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是谁忽悠了北京房价 两年间几乎翻一倍http://www.sina.com.cn 2007年07月17日 11:02 国际商报
中国经济的稳步发展，北京2008年奥运会的渐行渐近，确实给北京楼市带来了很大的想象空间，然而北京住房的供求关系并没有发生巨大变化，房价却在这两年间几乎翻了一番，原来5千多一平方米的房子，现在要一万多，而且还要排队买，是消费者疯了，还是有人在背后“导演”了一个虚假的繁荣…… 日前，一位刘女士告诉记者，她准备预订位于大兴区南五环附近彩虹新城的房子，该楼盘销售人员通知她7月7日过去交订金，然而当她到了售楼处傻了眼，售楼处门前挤满了人，上前一打听才知道，原来今天只是开19号楼，只有100多位幸运的购房者可以买到房子，楼盘的工作人员告诉她，先领一个号，然后抽签，抽到前136位的就可以挑房子，其他人要等到下一个楼盘开盘。刘女士在那儿耗了一天，排队、拿号、抽签，最后只得了个400多号，最后只好败兴而归。 获知此消息后，本报记者第一时间以一个购房者身份到该楼盘暗访。在售楼处，还清晰可见19号楼开盘排号的情况，销售人员告诉记者，现在开盘的都已经卖完了，要买就要等到下一栋开盘的时候过来抽签。虽然没有房子可卖，销售人员还是非常热情，不厌其烦地给记者推荐各式户型的房子，并一一解答记者的问题。 记者：“下一栋楼开盘会不会涨价，大概涨多少？” 销售人员：“那当然，现在楼价每天都在涨，不过我们的楼盘也不会涨太多，差不多涨300-500元/平方米吧。” 记者：“那现在买是不是也需要排号抽签呀？” 销售人员：“是的，而且要等到上一批没有排上的人抽完了。” 记者：“为什么这么麻烦呀？还一栋栋地开盘，一下都开了不就完了么？” 销售人员：“一栋栋地开盘是为了卖更好的价钱，如果一下都开了还怎么涨价呀。” 记者：“这么多人买房，我什么时候能排上呀？排上了估计我也买不起了！” 销售人员：“不会的，肯定能买上！而且我们差不多一周后就有楼开，很快，而且也不会涨太多。” 当记者要走的时候，销售人员还再次叮嘱记者，下一栋楼周末就差不多开了，要买的话及时和她联系。 记者随后调查发现，现在北京有许多楼盘都采用了排号的销售手段，而且收效都非常不错。是房子太少了？还是大家的钱包越来越鼓了？每个楼盘开盘前都要彻夜排队，大家抱着席子、躺椅，打牌聊天，疯狂抢号。想买套房子真的那么困难吗？从来没有一种商品像房子一样让消费者变得如此没有自尊，即便是在计划经济时代。这样的场面是人为制造还是市场使然？ 有营销专家认为，排号认购背后存在很多玄机，一是房地产商在取得预售证之前，通过排号的多少来定价，以此挖掘最大化的经济利益；二是此为开发商炒作楼盘的方式，其中不乏大量的虚假排号认购现象；三是开发商目的是造成人为的“抢手”局面，借此作为抬高房价的最佳筹码。某种程度上看，开发商使用各种营销手段刺激消费者买房无可厚非，然而对于许多普通的消费者而言，买房子是生命中的大事，动用的可能是半辈子的积蓄，由于信息不对称，开发商精明的营销策略让消费者认为房子供不应求，房价还要持续上涨，一片看涨下，许多消费者不得不提前透支购买需求。 今年上半年，虽然有关部门多次出台政策调控房价，然而依旧阻挡不了北京房价的涨势。数据显示，仅6月份，北京房价上涨就超过两位数。那是不是供需两旺呢？根据北京市房地产交易管理网统计的数据，今年前6个月北京253个项目70527套房的供应量与去年同期相比事实上下降了三成。与此同时，上半年住宅期房日均签约300套的成交量，与去年的437套相比，下降幅度也超过三成。 专家认为，“缩量上涨”是一个危险信号，从一般资本市场的操作看，极有可能是庄家所为；但就房市而言，有这个可能，但并不明显。 为了进一步了解供求关系，记者走访五环附近的几个热销楼盘，虽然销售人员都表示已经基本卖完，但是也有销售人员告诉记者，如果真的想要，多花一点钱还是可以买到。 中国社会科学院金融研究所副主任尹中立认为，我国的生育高峰在1965~1978年。当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，将结束这批人的买房、结婚高峰期。而1978年后出生率开始下降，这样的变化趋势对房地产的影响是巨大的。“从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产开发商的黄金时代将会结束。 佑威地产研究中心主任薛建雄认为，表象上的商品住宅供应不足导致的房价上涨、市民提前入市购房，是引起楼市过热的主要原因，同时也可以看出，楼市的购买力已经透支，楼市高成交的支撑力已经大幅减弱，未来楼市走入低迷的可能性非常大。 然而就是在这样的市场预期中，房价还是被硬生生地给拉了上去，可见一些开发商确实在营销上做足了功夫。 据了解，排号抽签的营销方式在彩虹新城并不是首创。早在2006年，排号购房在成都就红极一时，有的开发商还收取“诚意金”。中国人买东西，喜欢凑热闹，也许我们的传统观念认为不排队就买不到好东西，就是这样一个想法被开发商给“忽悠”了。 曾在地产销售公司任职的郝先生告诉记者，在实际销售过程中，为了争取更多的顾客，开发商还有很多招数：把原本可以一次推出的楼盘分为几期推出，往往后期推出的楼盘都会涨价；将较好的户型囤积居奇，先推销位置不太好的房源，在后期抬高经典户型的房价；用灌水广告吸引顾客、和顾客玩文字游戏，如到市中心仅有几分钟的车程；在房屋面积或内部结构上做手脚，使房屋面积缩水等。 建设部住宅与房地产司司长沈建中日前为中国社科院房地产蓝皮书中撰文指出，今年要强化房地产市场监管，重点防范和制止各种规避结构调整政策、变相囤积房源行为，严厉查处违规销售、哄抬房价、虚假合同套取银行贷款等违法违规行为及扰乱市场秩序的房地产开发企业和中介机构。 本报记者 董鸿乐 相关报道：
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