首次购房者因房价在4月份创下历史新高而受到挤压

首次购房者因房价在4月份创下历史新高而受到挤压
2024年05月22日 23:26 环球市场播报

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  美国房价上涨加剧了美国人的住房负担能力危机,尤其是首次购房者。

  美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布的数据显示,4月份美国二手房价格中位数为407,600美元,同比上涨5.7%。这是连续第四个月上涨,创下了4月份价格的纪录。

  标准普尔全球(S&P Global)的另一项价格指标同样显示,美国房价在今年年初加速上涨,尤其是在圣地亚哥、芝加哥和底特律。

  住房负担能力考虑了价格、家庭收入和抵押贷款利率。总的来说,这对潜在买家来说是一段艰难的时期,尽管房价上涨对房主来说是件好事,因为这意味着他们的财富增加了。

  NAR还报告称,4月份现房销售下降1.9%,经季节性因素调整后折合成年率为414万套。现房销售占交易的绝大部分。由于抵押贷款利率飙升至7%以上,4月份的销售额连续第二个月下降。

  然而,对于美国房地产市场来说,有一个好消息是,越来越多的房屋继续进入市场。

  NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示:“由于更多的供应进入市场,高端市场正在经历相当大的增长。”

  他补充说,“对房主来说,4月份房价创下历史新高是个非常好的消息。”

  房地产市场复苏停滞

  美国房地产市场从今年早些时候开始的复苏被打断了,因为美联储很可能不会在2024年上半年降息——就在关键的春季购房季节进入高潮之际。

  在去年秋天跌至几十年来的低点之后,随着住房供应的改善,以及人们对美联储即将开始降息的希望增加,房屋销售在2024年初开始反弹。随后出现了通胀放缓停滞的迹象。

  抵押贷款利率跟随10年期美国国债收益率的走势,后者的走势与美联储利率决定的预期有关。高于预期的通胀数据推高了债券收益率,抵押贷款利率也随之飙升。

  房地美(Freddie Mac)的数据显示,标准30年期固定利率抵押贷款4月份飙升至7%以上。与此同时,房价继续攀升,收紧了对购房者的限制。低住房负担能力通常会抑制需求。

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责任编辑:杨淳端

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