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>>潘石屹逆市涨房价：忽悠大众？ |
正当人们猜测开发商会不会大规模降价售房产生猜测的时候，一贯语出惊人的潘石屹却抛出了“涨价论”。
在房市低迷之际，在若干房地产商纷纷低价促销的关口，潘石屹背其道而行之，抛出“涨价论”，是忽悠大众趁机买房还是撒娇，使个小性子，抑或是赌气，这耐人寻味。[全文] |
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>> SOHO中国简介 |
SOHO中国主要集中于发展及销售商用物业，并致力利用SOHO中国的品牌优势，为发展项目争取高额回报。迄今，已完成发展1,208,594平方米建筑面积。计划于2009年底前完成另外878,422平方米建筑面积，届时将完成发展合共2,087,016平方米建筑面积。
截至2004年、2005年及2006年12月31日止三个年度及截至2007年6月30日止6个月，订立总值分别为3,359,600,000元、3,277,900,000元、4,065,500,000元及3,284,700,000元的销售合约。（货币单位：人民币）[全文] |
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>> 潘石屹简介 |
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1963年11月14日出生在甘肃省天水市，在“黄土高坡”农村度过了小学、中学，大学毕业后分到国家石油部工作。一九八七年辞职下海到深圳、海南，后到北京，专业从事房地产开发。1995年，潘石屹与妻子张欣联手创办SOHO中国有限公司。潘石屹在行业中无疑最具备创新能力，在中国建筑时代的大环境下，SOHO中国精准地把握契机，坚持独特创新的建筑理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发项目均成为新北京城市建设中的里程碑建筑，并对中国的城市建设起到巨大的带动引领作用。像“建外SOHO”，“长城脚下的公社”，“博鳌凯宾斯基”等项目都屡获国际大奖。
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潘石屹提价闹剧 |
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潘石屹逆市涨价或为销售策略 |
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“我们公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。”在楼市一片降声之中，SOHO中国董事长潘石屹表示。至于提价的原因，潘石屹说，从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，我们工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。
大家都降价，惟独潘石屹提价。业内人士分析，这是潘石屹的一个销售策略。楼市和股市一样，买涨不买跌。事实证明，上半年部分开发商的降价并没有给项目带来成交量的增加，反而形成一种“越降越没人买”的恶性循环。潘石屹涨价，会让投资者感觉到投资升值，有些人就可能跟风投资。
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潘石屹嘴上喊涨暗中打折 |
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“SOHO中国将在9月1日之后全面提价，平均涨价幅度在5%左右。”SOHO中国董事长潘石屹在8月29日的网聊中信誓旦旦地称，SOHO中国旗下所有项目将从9月1日开始全面涨价。其中，商业项目、写字楼涨幅要大一些，公寓的涨幅要小一些；销售速度快的大户型涨价幅度大一些，销售速度慢的小户型涨价幅度小一些。
然而，SOHO中国在北京的两个项目——三里屯SOHO和SOHO北京公馆却不但未涨价，反而还有一些优惠。“虽然现在还没有涨价，但是我们随时有可能涨价，说涨就涨。”一位售楼人员说，“现在买公寓的购房者还是会享受开盘优惠政策的，如果一次性付款可打9.4折；银行贷款可打9.8折；还有额外开盘优惠，即在上述基础上再打9.8折，这样算下来，公寓销售的最低价格大约每平方米33000元。”
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潘石屹称打折不算降价 |
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潘石屹回应明涨暗降：涨价新规9月2日实行 |
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原本9月1日践行“涨价说”的SOHO中国系列楼盘被媒体曝光不涨反降。昨天，潘石屹正式回应称，因9月1日销售部门工作人员放假，提价的价格表已经从9月2日开始实行。
因为在房地产商全面打折促销的今天宣布逆势涨价，SOHO中国董事长潘石屹再次引领了楼市舆论关注点。8月底，潘石屹对外称，所有SOHO系列产品于9月1日公布新的价目表，平均销售价格上提5％。其中，“商业、写字楼涨幅多一些，公寓涨幅小一些。销售速度快的大户型涨价幅度多一些，销售速度慢的小户型涨价幅度小一些。”
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潘石屹回应假涨价：打折不算降 |
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三里屯SOHO不但未涨价反而还有一些优惠。消息曝光后，引起了广泛关注。9月2日晚19：50分，SOHO中国市场推广部发来了SOHO中国董事长潘石屹的回应，称房价“暗中降价”是一个误解。
而易宪容的看法是：“开发商无论是采取房价上涨策略还是降价策略，都是他们自己的事情，但哪家企业跟风潘石屹涨价，只会死得更快。”潘石屹称，SOHO中国的销售价格向来都是把建设期内付款方式确定100%；一次性付款为94%(9.4折)；按揭贷款为98%(9.8折)。这是在充分考虑资金时间价值后公司做出的决定。
