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银监会为房地产信贷降温


http://finance.sina.com.cn 2006年05月26日 09:27 全景网络-证券时报

  提高投机性房贷首付比例,调整风险权重限制开发信贷

  证券时报记者 贾 壮

  本报北京电 面对势头迅猛的房地产信贷增长,银监会终于祭出猛招。在日前召开的“主要商业银行当前经济形势通报会议”上,银监会要求各商业银行大力发展实质性首套
住房消费贷款,严格审批非自用型购房贷款,对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求,要大幅提高首付比例和严控授信。

  银监会主席刘明康要求,各商业银行要坚持“区别对待,有保有压”的原则,有效管控房地产信贷增长。加强房地产贷款风险管理,严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款,并进行贷后检查,严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。

  为了提高商业银行控制房贷增长的积极性,银监会调整了房地产信贷的风险权重,强化资本约束,利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变,对于其他类较高风险的房地产贷款,银监会建议可由目前的100%提高到150-200%,以提高风险贷款的资本占用,通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务的发展。

  银行信贷增长过快是此次会议关注的重点之一,为了贯彻国务院常务会议精神,银监会要求,商业银行要严控贷款总量,确保贷款投放的平稳增长,减少不良贷款,保持国民经济平稳较快发展。会议指出,当前首要任务就是减少不良贷款,紧紧扭住不良贷款“双下降”不放松。

  按照银监会的要求,商业银行需停止与各地政府签订授信合作协议,同时要对各类打捆贷款进行整顿和规范。银行业机构要遵循审慎经营的原则,对有关贷款的使用实行全过程跟踪和严密监控,对挪用贷款的借款人采取信贷制裁措施。

  会议还要求,商业银行要按照资本充足和拨备充分的监管要求,合理把握贷款投放节奏,审慎经营。即使是资本充足率在8%以上、拨备覆盖率达到监管标准的商业银行,也要注意选择好贷款投向,合理控制贷款投放速度;资本充足率在8%以下、拨备覆盖率低于70%的商业银行,更要严格控制贷款投放速度。

  会议建议,商业银行应优化贷款结构,大力开拓中间业务,扩大小企业贷款、消费信贷和银团贷款。银行业金融机构要利用经济资本等强化成本核算,注意调整发展战略和信贷结构,努力防范贷款集中性风险,各银行要继续推动小企业贷款“六项机制”真正从政策层面落实到经营层面,鼓励金融创新,科学地开展银、证、保合作业务和各类新业务。

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