香港楼市有转旺迹象 负资产业主有望脱离苦海 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2004年08月10日 09:18 中国新闻网 | |||||||||
中新社香港八月九日电 (记者 张淑琴) 经历过大半年的高度升轨后,香港楼市近月正值巩固期,楼价趋向稳定,交投较为淡静。随着一个位于港岛的大型新盘本月开售反应热烈,以及陆续有新盘推出,业界预计未来数月的楼市气氛有转旺之势。而一些最新的数据亦显示,负资产个案正迅速回落,反映楼价反弹有助负资产业主脱离苦海。 香港住宅物业市道,自去年下半年转好,楼价去年第四季至今年首季经历大幅上升
今年二月提出警告,指香港楼市在短时间内急升可能引起炒风、出现过热或泡沫情况的汇丰银行亚太区主席艾尔敦,近日亦表示,香港楼市已进入了巩固期,他对现时的物业市场感到安心。 市场交投转趋淡静,但楼价并未显著回落,因为市场仍看好楼市的长远发展空间。本月初,恒基地产推出旗下一个大型楼盘,是港岛区近年罕有的大型临海项目,一周以来已吸引不少投资者大手扫货。该楼盘于日前进行内部认购,售楼处人头涌涌,至通宵仍有超过一百名准买家等候拣楼。 恒地执行董事李家诚认为,市场对该新盘反应踊跃,反映楼市整固期将结束,而且市民的购买力存在,预期楼市会稳健发展。有感市场前景良好,恒地将于下半年陆续推出数个项目。 市场人士认为,香港楼市经过数月的调整,未来数月楼市气氛有转旺的迹象,但楼价未必会显著上升,因为楼价升幅取决于市民的承担能力,而短期内较难出现“全民加薪”的现象。虽然如此,只要楼价稳住不跌,对楼市及经济发展仍然有利。 曾经因楼价大跌而成为负资产的市民,其中七万多人已受惠于过去一年楼价反弹,脱离了负资产的行列。根据金融管理局日前公布的数字显示,负资产业主由去年第二季逾十万个案的高峰,快速回落至今年第二季的约二万八千个,反映楼价回升,大幅改善了负资产的情况。 有分析指,要令余下的二万八千多个负资产全部脱困,楼价仍需较现时水平再上升约三成,预计还需两至三年才可达到。当然,若香港经济复苏的力度能维持更长久,并带动楼市稳健上升,则“负资产”有望在更短时间内成为历史。 |