黄俊钦500亿地产谋略


黄俊钦简介
· 黄俊钦，新恒基集团总裁。2003年，黄俊钦投入22亿元在沈阳建造东北最高的建筑“东北世贸广场”，同时还以1.47亿元购下广州白云区一个地段。黄俊钦1993年离开“国美电器”，投身房地产业。1987年创立新恒基集团。[详细]

新恒基集团

·新恒基集团创始于1987年，初期以连锁商业、电子技术贸易为主要业务，成功地创造了“国美电器”品牌。1993年开始向物业控股投资和高科技开发领域拓展。在总裁黄俊钦先生“诚信、务实、追求卓越”企业思想的引领下，新恒基集团经过十余年的努力与奋斗，以每年递增30%的发展速度，发展成为拥有员工近千名，资产超过150亿元人民币，以房地产开发、网络通信、高新技术、金融投资、物业管理等为主的综合性企业。[详细]

相关报道

    借壳上市黄俊钦造就商业地产第一股
   “哥哥(黄俊钦)其实比我有钱。”——国美电器总裁黄光裕说。
    黄俊钦、黄光裕兄弟在资本市场大手笔运作，用不鸣则已、一鸣惊人形容似乎很恰当。当年国美电器(0493.HK)在香港借壳上市，总裁黄光裕据此套现近70亿港元，并得以稳坐中国首富的头把交椅。而同样是借壳上市的题材，这次被黄光裕的兄长——新恒基控股集团总裁黄俊钦应用到A股市场。　

黄俊钦静安中心大厦的资本运作
·1995年，黄俊钦与静安控股接触，作价1800余万美元，将静安控股100%股权购入。当时黄俊钦并没有付款，承诺先进场施工，自找建设资金。在静安中心大厦建成后，黄俊钦以相应楼宇面积折抵股价款，届时再办理静安控股的股权过户。
·1997年，黄俊钦以静安公司名义向北京中行贷款，总计折合人民币2亿余元。随后两年黄俊钦依靠北京中行筹集了足够的开发资金。
·1999年下半年，静安中心落成，名义上黄俊钦当时尚不是静安中心的所有人，但静安的租售所得全部纳入其账下。直至2005年末，黄俊钦才向原股东支付1500万美元，将静安控股股权过户至自己名下。
·如此一来，通过娴熟的财技以及各种关系，黄俊钦几乎不花一分钱就将35亿元的北京静安中心纳入怀中。

　黄俊钦500亿领衔内地地产

	黄俊钦巨资借壳ST金泰实现资本跳跃

黄俊钦为新恒基控股集团的创始人，此次新恒基拟置入上市公司的资产，囊括了黄俊钦及其关联人名下几乎全部的资产。在房地产泡沫越吹越大的今天，将高估值的不动产置换为流动证券，再在证券市场形成二次溢价，再次提升其价值，这是一个“精致”的操作。　　按照公告的信息，ST金泰非公开发行后总股本约81.48亿股，涉及的资产总价值约为246.65亿元，以净资产计算甚至超过目前深万科的净资产156.57亿元。而黄俊钦也借此完成了资本跳跃。[全文]

	兄弟资产超400亿成内地最富家族

2006年，在公开场合黄光裕向媒体透露：“哥哥黄俊钦比我有钱。”2004年的胡润富豪榜上，黄俊钦以27亿资产排名27位，黄光裕就曾说：“这回胡润总算把他揪出来了。”此后，黄俊钦在富豪榜上更是芝麻开门节节高，2005年黄俊钦已经以55亿元资产位列第13位，2006年黄俊钦以65亿元资产排名第20名。[全文]

　亿万富豪资本跳跃之旅

	巨额资本来源曾遭质疑

据报道，黄氏兄弟早年创业期间向北京中行的违规贷款，和其后以租房形式向北京中行套取的逾亿元租金，以及之后的虚假房贷和车贷，总计达到13亿元。这些贷款在鹏润和新恒基之间密切流动，最终流向境外。这些资金既构成了上世纪90年代黄俊钦创业期的“第一桶金”，也在2000年之后继续支撑其扩张。[全文]

	国美电器现金流输血地产存争议

作为国内首富黄光裕的哥哥，黄俊钦到底有多富，过去一直是个谜。ST金泰涉及总额约250亿元的定向增发预案，将黄俊钦的财富首次暴露了出来。关于白手起家的黄俊钦和黄光裕是如何在短短时间内堆积起巨额财富的说法较多，但黄光裕通过国美电器充足的现金流对黄俊钦的地产业务进行“输血”，一直是外界议论的焦点。　　按照专业人士的说法，国美电器是为黄俊钦和黄光裕这俩兄弟提供现金的“类金融”。而黄俊钦现在通过ST金泰定向增发来实现其旗下房地产资产的整体上市，则意味着黄俊钦开始步入依靠房地产资产证券化实现再发展的新阶段。 [全文]

	5年完成上市之路

新恒基集团的董事长黄俊钦同时也是ST金泰董事长。新恒基共持有ST金泰的26.99％，成为其第一大股东。从买入ST金泰一开始，黄俊钦就将它作为未来融资的重要通道。正因为如此，新恒基在过去5年里不断输血，就是为了保住这个壳资源。　　新恒基入主ST金泰的5年多时间里，为解决公司的遗留债务纠纷，前后打了100多场官司。到了2006年下半年，由于本身地产项目出现资金紧张的状况，新恒基开始酝酿将重组与股权分置改革相结合的思路，重组ST金泰。到今年3月6日，ST金泰公告停牌。[全文]

	黄俊钦一石二鸟发展蹊径

从ST金泰本月9日公告的定向增发预案可以看出，即将注入的资产几乎囊括了黄俊钦控制下的所有地产类资产。通过定向增发，黄俊钦在以资产认购ST金泰约70亿股的方式实现资产证券化的同时，还向其它不超过8名特定投资者以现金发行方式获得25亿多元的现金。不言而喻，黄俊钦将是此次“一石二鸟”的最大得益者。[全文]

　房产富豪的资本谋略

	房地产企业的股市翻腾

新恒基物业的迅速增值，也见证了房地产行业的火箭速度。随着楼市高温不退，证券市场热力逼人，这两年上市房企的市值得到膨胀式发展。以万科为例，2006年底其市值达到675亿元，同比上涨了321%，股价除权后全年上涨263%。进入2007年的短短半年间，万科总市值更是突破1200亿元，而同期陆家嘴、中华企业等房地产企业的市值增幅也分别达到120.9%和175.7%。去年完成资产重组的中宝股份与泛海建设，总市值分别大幅增长15.75倍和16.7倍。。[全文]

	房地产商的资本舞步

进入2000年以后，中国大陆的企业家们突然中有了一个惊人的转变，一派是主张企业营销，一派是主张资本运作。对于黄俊钦兄弟，他们明白资本运作给公司带来的机会。实业加资本，是当今不少企业家的经营策略。当今的两大家电零售巨头，国美和苏宁也是如此运作。从业务内容上看，商业+地产是两家公司共同点，除家电零售之外，两家公司都涉足地产领域。2004年7月21日，苏宁电器正式在深交所中小企业板挂牌交易。当日涨幅100.24%，一举成为沪深两市第一高价股，曾70元的高价使张近东身价达到150亿元。2005年，9月28日苏宁电器董事长张近东的兄长张桂平掌控的苏宁环球集团，以4亿元的资产为代价，换得*ST吉纸50.06%的股权，张桂平持有90%股权的苏宁环球也实现上市，张桂平也身价过百亿元。[全文]