全球最大Shopping Mall金源京城人潮中遭冷遇(3)

　　梦幻场所

　　目前，在金源新燕莎MALL中进驻了400余家商户的1600个品牌，其中70%以上都是品牌的生产商或全国总代理。作为生产商或品牌代理的他们，在销售环节、上货速度上有着得天独厚的优势，这也就使各品牌的商品本身就具备极强的竞争力。

　　“五一”黄金周开始，各商场都拿出了自己的招牌，各种促销、返券、打折，早已被人们所熟识，而金源新燕莎MALL却拿出了自己旗舰店这一黄金招牌，让消费者从这一行动中享受到实惠。燕莎继续打自己的文化牌，而居然之家“五一”期间的促销活动更是创造了4.5亿的销售纪录。

　　傅跃红用生活MALL来描述金源MALL的形态，她认为：“金源购物中心同样将给中国消费者带来一种生活方式的启蒙。”因为在MALL中，零售、娱乐以及包括餐饮、旅游在内的其他业务的营业比例已各占1/3，逛街购物早应不再是主流和必须的选择。

　　无论如何，这个号称世界最大的MALL，终于开始向人们展示它巨大的身躯和豪华的面目。作为一种在发达国家已被证明非常成功的新商业业态，它的出现折射着中国商业生态的升级变迁，而作为一个巨大的商业游戏，它的未来还充满着迷幻的色彩。

　　北京之路

　　金源MALL为北京Shopping Mall的发展开辟了道路，但实际上由官方规划的Shopping Mall还未真正露面呢！据北京商务局透露，四年前，该局就对北京地区商业发展重点尤其是Shopping Mall这一新兴的业态做了统一规划。

　　记者通过《北京城市总体规划》白皮书中了解到，当时，北京地区商业发展的重点之一就包括要把北京四环路周边地区，打造成以大型专业市场、批发市场和新型零售业为主的商业圈，五环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈。

　　据透露，根据市场需求和实际条件，结合城市边缘集团建设，可依次在城市西北、东南、东北和西南方规划建设4个风格各异的大型多功能购物中心，每个建筑面积20万平方米左右。

　　综合考虑交通、用地等条件，在五环以外京石快速路附近、京津或京沈高速公路附近以及靠近京沪或京九铁路附近地区，规划三至四个大型物流配送区，每个占地面积分别为2-5平方公里，根据市场发展需要逐步建设现代化的物流配送区。

　　同时，市政府鼓励现有四环路以内有条件的仓储企业，优化资产经营，调整到物流配送区投资重建。鼓励大型连锁公司在物流配送区建设配送中心，或依靠大型物流配送区发展属于第三方物流的配送中心，逐步实现物流配送的社会化。

　　未来规划

　　按照当时《北京城市总体规划》，距离市级、地区级商业中心1公里以外的居民区，原则上居住人口1—3万应有一个综合性的社区商业中心，营业面积总规模一般应为5000—15000平方米。并以一家经营食品、日常生活用品为主的大中型综合超市和一家经营蔬菜等鲜活商品、摊商集中的社区菜市场为骨干，同时发展餐饮、美发、洗染、修理、回收、代办等各类小型生活服务及金融、邮政等配套网点，使之基本满足周边居民日常生活的多方面需要。

　　已经建成的城市居住区及平房保护区，商业服务功能不够完善的，应通过调整结构、置换房屋用途等办法，按社区商业中心的要求逐步加以完善。新建居民区和危改区要按照社区商业中心配置标准进行配置。

　　在老年人居住较集中的地方，适当发展为老年人服务的经营网点。少数民族聚居地区，适当发展符合民族消费习惯的商业服务经营网点。北京市商务局表示，在措施方面，重点强化对各级商业中心、重要商业街(区)和大型商业设施规划、规模、布局的管理，防止盲目发展和恶性竞争。

　　记者获悉，除了北京市商业局规划的在京城四角的近郊地区建设大型Shopping Mall外，还有诸多开发商和国际商业投资公司均看好MALL这种商业形态在北京的发展。

　　人潮冷落中MALL的经营者该明白他山之石未必攻玉。

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