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潘石屹VS王石：一南一北房虫儿
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现如今的楼市波诡云谲，竟也时势造英雄般隐然打造出两个“房虫儿”。他们对这市场的各类技巧了如指掌且会随机应变，牢牢掌握主动权乃至可以引导市场走势，可谓不世出的人才。这不，这些天，潘石屹要逆势涨价，王石要降价洗牌，一南一北，遥相呼应。“二石”激起千层浪，震得市场抖三抖。
细细来看，潘石屹绝非得了便宜就卖乖。要知道，人家做的是商业项目，是这轮宏观调控受影响最小又具备特定客户群的一类物业…
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房企入冬 |
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潘石屹：房地产寒冬来临 |
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曾发布“百日剧变论”的SOHO中国董事长潘石屹再发言论称：房地产行业资金短缺情况正在恶化，“房地产寒冬”来临。潘石屹认为，从今年8月的情况来看，中国房地产行业资金短缺的危险因素不但没有减弱、消除，反而在恶化。
潘石屹认为，国际经济形势不景气、国内银根紧缩、房屋销售量大幅度下滑，以及房地产商去年花了太多的钱买地等因素，是导致房地产行业出现危险的原因。“我不知道谈‘房地产的寒冬’是不是确切，但房地产行业中巨大的危险正越来越逼近这个行业，现在基本上已经到了不可逆转的地步。”
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房地产商资金链短缺 |
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SOHO中国董事长潘石屹称，造成中国房地产企业资金链短缺的危险因素仍在恶化；并表示，为了规避风险，部分开发商采取缩小开工面积，收缩开发战线的战略，又会令未来两年住房供应量进一步减少。
潘石屹称，鉴于依然严峻的CPI和PPI走势，中国经济的通货膨胀压力很大，收紧银根，治理通货膨胀仍是政府首要宏观调控任务。这一大势决定了开发商“过紧日子”的局面短期内无法改变。
[ 专题] |
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房价拐点 |
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潘石屹表示，在王石提出拐点论之初，他与王石的意见并不一致，认为王石过于悲观，后来他觉得自己的观点需要修正。导致他观点转变的，首先是次贷危机的蔓延，原来以为会是华尔街的一小部分公司，但是后来却演变成为了一个世界性的问题；其次是在两会上传来今年经济形势不确定的消息，CPI快速上涨，银行准备金率上调，这些都将给房产业带来不利影响。
SOHO中国董事长潘石屹指出，目前开发商首先要关注的不应是销售问题，而是公司资金问题，房产公司的调整必然先于销售额和房价的调整。
[ 专题] |
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房地产业仍是造富摇篮 |
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中国首富——碧桂园杨惠妍 |
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受到港股低迷以及房地产政策调整的影响，碧桂园股价走低，52周内从最高点14.18港元跌至最低点4.40港元，杨惠妍的身家也大起大落，52周内从1350亿港元缩水至400亿港元，身家缩水70%。即便如此，这位杨家二女还是稳坐在中国首富的宝座上。
2008年上榜的500名富人的财富总额达到26027亿元，人均财富达到52.1亿元，较2007年500富人财富总额大增103.33%。但在牛市退潮的2008年3月，排名前20位富人的身家已锐减1871.4亿元，人均缩水93.6亿元，平均缩水率高达29.3%。
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潘石屹张欣夫妇的百亿生涯 |
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“上市以后，有人担心我的头发会因为责任的增大而越来越少！”SOHO中国董事长潘石屹昨日在上市仪式上诙谐地说。不过，他和夫人张欣的财富却因上市而越来越多了。以SOHO中国收市价9.55港元计算，两人所持股份的市值达317.45亿港元，由此跻身中国富豪榜前列。作为今年在港上市的明星地产股，SOHO中国此次集资128.6亿港元，与今年上半年缔造了内地新首富的碧桂园旗鼓相当。
潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人，两人（以张欣名义持有）通过Capevale（Cayman）间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48%。而这一巨额财富的积累仅仅经过了12年的时间。1995年，潘石屹和张欣联手创建了SOHO中国有限公司（前身为北京红石实业有限责任公司）。目前，该公司已成为北京CBD内规模最大的房地产发展商。
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富力地产联席董事长张力身家逾400亿 |
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张力身家总计420亿元，位居2007年胡润百富榜第三位。1994年，张力下海做起了装修生意，断断续续做了5年，积累了第一笔财富。随后考虑并下定决心投身房地产，开始了与香港人李思廉长达10年的合作。9月公布的中国纳税百强榜上，富力地产以15.46亿元占房地产业近十分之一的纳税额，年增长率超出平均水平近100个点，在行业遥遥领先，还登上了私企纳税排行榜的首位。今年富力销售目标为160亿元。预计年内可以完成发行A股再度融资，所得资金会继续吸纳土地储备。
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