6月到了，二手房市场也刚刚度过了半岁的生日。半年来，社会各界对二手房房价可谓褒贬不一，有说跌至极限的，也有称余地颇丰的。

　　买方：房价咋就这么贵

　　置业家园在崇文区工人文化宫举办第7届二手房巡展会，现场尽是密密麻麻的展牌和拥挤的人群，虽说巡展面积有限，条件也算不上好，但却没有影响消费者的购房热情，近百个划分精细的房源表格也说明参展者是有备而来，不过，还是看得多，议论得多，咨询得多，现场成交者寥寥无几，这是为什么呢？看过几条房源后便可得出答案：虽然开市已经整整六个月，可房价仍居高不下。像上海据市中心一小时车程的旧三居室只须10万元，而北京同等地段的房子怎么着也须几十万元挂零，要是80年代后竣工的，就是再冒点也算不上稀奇。

　　一位老者对记者说，他本以为二级市场开放后房价会猛跌，但现在看来不是那么回事，动辄二三十万的房子，连首付都成问题。另一位青年人则抱怨道，就是乍一看房价还成，税费也受不了，听说乱七八糟加起来比上海多多了，可北京的平均工资比上海还低呀！我真搞不懂，二手房究竟是为谁准备的？

　　中介方：二手房不等于便宜房

　　"有些人总将北京的二手房价和上海的比来比去，这未免有些不合适。"说到二手房，置业家园有关负责人首先就提到房价，他告诉记者，上海的二级市场开放已逾三年，其间政府给了许多优惠政策，还和三级市场实现了双向联动，再加上上海的商品房价格本来就低，自然价位下得快，而北京三级市场尚未开放，商品房价格又很高，显然不太具可比性。

　　另外，该负责人还向记者补充道，北京百姓在观念上还有个误区，那就是对二手价格估计过低。但实际上，二手房并不纯粹是便宜房的同义语，它涉及地理位置等多种因素。比如三十来万，在四环外可以买一套很不错的经济适用房，但在市中心只能是套旧房，甚至面积还少些，这时候就看你要哪个了。

　　那么，是不是经济条件有限的人从此和二手房无缘了呢？听到记者的问题，该负责人笑着作出了更正。他说，待三级市场开放和筒子楼简易楼上市后，这部分房价就会非常便宜，没钱的人也可以放心去买了。

　　看样子，二手房降价也许并非一日之功。另据了解，除了买卖双方在价格认同方面不统一，供求关系失衡也是影响二手房价格的重要因素。一位中介公司工作人员告诉记者，现在单位公章表面上取消了，但五花八门的约束依然层出不穷，许多人本来说的好好的，一回单位就没影了。

　　另据悉，各区县房管部门各自为政也使二手房买卖阻力重重：内部政策不一致，小关卡多，办事效率低下，也是很多人不愿多操那份心的重要原因。别的不说，产权证国家三令五申说15天办好，但真正做到的又有几个呢？

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