北京商品房销售将进行重大变革 房子按套卖

　　余美英

　　取消按建筑面积和套内面积的计价方式

　　本报记者余美英报道 面积缩水、期房变“欺房”、产权证迟迟拿不到手等一直困扰北京楼市的“顽疾”有望得到根治。记者从有关部门了解到，去年底开始向社会公开征求意见 的《北京市城市房屋转让管理办法》有望近期出台。新办法在商品房销售对象、面积问题、计价方式等方面都有突破。

　　首先，外地人有望和北京人一样购房。新的房屋转让管理办法将放开商品房的销售对象，外地人买房和北京人一样简单，不用再去北京市房地产交易中心办理《外省市个人在京购房批准通知书》，外地人凭身份证就能在北京买商品房。

　　其次，在商品房的计价方式上将出现重大变革，改过去三种计价方式(按建筑面积、按套内面积、按套售房)为按套卖房。据了解，这主要是针对近年来北京楼市不断出现的面积纠纷而制定的新规定。

　　另外，房屋买卖手续将简单了。如在办理产权证的环节中，取消了立契手续，直接办理产权证；个人买房，不用再出示户口簿等一堆资料，而仅仅出示身份证即可。在产权证的办理问题上，即将出台的新办法还给政府相关部门限定了办理时间，提高产权证的办理速度。

　　据透露，即将出台的新办法经过两年的立法调研，并在去年年底向社会公开征求意见后修订。