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地产商还是押赌奥运经济 北京房价进入驱动期http://www.sina.com.cn 2007年07月04日 16:27 中国产经新闻
本报记者 贺民报道 时下的房地产市场，对于京城地产商而言，可谓利好与利空并存。一方面，距离奥运会还有一年时间，奥运会的日渐临近，使得诸多地产商抱有上涨的预期；另一方面，继续加息的可能、物业税开征传闻以及股市“慢牛”等因素，使高档房交易量急剧下滑。而诸多地产商还是押赌奥运经济。 随着奥运的日渐临近，奥运前房价是继续上扬还是平稳回落？日前，有房地产业内人士认为，奥运的临近将继续成为房价上涨的刺激因素。 自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”，北京的房价也随之不断上涨。透视中国的国情不难发现，中国的国情与发达国家完全不同。据记者了解，2006年，北京的人均ＧＤＰ为3000美元，人均住房面积为16平方米；预计到2008年，北京的人均ＧＤＰ将达到6000美元，人均住房面积达到20平方米。而世界较发达国家的人均住房面积为35到40平方米。因此，业内专家认为，与此数据相比，即使2008年以后，北京离人均住房面积舒适值还差有一定距离，北京正处于住房需求的高速增长期，这也是支撑奥运地产长期走强的最根本动力。 《中国产经新闻》记者采访的众多房地产老总均认为，奥运会的召开最大的受益者就是地产商。奥运会发展至今其规模及影响仍在不断扩大。有房地产业内人士向记者表示，奥运会的召开，将会改善城市的功能、提升城市的整体形象。而这种改善势必提高土地价值。在奥运筹备如火如荼的同时，房地产开发水涨船高也就不足为奇了。 同时，专家称，奥运会在2008年前将给北京带来700亿到800亿元社会财富，1800亿的市政基础建设投资和大约70万个就业岗位，给北京经济增长带来2％到3％的拉动作用。因此，北京经济快速增长，地产没有理由不成为最大的受益者之一。中原华北区董事总经理李文杰认为，就目前情况而言，奥运前房价保持两位数增涨。李文杰认为，房价继续快速攀升，是在需求高涨的情况下，供应的短缺造成的市场饥饿，供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。预计2007年下半年，市场上将会有较多的供应释放。而就奥运前的房价走势而言，从全世界范围来看，近几届奥运会举办国家，奥运前房价都几乎无一例外地上涨，有的上涨幅度还很高。 比较近几届的奥运会举办国家，《中国产经新闻》记者发现，1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10％以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。1996年奥运会的主办城市亚特兰大市，在奥运会举办前5年，房价增长了19％，而当时美国全国的房价平均涨幅只有13％。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3．3万套单户住房。再看借助于2004年举办奥运会的雅典，房地产价格在1995年至2002年7年间，涨幅达到了65％，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110％。因此，李文杰认为，基于此，奥运前的房价仍将持续近两年的走势，保持两位数增长。 种种因素表明，奥运的临近将再度成为房价上涨的刺激因素。中金公司首席经济学家哈继铭认为奥运利好对全国房价的影响微乎其微，但对北京的影响将会比较大，尤其是市中心等一些热点板块。因此，整体而言，奥运前房价将出现区域性上涨。
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