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徐寿松
一次性付款开发商就打折卖房，新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过1000元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门，土地市场上甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。种种迹象表明，上海楼市出现“拐点”。
销售中的普陀区临苏州河一楼盘的售楼小姐说，对一次性付清房款的客户可以打九九折。浦东、闵行区的一些曾经炙手可热的楼盘，甚至主动提出，只要不需贷款，就可享受折扣。年初，能托内部关系免去一两天排队之苦，内订上一套房子，已是非常有面子的幸运事，至于打折简直是天方夜谭。而眼下，上海的打折楼盘已不是一家两家，而是成片，并且在市场的传导下，打折面越来越蔓延开来。
一位不愿透露姓名的开发商说:“这充分暴露了房产商对市场前景已由亢奋转向忧虑的心态。”在金融政策调整风声日紧，各种利空消息四处流传之时，开发商大多希望尽快回笼资金，规避风险。
专业房地产咨询机构美的行(上海)近日完成的一份报告称：据对新盘案场分析和观察，2004年5月1日以后，新盘成交下降，现场来人、来电明显减少，成交速度下滑，意向性客户弃单现象较多。高价盘开始回落，浦东一楼盘单价跌幅超过1000元。
土地是房产的源头，也曾是开发商获取暴利的源泉。眼下，在上海市场上，这一源头似乎正在变成鸡肋。“没有土地想土地，拿到土地做不起，谁想接盘谢谢伊(上海话:他)”这一上海开发商圈内流行的顺口溜反映了一个令人难以置信的事实：上海市场上已出现新一轮土地转让，有开发商已跑到香港寻求土地接盘者。业内人士分析，“房价与信心都已被严重透支，有的地方透支至少在5年以上。”所以，如今开发商拿土地如同湿手抓面粉———捏不得，抛不掉。“这是自1999年楼市复苏以来，上海土地市场首度遭遇霜寒。”
而土地市场制约着房产市场的冷暖。目前开发商对房价的测算表现出从来没有过的谨慎，生怕价高了卖不动的现象，其实已显露了市场异动。上海市房屋土地资源管理局的资料显示,到7月份,上海房市会出现供略大于求。
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