| 地产商：“后8.31时代”房价涨还是平？ | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| http://finance.sina.com.cn 2004年09月02日 09:52 北京晨报 | ||||||||||||
|
8月31日，一个最普通不过的日子，京城一干地产腕级人物却在暗夜中聚集在长城脚下。表面上，他们是为了潘石屹的新项目——“SOHO.尚都”的首次亮相捧场，骨子里却是围绕着“8.31土地大限”的降临展开了一场唇枪舌战。 地价看涨
理由：土地成本提高、供应量骤减 代表人物：华远集团总裁任志强、SOHO中国有限公司董事长潘石屹 任志强：“招拍挂”导致地价上涨八倍 到明年年终，土地价格一定会涨，而且是大幅度上涨。 在今年上半年，从土地供应量看，70%是协议出让土地，28.8%是“招拍挂”的土地。“招拍挂”土地价格是协议出让土地价格的二到八倍。 经济上没有任何的因素可以使商品价格在一个极短的时间内如此暴涨，涨价的部分都是增长了的土地成本。 房子的价格不一定是土地价格决定的，但在土地成本提高的时候，房价肯定会涨。 潘石屹：政策令供应量骤减我不认为土地公开交易就必然导致地价上扬，因为市场价格跟供应量有很大的关系，供应量减少会导致房价上涨。 截止到目前，被允许继续协议出让的土地一共是6000多万平方米，四环以内仅占31%，四环以外的土地供应量非常大，但这些区域的社区条件都不很成熟，造成了一定程度的供应量不足。 此外，农民征地冻结、拆迁纠纷集中地区停止拆迁、发展商拖欠工程款不许开工，整个北京房地产供应量会因此大幅下降。 在市场需求稳定的情况下，供应量大幅下降，价格一定会涨！ 地价平稳 理由：买方市场做主、流动资金受制 代表人物：今典集团董事长张宝全、厚土机构总经理林少洲 张宝全：买方市场不会因卖方而变化 理由之一，“招拍挂”等公开交易会大大减少了土地运作时间，加快了进入市场的节奏，因此土地的供应不会受到大的影响。 理由之二，土地的价格因为“招拍挂”而提高只是初期的不正常现象。 在一个正常的市场里，土地的价格一定要受制于房价。现在整体上还处于一个买方市场，房价不可能因卖方的各种因素而变化。 林少洲：真正拿得出钱的企业不多 理由之一，“8.31”之前放出来的土地量非常大，已经够北京做几年的了。 理由之二，宏观调控期间，银根不放松，市场上流动起来的资金量是有限的，真正能拿出很多钱买地的企业并不是很多。 政府要做该做的事 任志强：让发展商垫钱一级开发市场 “8.31”改变了土地供应方式，但今后政府能拿出多少土地进入市场呢？今年上半年只有28.8%的土地是公开交易的，这在一定程度上说明政府没有能力去供应这么多的土地。 如果政府要满足市场对土地的需求，大概需要多少钱？是6000亿元到9000亿元。如果不让发展商垫这个钱去进行一级开发的话，也许政府没有能力去提供这么多的供应量。 潘石屹：马上推开“招拍挂”大门 政府应该做的事情，是把“招拍挂”这扇大门马上推开，而目前所有的政策都不配套。 我认为需要一个更高层的管理部门。现在，国家发改委、建设部以及国土资源部之间的关系都没理顺。就怕到时“招拍挂”的政策是实施了，而各种关系却衔接不上，断了顿。 留下的是有实力的 张宝全：伪发展商将被“请”出市场 房地产本来就是资金密集型的行业，不具备相应实力的企业就不应该当发展商。 “8.31”之后，土地交易门槛的提高，可能会使伪发展商或者滥竽充数者从行业里退出去，留下的是真正有实力的发展商。 冯仑(万通地产董事局主席)：囤地的大爷都会被套死 目前最大的误解就是把土地储备绝对化。过去十年中，没有一个企业靠土地储备在竞争中走在前面，地多的大爷最后都被套死了。地产商一定要做得精而专。 张民耕(北京银信地产总经理)：中小地产商一样能赚钱 如果很小的项目能够做得很精致、很专业化，也能够有利润。分工与专业化很可能是中小地产企业的一条新出路。首席记者 张晓莉 新闻故事 两地产大腕的“8.31”之夜 潘石屹 CBD黄了的项目峰回路转 “今天晚上是很特别的，明天就是9月1日，报纸上说的‘8.31大限’，今天晚上就结束了。我今天特别把朋友请到一起，给大家提供一个交流的机会。”从这段话不难看出，潘石屹的“8.31”过得兴奋异常。 一场场面宏大的发布会在其得意的作品“长城脚下的公社”举行，主角更是被潘石屹称为“CBD绝版粮票”、以一种令人惊羡的姿态亮相在世人面前的“SOHO.尚都”。 这还不是全部。潘石屹上周刚刚宣布其在CBD的最后一个项目“黄了”，但在“8.31”突然峰回路转，SOHO中国大队人马当天赶赴香港，“不出意外，9月2日可能签约”。 由于合作方是一家香港知名上市公司，在签约前，潘石屹不肯透露具体地块信息。大的轮廓在CBD区域内，面积比通过挂牌方式拿下的CBD01地块和“尚都”两个项目的总和还大，但不在“8.31”限制范围内。 如果顺利签约，一度大喊“断顿”的潘石屹可在短短几个月内通过收购股权、公开市场交易以及项目公司并购连下三城。 不过，潘石屹随即便在众人面前哭起了穷，“拿下这个项目后，我就没钱了”。 任志强 最后10分钟拿下一单 “8.31”，任志强迟到了，但他比潘石屹还要兴奋。 和潘石屹比起来，任志强连称自己“没房子可卖”，“我的‘粮票’都被潘石屹拿走了，我就剩下‘鸡蛋’了，说要涨价跟我没什么关系”。 不过在论坛上，任志强还爆出了当日最大的猛料——在政府部门下班前10分钟，他就一规划建筑面积79万平方米的大型项目与市国土局签下了国有土地使用权出让合同。 随后，这位华远公司的掌门人又闭口不谈该项目的具体情况。 不管怎么说，如此顺利地在最后一刻解决完入主一个大盘的关键环节，任志强的运气实在是好得羡煞众人。张晓莉
|
 | 新浪首页 > 财经纵横 > 产经动态 > 行业专题--房地产业 > 正文 |  |
 |
|
| ||||
| 热 点 专 题 | ||||
| ||||
| |||||||||||||||||
|
 |
|
新浪网财经纵横网友意见留言板 电话：010-82628888-5173 欢迎批评指正 新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑 Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved
|