听说过小马过河的故事吗？北京这条炒楼的“河”，既不像“老牛”说得那样浅，也不像“小松鼠”说得那样深。不过，还是要———

　　上回说到，“炒楼”这个在香港的致富法宝，用到北京就有些不灵了。之所以这样说，首先应从北京与香港两地楼市的不同说起。

　　首先香港地产的火爆，并非单纯由地产界形成，更为关键的因素尚不在地产。我们知道，香港的支柱行业有三：金融、地产、旅游，正是这三者成就了香港地产。金融业发达使香港资金密集，按揭业务红火，为地产开发与炒楼提供了足够的资金支持；而旅游业则使香港人气大旺，成为一个购物天堂，于是几乎所有的商业公司都愿意在香港租铺开店，使整个香港成了一个商业旺地。而且由于香港本身人多地少，市中心区面海背山，除填海外无其它可拓展空间(这是一个最主要的因素)，加之港英政府当时对土地批租采取了限量供应的政策，就更加深了土地的供需矛盾，所有这一切加在一起才促成了1997年前香港地产的极度火爆。

　　而北京与香港最大的不同在于土地供应量。像北京这样一个接近平原的城市，向四周发展(无论是发展市区还是卫星城)的空间都是很大的，而城内可进行改造的地盘又更是不计其数。记得在1996年的香港，老板让我在香港九龙找地盘，我放眼看去，周边全是十几层以上的楼，为难地问老板：“哪里有楼盘？”老板说：“只要你算算账，拆掉十几层改建一个三十几层的，只要经济上划算，就算是地盘了。”———哦，这就是地盘。如果以这种标准来衡量北京，那么北京在未来又应有多少地盘呢？

　　所以在北京这样一个土地供应潜力很大的城市，在不出现政策性意外的情况下，不会也不应出现像香港1996年、1997年那样地产火爆的场面。相信北京的地产发展不会出现像香港1997年10月那样的突变点，即不会出现瞬时的大起大落。所以在北京做炒家既不会像香港那样暴富，也不会像香港那样亏得血本无归，而应是一个相对稳定的投资。

　　说它是一个投资，当然就意味着这里面有利润。许多人可能会问：“在北京投资地产，有利润吗？”———即在北京地产界究竟有没有炒家的生存空间？根据我们的经验，回答是肯定的“有”。欲知原因，请看下回。李忠

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