深圳房市将挂“红黄蓝绿”灯 谨防房地产过热

　　●当房地产开发稍热时亮黄灯，过热时亮红灯，稍冷时亮浅蓝色灯，过冷时亮深蓝色灯，市场运行平稳时则亮绿灯

　　●据悉，深圳市房地产市场预警体系有望近期出台

　　【本报讯】(深圳商报记者季杰)我国部分地区楼市过热现象为房地产开发敲响了警钟 。两会期间，吴立民等11位人大代表提出的“关于严格控制房地产开发保护土地资源”的议案引起了广泛的关注。记者昨天从市规划与国土资源局获悉，深圳目前已研制出一套房地产市场预警体系，正进入申报审批阶段，有望近期出台。

　　谨防房地产过热

　　吴立民等人大代表指出，有资料表明，目前全市已建设用地467.29平方公里，占全部可建设用地的66.76%，只剩下建设用地233.23平方公里。房地产开发过热，造成土地资源开发比例较大。最关键的是，房地产投资热将导致开发一哄而上，供应量过大，一些外行企业盲目进入等不良后果。因此，我市要严格控制房地产开发，保护土地资源。

　　经验表明，要切实防止房地产市场过热，必须加强对其宏观监控。而房地产预警体系的建立，将为政府的宏观调控提供必要的依据，引导房地产开发企业理性投资、住房消费者理性消费。

　　“红黄蓝绿”发出市场预警信号

　　据有关负责人介绍，房地产预警体系是指建立一套科学完整的指标体系，对房地产开发进行宏观监测，当房地产开发稍热时亮黄灯，过热时就亮红灯，当市场稍冷时亮浅蓝色灯，过冷时亮深蓝色灯，市场运行平稳时则亮绿灯，政府主管部门可以据此采取相应的措施刺激市场，引导市场健康发展。

　　据了解，该系统主要是通过两个途径对房地产市场进行监测：一是预警的途径。它根据房地产经济周期波动的理论，建立起房地产景气指标系统，选择景气先进指标进行预警和预报。另一个是监控的途径。它是基于系统动力学的动态仿真系统，模拟了整个深圳的房地产系统，设置多项指标，以便辅助房地产预警和政策分析实验。

　　据记者了解，深圳在全国最早开始研究这个课题，目前这套房地产市场预警体系已由市规划与国土资源局房地产研究室研制完成，一旦论证通过，就可以正式运行，该系统将成为深圳楼市“晴雨表”。

　　业内人士：预警体系尽可能科学慎重

　　在采访中，地产业内人士普遍对建立房地产市场预警体系持赞同态度，但希望该体系尽可能科学慎重，以免误导市场。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，房地产预警体系的建立，可防止市场过热，为政府的宏观调控提供必要的依据，为发展商提供可靠真实的市场信息，引导房地产企业调整房地产开发投资的方向，同时也为置业者提供投资购房参考。

　　李耀智说，深圳在房地产市场信息披露制度方面一直走在全国前面，如早前建立的房地产企业诚信评估网上公示制度、土地出让信息公开化等，有效地解决了房地产市场中的信息不对称问题。但此次建立的预警体系则非同一般，它很大程度反映了政府对房地产市场的态度，如预警体系发出过热泡沫信号，置业者很可能就持币观望，所以预警体系一旦发出错误的信号，对市场的伤害也将是很大的。

　　同致地产董事长王波表示，全国目前部分地区房地产市场出现过热趋势，不少外行企业盲目进入地产市场，房地产市场预警体系如能尽快建立，这些现象也许能得到有效控制。

　　王波说，与电视机、洗衣机等行业不同，房地产市场是一个地域性很强的特殊市场，同一个城市中不同片区的市场情况就可能相差甚远。因此，预警体系只能从宏观层面进行分析，在微观层次难以发挥作用，过多涉及微观方面反而容易出错。总之，预警体系应尽可能科学慎重，要全面准确地采集反映房地产市场的各种动态数据，通过正确的分析，做出准确的判断，并及时向社会发布信息。

　　房地产预警体系的建立，将为置业者提供投资购房参考。