⊙柯鹏

　　小爬虫儿大家都不喜欢，“人虫儿”却是个好词。

　　源于皇城根的此一俗语，说的是那些对某些事务极度了解，达到最高境界，精明透顶的人，比如戏虫儿（迷恋京戏的）、 古玩虫儿（古董行家）等等，统称“人虫儿”。

　　现如今的楼市波诡云谲，竟也时势造英雄般隐然打造出两个“房虫儿”。他们对这市场的各类技巧了如指掌且会随机应变，牢牢掌握主动权乃至可以引导市场走势，可谓不世出的人才。这不，这些天，潘石屹要逆势涨价，王石要降价洗牌，一南一北，遥相呼应。“二石”激起千层浪，震得市场抖三抖。

　　细细来看，潘石屹绝非得了便宜就卖乖。要知道，人家做的是商业项目，是这轮宏观调控受影响最小又具备特定客户群的一类物业；SOHO上市节拍的拿捏精准也让小潘同志成功搭上了资本市场的提携；何况早在十来年前，首个提出“无条件退房”的潘石屹，就已是营销大师级别的人物了。现在的境况是，有钱就是草头王，SOHO资金充裕而中小企业步履维艰，潘石屹的算盘就是要乘机收编。这些天的几次收购，就是这种战略的最好注解。

　　再看王石，万科此时降价可谓顺应民心，但也绝非大发善心。尽管自谦是“年纪大了还很青涩”，其实王董老练的手法、精准的眼光、全局的掌控，一点不比小潘多让。万科现在的问题，不是名声和股价的问题，而是最实际的战线较长、压力增大。一支军队，哪怕无敌于天下，要你围着万里长城每隔三百米扎营，也会显得势单力薄，何况万科借着前两年的大牛市而大规模扩张，本身就有消化的压力。因此，如今在部分回款压力较大区域进行卸除辎重、主动出击，尽管可能短期内损失部分实力，却绝非自杀式袭击，而是一次有惊无险的自我拯救。

　　归结到房地产市场这个根本上来，房价“俯卧撑”说了很久，现在才算是渐行渐近。真正的“俯卧撑”应是“涨跌互现”的格局，市场也正在调控步入深水区后，进行这一次次的多空对撞和试探。可以说，前面的此类对撞越频繁越激烈，最后“软着陆”的可能性反而越大。只是，目前的房地产市场已经不是开发商一家的独角戏，购房者逐渐跃升为最大主角。明眼人处处都在的情况下，开发商若不能提供最实质的促销手段和让利空间，以为还能和市场化初期一般，仅仅靠着技巧一味的忽悠、接着忽悠就能成功过关，也已不可能了。试问，世界上有什么人和物，可以逃过审美疲劳这个复仇女神的索命？

　　如果我猜对了开发商此时心里的小九九，我不庆幸，这对市场并无过多裨益。用李慕白的话说，我并没有得道的喜悦，相反，却被一种寂灭的悲哀环绕。

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