼价并未跳水，仅成交量轻微下降，这说明广州房地产市场冒险型投资客较少。楼市水份也少。
业内专家分析，广州楼价去年有所上升的幅度是经过前几年一路暗降的情况下才取得的。所以，就算下降也不会比还未上升时的“谷底”更低。加上上游原材料价格上涨和地价上升等因素影响，楼价不可能说降就降。
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