文| 刘雪玉

　　编辑 | 刘洋

　　8号楼工作室

　　近一年，万科物业拆分上市的传闻不断。其回应的态度也从闭口不谈到温和否认。

　　最近一次的传闻来自2019年4月，彭博社援引消息人士的话称，万科考虑让旗下物业管理业务在港股进行10亿美元的IPO，时间可能定在明年。

　　消息传出后，万科物业马上回应无上市计划，但业内依然认为其距离上市不远了。

　　5月24日，8号楼对话万科物业CEO朱保全。过去一年，他一直在不断回应有关上市的问题。他告诉8号楼，当下万科物业不着急上市，上市是一件水到渠成的事情。“至少在当下我们不需要IPO，客户也会选择我们。”

　　“我们不着急上市”

　　作为超级房企，近两年万科物业的营收持续飞快增速，这也是外界认为万科物业具备上市条件的一个主要原因。

　　2009年，万科物业在财务上与万科集团拆分，实现独立，2015年开始全面市场化战略。

　　朱保全对8号楼表示，万科物业开始市场化后，增长速度非常快。

　　根据今年3月万科发布的2018年年报，万科物业2018年实现营收98亿元，同比增长33%。

　　去年12月，万科南方区域媒体交流会上，万科董事会主席郁亮对上市一事进行回应时说到，“不到千亿级不上市。”郁亮的话被外界看做是给万科物业的上市划定了一条红线。

　　对此，作为万科物业的CEO，朱保全则表示，上市是为什么？如果上市是为了融资，那么万科物业不上市也可以融资，如果上市是为了提高知名度，至少在当下我们不需要IPO，在知名度上，客户也会选择我们。“所以，我认为上市本身不是目的，我们不着急上市，上市是件水到渠成的事情。”

　　200多亿平米商品房 有多少会选择万科？

　　郁亮给万科物业划定了目标，先发展为千亿级业务，再谈上市。那么，万科物业的千亿级业务之路如何规划？

　　朱保全说，是不是能发展成千亿级业务是郁亮主席关心的，他是站在万科集团的视角来看的。“但对于我们身处其中的人，我们最关心在市场化之后，万科物业能够凭借更好的企业服务，带来持续地（客户）增长。”

　　“这个市场上一共有200多亿平方米的商品房，这些客户有多少人愿意选择万科物业的服务，我们其实并不知道，但是只要我们一如既往地给予这些客户最高标准的服务，那么考验我们的可能就是复制能力和效率的问题了”。

　　朱保全说，万科物业不会为了服务更多的客户而破坏和老客户之间的关系，必须能够兼顾质量和效率。“快速的形成服务能力和效率是非常重要的，这是万科物业一直考虑的问题，这也是为什么在市场遇到增长瓶颈的时候，万科物业每年还在保持30%到50%的增长速度的原因。”

　　商企住宅双事业部加速营收

　　去年年底，朱保全在第二届国际物业管理产业博览会上，分享万科物业“住宅商企 两翼齐飞”发展战略。

　　对于商企和住宅业务的营收情况，朱保全介绍，今年第一季度，万科物业在商企的增长超50%，达到了30多个亿。

　　从2015年到2018年，万科商企部门营收增长了12倍，在商企营收过了20个亿之后，万科物业成立了两个事业部，把商业和住宅拆分。 “预计今年商业大概营收30多个亿，住宅大概营收是90多个亿。”

　　虽然商业和住宅两翼的营收增速非常可观，但是如果真像郁亮说的“不到千亿级不上市”，那么万科物业的上市之路应该还很漫长，朱保全这盘棋才刚刚开局。

　　但能够确定的一点是，从此前万科物业禁止提及有关上市的问题到如今回应“不着急上市”，万科物业方面的态度已开始松口，外界关注的焦点也从万科物业要不要上市变成何时上市。

责任编辑：霍琦