-安全的交易过程最重要

　　家住南城的吴先生不久前想购买一套一居室的二手房，由于不清楚市场上中介机构的情况，便就近在现住处附近一家中介机构寻找房源信息。他看中一处房产，并在中介机构的撮合下，看了房。但当他将10万元购房款交付给中介公司后，突然又蹦出了一位出售人，原来该房的产权是出售方夫妻共有。出售方意见不一致，要求增加1万元。吴先生对中介公司不认真核查产权情况的做法很失望，要求中介退还购房款，中介公司态度热情，就是不答应退款。最后吴先生只好多花5000元买房了事。后来吴先生才知道，该中介机构原来没有资质。

　　在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。所有从事二手房买卖的专业人士都知道，客户之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实、准确的房源信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。

　　-两种交易不安全

　　目前，社会上有相当一部分人是私下进行二手房交易的。这样做其实极为不妥。一旦发生问题，将是致命的，到那时后悔已经晚了。因为不是正规的交易，没有正规经纪公司的居间担保，只能自认倒霉。

　　还有一些人为了图方便，省几个钱，就到非专业网站和没有资质认证书的经纪公司去查找房源信息。这样一来，首先，房源信息的真实性和准确性就得不到保障。其次，在他们收到您的信息费后，根本就不会再为您服务些什么，使得下面的交易根本无法进行。

　　-正规交易十个环节

　　那么如何进行正规的二手房交易呢？一家正规中介公司有关负责人介绍了一个正规的经纪公司在代理一起二手房交易的全过程：

　　经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥；在买卖双方确定意向之后，经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》(以保证此房不会再出售给其他人)；经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续；在买卖双方确定价格之后，经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》。

　　另外，在买方签订了《订购房屋确认书》之后，经纪公司协助买卖双方正式签署北京市正规的《房屋买卖合同》；经纪公司协助买卖双方办理立契手续；经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出；由经纪公司负责双方收付房款；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

　　-放心中介和合法文本是保障

　　正规中介机构在代理一套二手房交易时，买卖双方在整个交易过程中需要签署许多法律文件，必要时还要进行公证。买卖双方手中的这些法律文件可以保障他们一旦在房屋买卖过程中发生问题，他们的利益将不会受到任何的损失。即便发生了问题，经纪公司也会及时把房款和房子安全地送回到买卖双方手中。当然，在交易顺利进行的过程中所有琐碎的事情都会由经纪公司代办。

　　所以在这里要提醒所有有意向进行二手房交易的朋友，要选择好一家经纪公司对于安全交易非常重要，选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。

　　据悉，目前京城符合上述四个条件的从事二手房买卖交易的有北京置业家园、市房地产交易中心、我爱我家、精品家园、万德成等，其中，北京置业家园房屋置换公司在全市拥有多家连锁店。到目前为止该公司已成功代理了300余套二手房交易，交易额已经超过一亿元。(文／高飞)