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晨报记者 林劲榆 丁利民
大量房产短期投资客退守长期投资市场后，中高档商品房的租价7月份开始明显缩水。昨天，上海二手房办公室的相关分析人士向记者表示，一般来说，中高档商品房的租赁年投资回报在5-7%，而目前有的楼盘回报率已低于5%。
本月房屋租赁市场出现两极分化的趋势。高端房租赁市场中，部分老洋房、顶级公寓因供应量较少，租赁较为活跃。低端房租赁市场的房屋来源主要是售后公房，这一类的房子供应量弹性很小，在暑期租房需求明显放大的情况下，市场较为火爆。
与此同时，高端房源租金存在一定程度的缩水的问题。部分中介公司认为，租赁市场供应量这两个月明显放大，首先是因为前两年置业的部分物业逐步释放到租赁市场中；其次是“期房限转”使得相当一部分投资客从短线投资向“以租养房”长期投资过渡，从而增大了市场供应总量。而从租赁调查结果来看，不少租客都是短期租赁行为，因而现阶段的租赁需求量并未放大。
业内人士表示，目前中高档房租赁市场的投资回报率已经很低，有的甚至低于银行贷款利率，这将促使一些投资者在一段时间后可能因为亏损而低价抛出。
与此同时，二手房交易市场上，处于僵持状态的买卖双方心理正在发生微妙变化，本月卖家开始调低心理价位。
昨天发布的二手房指数显示，7月份上海二手房价格仍出现了1%的涨幅。这表明，在各项宏观调控政策的影响下，尽管持观望者数量有所增多，但不少区域成交量不降反升，且价格不跌，说明买方看好者仍很多。相比之下，部分区域交易情况显示，卖方心态出现了一定的变化，部分卖方开始担心房屋是否因要价过高而难以售出，心理价位有所降低，个别高价二手房的价格下调幅度达5万元之多。
“我们的房源中，有些高价房已经出现了一定的降价。”汉宇地产东昌分行经理胡澄宇向记者举例说，浦东浦建路上的一套二手房原标价260万元，现在房东同意255万元出售。而根据汉宇地产市场研究中心的统计，目前已有15%的中高价二手房出现不同程度的价格下降。
汉宇地产总经理施宏睿分析认为，市场供求关系是影响价格的重要因素之一。上海房地产市场从6月份开始一直处于较低的走势，绝大多数卖房者坚信楼市会很快恢复，因而坚守报价。但进入8月以来，在整个市场的下挫趋势中，很多硬顶住价格不放的卖房者，在长时间的市场压力下，也开始出现了松动迹象。尤其那些高价位的二手房，因为其赢利空间一直放得较大，故而最先出现了松动。
相关机构统计显示，已有15%的中高价二手房价格下降。
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