2024年，成都六家房企销售额破百亿

2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度市场缩量，但 9.26 政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场迎来明显好转，12月政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。

行业深度调整背景下，成都市场仍保持良好韧性。在4月、9月重磅政策支撑下，实现了全年市场的稳定以及四季度的大幅度销售翘尾。2024年成都商品房销售面积2396万㎡，商品住宅销售面积1484万㎡，住宅成交量连续3年保持全国第一。

进入12月，房企紧抓政策机遇，积极营销，支撑成都市场成交量级继续保持高位。1-12月，成都共6家企业销售金额破100亿元。TOP30企业市场全年实现销售金额共约2370.8亿元，成交面积约1165.2万㎡。

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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2024年1-12月房地产销售业绩TOP30中，6家房企在蓉销售金额超100亿，其中中国铁建地产、华润置地超200亿，其余4家分别为保利发展、成都轨道城市、招商蛇口和龙湖集团；9家房企销售额超50亿，分别为越秀地产、天投开发、建发房产、成都城投置地、锦江统建、华发股份、兴城人居、中海地产和万科。前10企业的销售业绩达约1468.2亿元，占TOP30业绩的60%以上，“5+2”仍为主要业绩贡献区域。

中国铁建地产坚持对在地化资源的探寻，持续用匠心筑就的品质作品，推动着区域价值的提升。2024年多个项目热销，西派系产品力再获市场认可，西派交子、西派善境分别获得“2024-2025中国楼盘产品力标杆项目”、“2024年人居梦想‘好房子’（成都市）”荣誉。保利发展两大“天字系”项目（新川天珺、花照天珺）开盘即热销，也成功树立了保利发展在高端市场的品质形象。招商蛇口深耕成都14载，落地打造招商·时代公园、招商·未来公园、中环臻邸、麓湖臻境等多个优质作品，实现城市的全域覆盖，不断引领城市生活方式升级。招商·翎雲阁作为2024年主推的顶豪作品，凭借其豪宅基因与产品力，荣获“2024-2025中国品质豪宅标杆项目”殊荣。

越秀天悦云萃Ⅱ期创新打造别墅平层化的生活方式，为主城新一代高改产品迭新提供示范。成都轨道城市以购房者的生活方式、行为模式、心理感受、居住体验作为切入点，以成都TOD模式为支撑，积极探索改善人居的高阶向往，实现产品全面升级。天投开发深耕天府新区，践行产品主义与匠心，打造了天投·天府公园未来城、成都科创生态岛U6等多个优质项目，营造品质生活场景。成都城投置地秉持“美好生活构建者，城市运营服务商”的品牌定位，用站位城市综合运营者的高度，用更多元的方式深度参与城市美好共建。并以锦上系、蘭庭系、梧桐系等高端产品系为主力，为城市筑造有审美、有人文、有品质、可信赖的现代人居。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2024年1-12月房地产权益销售业绩TOP20中，保利发展、华润置地、中国铁建地产、龙湖集团和成都轨道城市权益销售额突破100亿，招商蛇口、越秀地产、成都城投置地、天投开发、兴城人居、中海地产、建发房产和万科权益销售额超50亿。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

四川省2024年1-12月房地产销售业绩TOP30中，24家房企在川销售金额超30亿元，其中15家房企销售金额超60亿元，分别为中国铁建地产、华润置地、保利发展、成都轨道城市、招商蛇口、龙湖集团、越秀地产、天投开发、建发房产、成都城投置地、锦江统建、华发股份、万科、兴城人居、中海地产。

建发房产以34.1亿元位列在蓉及在川拿地金额TOP1。成都东部集团以109.5万㎡位列在蓉拿地规模TOP1。

·市场解读·

● 全年住宅成交1484万㎡，年底连续三月成交量维持高位

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2024年成都市商品房供应面积为2332万㎡，成交面积为2396万㎡；商品住宅供应面积为1303万㎡，成交面积为1484万㎡。

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2024年12月，成都市商品住宅供应面积为137万㎡，同比上升10.5%；成交面积为179万㎡，同比上升39.8%。

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据监测统计，2024年平均认购率达78.0%，较去年提升7.1个百分点。12月成都监测开盘套数约1231套，环比持平；平均认购率约为87%，位于高位。

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2024年涉宅用地推出建设用地面积为7584亩，成交7017亩，土地出让金为698亿元，平均溢价率为8%。核心区域高质量地块受追捧，锦江、高新、天府新区核心区域地块频繁高溢价成交，溢价率水平居全国前列。润达丰滨江2024年成功斩获天府新区、锦江区优质土地。

2024年商办用地推出建设用地面积为4162亩，成交4160亩，土地出让金为85亿元，成交楼面均价1454元/㎡，同比上升8.3%。

2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”发展谋篇布局之年，展望2025年，房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开，全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。

从城市角度看，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市市场恢复节奏的核心因素。成都产业基础较好，人口吸附力较强，库存压力相对可控，预计2025年复苏节奏仍能保持全国第一梯队。

成都新房市场已从刚需主导转向改善主导，梯级居住消费体系建立也加速推动了新房市场全面改善化，与此同时，多样的改善需求对于区域、产品、服务的需求也存在多种差异，新房市场产品存在巨大发展空间。随着成都“新规”项目进入实质开发阶段，2025年新房市场将迎来产品的高速叠新，“好房子”重新定义人居价值。

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