商品房空置率高达60% 房价过高引发空城现象

　　

大屏幕上显示着每位委员发言的限定时间 摄影/本报记者贾婷

　　部分大中城市房价收入比是国际平均水平的六倍以上，导致商品房空置率高达60%

　　本报讯(记者戴菁菁袁祖君) “过高房价形成的重要原因是投资性购房比例过高，不恰当地抬高了房价，使真正想改善住房的居民望楼兴叹。”“房价过高会引发中心城区出现空城现象。”昨天下午，全国政协十届一次会议举行第二次全体会议，来自不同界别的13位委员作了大会发言。其中，张圣坤、鲍敏中委员发言建议抑制过高房价，促进房地产市场健康 发展。

　　两位委员提出，目前我国部分大中城市房价收入比是国际平均水平的6倍以上，有的城市甚至超过10倍。同时，我国部分地区已出现房地产投资增幅过大、投资结构不合理、空置面积过大等问题。目前全国商品房空置率达26%，有的地区甚至超过60%。与此同时，一些城市居民有购买住房改善居住条件的愿望，却因房价过高难以承受，不能成为现实的购买者。

　　两位委员认为，我国大中城市房价过高会引发中心城区空楼现象严重。一方面房价过高销售放慢，空置楼增加；另一方面，高价房大多是投资性购房，如某市中心城区7000元以上的住房有一半以上是外省或境外投资者的投资性购房，本地购房者中，投资性购房也不低。可能在未来两三年内，中心城区出现空城现象。另外，过高房价还会引发其他问题，如使过多的社会资源投向房地产业；极大提高了这些城市的商务成本，间接地削弱了这些城市的综合竞争力；在房地产业投过多资金，使工业发展得不到必要的资金支持，中小企业贷款难问题得不到解决，将会对我国经济持续稳定增长带来不利影响；购房者要承受过多的按揭贷款等。

　　“目前，国民经济增长维持在7%左右的情况下，房地产已直接或间接带动2个百分点的增长，说明我国房地产市场的泡沫到了应该治理的地步。”两位委员建议，尽快建立和完善房地产投资、住房价格水平和房地产金融的统计制度，及时掌握房地产发展的各类信息，加强对房地产市场的分析监测。对低收入人群购房进行补贴，比如在居民使用公积金购房时，政府负担一部分利息。同时对投资购房要做适当控制，如加收调节税等，调节税也可作为低收入家庭购房补贴的资金来源。同时建议有关部门对全国房地产市场进行一次专项检查，进一步规范房地产市场。