电话被访者与网上被访者的置业投资理想差异甚大

　　37.1%的被访者认为置业投资正当时

　　五成被访者均认为置业投资地段因素最重要

　　随着我国福利分房制度的取消，越来越多的平民百姓都将购房自住。这种主要满足自用居住功能的购房，是否属于置业投资行为呢？普通百姓与上网一族对此持何种看法？他们认为现今是否适宜置业呢？为此，本报于近日对普通百姓与上网一族分别进行了调查。

　　-知道“置业投资这一概念的两种被访者相差甚多

　　在普通百姓被访者中，只有28.3%的表示听说过“置业投资这一概念，高达71.7%的被访者没有听说过。而在上网一族的答题者中，听说过这一概念的答题者(54%)超过了没听说过的(36%)。这种现象主要是由目前我国上网一族层次较高、接触面广、年龄比较接近等引起的。具体到不同的购房目的、不同的付款方式是否属于置业投资行为，两种被访者中也存在一定的差别(详见表1)。

　　从表1数据，不难发现，两种被访者的共同点是，不管是为将来出租或赚取差价而购房，还是为了自住而购房，支持分期付款或按揭付款购房的被访者比例均高于支持一次性付款的被访者。这在一定程度说明我国消费者的消费观念在悄然变化。

　　但总体而言，有37.2%、62.8%的普通被访者分别同意“只要占有、使用了，就算是一种投资、“只有获得经济上的回报才算投资；而在上网一族中，支持前一观点的只占5.7%，支持后一观点的竟高达94.3%。支持前一观点的原因主要是房子不同于一般的消费品，它是一种固定资产，它能提高自己以后的生活质量和有利于以后的发展，理应是一种投资。支持后一观点的原因主要是：由市场经济的特点而决定，投资就得有回报，有钱赚才会投资，且由于我国过去是福利分房制度，城市中绝大多数人是通过福利分房的形式消费住宅资源，住宅市场相对十分狭小，其投资功能自然十分微弱。

　　-哪种置业方式最优呢？

　　当问及“自住、出租、等待时机高价卖出这三种置业投资方式中，哪种最优时，这分别得到38.9%、30.1%、31%的普通被访者响应，三者间区别不太明显。然而，这却分别得到网上答题者5.1%、63.1%、31.8%的附和。这主要是由两种被访者对置业投资的看法不同引起的。

　　选择自住为最优的原因是：受实力所限、既换环境又可赚钱、房产行情不断变化要等待时机等。

　　选择出租为最优的原因是：收益比较稳定、风险小、回报效果明显等。

　　选择高价卖出为最优的原因是：收回资金可再次投资、一次性的回报比较省事、回报效果明显迅速等。

　　-地段是置业投资时优先考虑的因素

　　在问及置业投资应考虑的因素时，两种被访者看法比较接近。考虑最多的因素均是物业所处地理位置，比例为49.6%(普通)和50%(网上)；其次，是政策因素，占15.0%(普通)、36.4%(网上)(详见表2)。

　　被访者认为置业投资一定要充分考虑地段的重要性。因为，对于物业投资而言，一是强调保值、增值的功能；二是通过出租来获取收益；三是通过不动产抵押可以融出资金；四是通过出售转让赚取差价利润。而该物业所处的位置，决定着该物业的周边环境、交通条件、文化氛围、土地级差等。地段好，则交通便利，不但上班、上学方便，且又易于出租，有很大升值潜力。

　　同时，国家宏观环境也影响着整个房地产市场。西城区一位王女士这样说：国家政策应排第一，因为房价受国家政策的影响。如果国家政治环境安定，经济繁荣，经济增长一直递增，在这种大环境下，物业也会随之升值。这是入市最重要的一条。如果正逢国家宏观紧缩，而入市时正是经济形势由波峰转向波谷，此时置业，无疑将饱尝套牢之苦。这就像股票市场一样，必须紧跟国家政策。

　　最后，在付款前一定要详细了解发展商的背景，因为房地产置业投资不是一笔小数目，在不成熟市场中，总是有不法奸商的欺诈行为。所以，最好选择有开发业绩和开发经验的发展商。尤其对于远郊的一些项目，一定要认真了解。有些发展商实力不够，楼盖完了，市政配套始终不能到位，这样的房子根本无法居住，更别提增值了。

　　37.1%的被访者认为现在是置业投资的大好时机

　　随着住房分配制度的改革和房地产业的大发展，使得一切置业对象在市场经济条件下都具有了价格起伏波动的特性，因而置业已不再仅仅是一种消费，它更成了一种投资手段。这一点在本次调查中，得到75.3%被访者的认可。至于这种投资手段的风险大小，有70.8%的被访者“很不同意或“不太同意这种置业投资没有任何风险的观点。但与股票投资的风险相比，置业投资的风险就较低，因为有56.6%的被访者“比较同意或“非常同意置业投资比股票投资安全的观点。同时与股票投资的收益相比，有47.8%的被访者认为置业投资的收益不如股票投资，只有29.2%的被访者“比较同意或“非常同意置业投资的收益更高。这在一定程度上也验证了被访者深知高风险高收益、低风险低收益的道理。

　　当问及“现在是置业投资的大好时机时，37.1%的被访者“比较同意或“非常同意，35.4%的被访者“很不同意或“不太同意，其他的被访者则认为“一般。

　　赞同的原因是：受国家宏观形势影响(经济形势令人乐观、银行利率低、我国即将入世、申奥拆迁户多而需求大)、房价合理且明年有可能上涨；不太赞同的原因是：法制不太完善、房子不太如意、尚不具备条件等。一位西城区的韩女士这样说：现在国家安定、市场稳定，并且房价适中，是买房子的有利时机。再说我国很快就要加入WTO了，随着东西方交流的不断增多，房价有可能会上涨。如果买房的话，我愿意买西城区的房子，因为习惯了。(注意：本小部分被访者均指两种被访者)