晨报讯(记者李雯) 记者日前从本市典型指数发布会上了解到，今年北京楼市由于增加了有效供给和有效需求而供销两旺，精品期房热销，但老盘现房仍然难卖。

　　据介绍，由于宏观经济的趋好，本市市政的大量投入，金融信贷体系的相应支持以及交易渠道的简化，都刺激了住宅的消费，加上人们投资意识的加强，发展商逐渐推出的精品楼房，使整个楼市呈走暖趋势，价格普遍稳中略升，房地产市场相对成熟。据统计，今年上半年本市住宅销售面积220万平方米，其中个人购买187.9万平方米，占总销售面积的88%。业内人士分析，长期品牌效应使新盘开盘价位敢于就高是楼市走暖的原因之一。客户对项目有了认知过程、认可心理，所以有了预购信心。同时，房地产市场上投机炒作的机会越来越少，市场发展相对成熟也使房价不会大起大落。另外，目前精品期房热销，但老盘现房仍然难卖。

　　据了解，现在市场上新的项目大都在期房阶段开盘，并且部分项目还没等到项目竣工，就基本只剩尾房或全部售罄。但由于许多购房人本身或亲戚朋友具有购买期房的后悔经历，因而谈期房色变。但虽然购买期房风险大，可回报也高。因而购房人也在由盲目购买期房到恐惧、拒绝期房，然后转变到理智选择现房、期房。一般来说，一个优质项目从开盘到竣工，价格通常上升10%左右，此时如果购房者抓住时机，全方位考虑开发商的实力和信誉，加上制式合同和相关文件的严格框定，购买精品期房的好处是不言而喻的。因此有关专家建议，购房者在选择期房时，应首选大的专业发展商或是已经开发出让人信服的精品楼盘的项目公司开发的楼盘，但在选择时还要考察期房的品质。