土地市场一周回顾 | 住建部：住宅用地供应一手控新增，一手盘存量|土地_新浪财经

摘要：住建部表示，控增量，指导各地合理控制新增商品住宅用地的供应，去化周期过长的城市暂停供应商品住宅用地。盘存量，地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金的支持等。

住建部：暂停向去化周期过长的城市供应商品住宅用地

国务院新闻办公室于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

会议上，住建部表示，在住宅用地供应上，我们一手控新增，一手抓盘存量。在控新增方面指导各地合理控制新增商品住宅用地的供应，去化周期过长的城市暂停供应商品住宅用地，对于去化周期比较长的城市实行盘活多少供应多少的政策。

在盘存量方面，10月12号财政部宣布允许专项债券用于土地储备，主要是为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金的支持。优先考虑回购企业无力开发或者不愿继续开发还没有动工建设的住宅商服用地，及时匹配专项债券等资金，人民银行提供专项再贷款的支持。

港府续大力精简土地发展程序

10月16日，香港行政长官李家超发表任内第三份《施政报告》。他指，政府持续造地的决心一直不变，亦会审时度势，稳健有序推进各项目。根据最新预测，未来十年由政府主导的项目中，可提供作发展的土地（即「熟地」）达约3000公顷。政府在批售土地时，会考虑市场变化，让市场环境平稳及健康发展。

他表示，政府大力精简土地发展程序，并已发内部通告，明文要求所有审批部门处理申请时担当促进者角色并致力精简流程，受到业界欢迎。政府会继续拆墙松绑，包括善用业界资源提速提效、减低建造成本及扩大项目协调工作。

另外，发展局今年8月成立「香港建筑科技研究院」，为创新物料、建造方法和技术等进行应用研发、制订标准、提供测试及发出认证，带领业界创新，并将推行「组装合成」制造商认证计划，配合内地作为生产基地，促进粤港建筑业优势互补。亦会透过「香港建筑科技研究院」，参考海外及国家标准（「国标」），检视和优化香港沿用多年的建筑标准，促进海内外优质并具成本效益的建筑物料于本地应用。

而房委会会加大应用与科研机构共同研发的第二代「组装合成」建筑法（MiC 2.0），并简化现场安装工序，保障施工安全，及在合约标书中明确规定可使用建筑机械人的工序部分，提升工地安全和建造效率。

香港地政总署公布数据显示，今年前三季度补地价收入为46亿港元，同比下跌80%。第三季度补地价收入约为18.9亿港元，环比下降20%。

起始总价153亿元，北京朝阳区三地块预申请挂牌

10月15日，北京市规划自然资源委发布了朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块以及十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块用地预申请公告。

本次公告地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模39.4万平方米，起始总价153亿元，由3个项目组成。

其中，酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，规划用途为二类居住用地。位于朝阳北部地区，地处四环与五环之间。小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。位于南四环内，临近地铁10号线成寿寺站。

十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京市71个轨道微中心范围内。

南京江宁区挂牌出让9幅地块，起拍总价47.87亿元

10月15日，南京市土地市场网发布2024年宁出第16号经营性用地出让公告，宣布挂牌9幅地块，包括7幅住宅用地、1幅老年公寓用地和1幅社区中心用地，总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元，所有地块均位于江宁区。

此次出让的地块中，主城东山2幅、正方新城2幅、将军山片区2幅低密宅地、汤山1幅低密老年公寓地块，以及江宁滨江和未来科技城各1幅。这些地块将于11月20日上午9:30开始网上限时竞价。

此次土地出让的规模和起拍总价体现了南京土地市场的活跃度，尤其是在当前房地产市场整体平淡的背景下，江宁区的此次土地出让显得尤为重要。特别是江宁滨江地块，自去年12月底商品房房票安置启动以来，去化流速和周期均优于全市平均水平，显示出该区域的市场潜力。

杭州取消限价后首次土地挂牌，2宗宅地起价25.6亿

10月16日，杭州上城区城东新城和西湖区之江板块挂牌2宗宅地，总出让面积75.6亩，总建筑面积11.1万平方米，总起价25.6亿元，预计11月15日出让。这是杭州全面取消新房限价政策后的首次土地挂牌。

其中，上城区城东新城单元牟璈旱C080201-50地块位于安琪儿区块，近运河及地铁4号线新塘站，出让面积15494平方米，容积率2.2，建筑面积34086.8平方米，出让起价101981万元，起始楼面价29918元/平方米。

此外，西湖区之江度假区单元XH110205-02地块则临近地铁6号线之浦路站，出让面积3垚895平方米，容积率2.2，建筑面积76769平方米，出让起价154099万元，起始楼面价20073元/平方米。

天津两宗核心区域宅地底价成交，总收金7.732亿元

10月17日，天津市成功出让两宗涉宅用地，分别位于河西区文化中心板块和津南区海河柳林板块，总出让面积41663平方米，总规划建筑面积88441平方米，挂牌起始总价7.732亿元。两地块均以底价成交，共收金7.732亿元。

津西平(挂)2024-24号地块位于河西区平江南道与规划彩金路交口西南侧，建设用地面积6435.8平方米，规划建筑面积10940平方米，容积率1.70，起始价为7820万元，起始楼面价为7148元/平方米。该地块最终由天津恒升建设发展有限公司（河西城投）底价竞得。

津津南华(挂)2023-23号地块位于津南区华兆路与国盛道交口西南侧，建设用地面积35227.6平方米，规划建筑面积77501平方米，容积率2.2，地块起始价为6.95亿元，起始楼面价8968元/平方米。该地块由天津市津南区建设开发有限公司、天津鸿泰达商贸有限公司、天津景程盛泰建筑装饰工程有限公司联合体底价竞得。