华威市场REIT：首单农贸市场REITs项目

1月6日共有两只RE­I­Ts发行，508087济南能源RE­IT已经写了，只是询价结果未出。另外，还有一只180605华威市场RE­IT。

华威市场询价结果已出，价格3.027元，网下倍数超80倍。

华威是首单农贸市场RE­I­Ts项目，资产为福州仓山区华威西营里农产品交易中心，面积92,966.67万平方米；首次申报时估值为16.278亿。调整后的估值为14.82亿。

华威总发售份额为5亿份，其中战略配售占75.32%，即3.766亿份（原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为1.7亿份，占发售份额总数的比例为34%；其他战略投资者拟认购数量为2.066亿份，占发售份额总数的比例为41.32%。）；网下发售占17.276%，即0.8638亿份；公众投资者发售占7.404%，即0.3702亿份。

项目发布的询价区间为2.82元/份-3.117元/份；项目估值金额为14.82亿元。按照询价最高价计算其分派率约为5.95%；按照最低价计算其分派率约为6.58%。

3.027元发行价，对应分派率超6%。是目前已审核通过的租赁型RE­I­Ts项目中分派率最高的一个项目。

已上市的租赁型RE­I­Ts，可比项目是508002华安百联消费RE­IT。其资产为上海又一城购物中心作为基础设施项目，分派率6.22%，与华威差不多。华安百联发行价2.332元，目前2.378元，涨4分钱，仅2%。

总之，从网下询价80倍来看，似乎可以申购。但从可比公司估值来看，可比涨幅可能不大。具体如何申购，可等济南能源网下询价出来再做决定。$易方达华威市场RE­IT(SZ180605)$$济南能源(SH508087)$$华安百联消费RE­IT(SH508002)$

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