零地价 北京房价就能降吗

　　谢秋争　丁蕊

　　面对记者提出的“想在北京哪里买房”的问题，履新不满3个月的国土资源部部长、全国土地总督察徐绍史回答说：“我现在已经有一套房了，暂时还没有买房的考虑，恐怕也买不起第二套。”而徐绍史现在住的是政府分配的房子。

　　这是在昨天上午国务院新闻办举行的新闻发布会上发生的一幕，国土资源部高官的非正面答疑，引得现场记者笑声连连。昨日的新闻发布会，主要是针对土地督察制度实行一周年来的工作进展和查处土地违法违规案件的情况介绍。

　　“假定北京市现在是零地价提供给开发商，你设想

　　在昨天上午国务院新闻办举行的新闻发布会上，甘藏春发表了自己的观点，他认为在不同城市，城市房价究竟是需求拉动造成的还是成本推动造成的，在不同城市会有不同的特点。而具体到北京的情况，甘藏春使用了上述反问句。尽管他没有明确表达两者之间的关系，但以其国土部官员的身份做出上述解释，无疑令此前普遍认为地价上涨导致房价上涨的看法有所动摇。

　　不过，在此前国务院研究中心宏观部公布的一份房地产报告中明确指出，2000年到2004年间土地成本上涨50%是房价上涨的主要动因。报告中给出的数据称，2000年到2004年期间土地成本上涨了50%，同时商品房销售价格提高了30%，而工程造价上涨对房价上涨影响的边际效应则很小。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时也表示，房地产开发商的开发成本主要由两部分组成，土地出让金和建设成本。由于土地成本是房地产价格的主要组成部分，二者价格表现出高度相关。“土地价格上涨会导致房地产商整体开发成本的上升，为了保证利润开发商一般会提升房屋价格。”

　　相关报道见 国土部部长买不起房的背后