转自：东南财金
近年来，随着新华联闭店、国美退场等传统商业大楼黯然落幕，天一和义商圈中山东路北侧逐渐褪去了顶流光环，似乎沉寂已久。
最近，一场焕新行动正在进行——
引进新业态、外立面更新、整楼改造……不少宁波人熟悉的老牌商业楼宇正迎来新生。
曾经的“浙东第一街”能否重现烟火气？
“黄金店铺”不再空置
刚刚过去的周末，Z CORNER转角场1号门外冬日氛围“拉满”，“鹅毛大雪”整点降下，吸引不少市民打卡拍照。
Z CORNER转角场。沈天舟/摄Z CORNER转角场，这一新潮的商场名或许令人陌生，但他的前身大家一定知道——长发商厦。
变身Z CORNER转角场前，这里还曾先后被命名为百联东方商厦和江荟151。本月初，这里以“开放式青年街区”的全新面貌开启试运营。
“在天一逛累了，正好来这里坐着喝下午茶。”“95后”陈倩告诉记者，周末约上闺蜜在天一citywalk后，Z CORNER正好满足了“坐”的需求。
这正是这栋老商厦焕新的中心思路。
“商场位于天一与和义之间，想要‘出圈’就要与他们错位发展。”Z CORNER转角场运营方宁波恒芯商业管理有限公司相关负责人张亚婷说，在接手该楼宇前，这里的品牌入驻率仅有50%左右，焕新升级后已超过90%，“瞄准青年客群，提供‘坐’的空间，是我们的发展定位。”
Z CORNER转角场中庭空间。目前，该商业体新引进的网红甜品YOOOOSHARE、浙江首店品牌枫蓝咖啡等10余家年轻化餐饮品牌已开门迎客。
市中心黄金地段寸土寸金，但记者在Z CORNER转角场看到，仅一楼中庭面积就达1700平方米，设置了下沉式舞台和近百个开放式座位，打造“青年社交聚场”；所有沿街店铺均设置了外摆空间，2楼餐饮店也设置了露台式围炉煮茶空间，以商业外摆助燃烟火气。
“等到天气回暖，坐在中山路边用餐聊天将成为天一商圈新的打卡方式。”张亚婷说。
二楼露台外摆空间。毗邻Z CORNER转角场的宁波大酒店，历经一年半的装修，今年年中开门迎客。
作为宁波首家四星级酒店，该楼宇已年近三十岁，改造前客流下滑明显，设施及环境亟待升级。在整楼翻新、品牌升级后，这里一改传统的酒店模式，变身为集住宿、餐饮、足浴休闲、健身等业态为一体的商业综合体。
“酒店客房翻新改造后，平时入住率超过85%，节假日基本为满房状态。”宁波大酒店相关负责人说，“我们减少了原有客房数量，腾出更多空间导入丰富的业态，吸引更多新兴消费人群。”
逐步回暖，始于年初开通的那条斑马线。
今年市两会上，政协委员和相关部门负责人就“增添城市‘烟火气’”开展协商交流。有政协委员提出能否在天一广场一号门至碶闸街、与中山路交叉路口开辟潮汐人行通道，为中山东路北侧商业引流。
天一商圈中山东路以北片区。提出建议后第13天，斑马线开通。高效，是多方协同助力天一商圈中山东路以北片区烟火气回归的一个缩影。
作为该片区的属地街道，鼓楼街道打出了一套“前端招引+后端服务”的组合拳。
“为落地商户做好后端服务，是街道应尽义务。作为商业中心所在地，我们对前端工作同样重视，包括区域规划、业态布局、品牌招引等。”鼓楼街道相关负责人说。
宁波大酒店和百联东方商厦属于主裙楼关系，但产权分属罗蒙集团和上海东方百联集团，运营中无法发挥联动优势。街道牵线搭桥，引进恒芯商业进行整租运营，并在改造焕新中将两个建筑内部打通，实现两个商业体相互引流。
培罗成大厦现状。原国美电器所在的培罗成大厦，也将在本月收获焕新成效——一至三楼将变身宁波新视眼科医院，并于本周末开业。
“医院原址租期即将到期，院方想寻求一个更靠近市中心的地块运营。”该负责人说，得知这一消息后，街道招商团队第一时间与对方联系，陪同其在辖区内“找房”，最终协助其落户培罗成大厦。
空置已久的原新华联商厦所在的中农信大厦裙楼，无疑是该片区关注度最高的楼宇。据悉，已有意向承租企业赴现场调研，但该楼涉及多业主产权问题，目前街道已成立工作专班，联合多部门持续推进。
加速焕新助力烟火气回归，海曙给出了创新解法——加大“改造提升＋审批服务”支持力度。支持对老旧楼宇实施大堂、电梯等公共区域及公共设施升级改造，明确给予总投资额30%、最高1000万元补助；对局部建筑的提升改造、低风险工程，简化其施工图审核程序及停车设施审批。
“今年以来海曙已有5幢老旧楼宇完成改造，改造后楼宇平均招商签约率达95%，商业租金总额涨幅超50%。”海曙区商务局相关负责人表示。
和义大道购物中心正在进行外立面改造。目前，和义大道购物中心外立面改造工程持续推进，“直挂云帆”的全新设计风格已具雏形；联谊宾馆，已变身桔子水晶酒店；原宁波人民广播电台大楼已焕新为全季酒店并开业……
老城正焕新，烟火气正回归。
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