JLL 仲量联行又一墨尔本内城区珍稀开发项目现已上市！
The Union坐落于北墨尔本(North Melbourne)，拥有 804 平方米*的珍贵地块，距离墨尔本中央商务区仅 1 公里*。
此外，该地块还拥有 24.56 米*的Union Street和Danaher Lane双临街面，为未来地块的重新开发提供了便利，将大大提高开发效率。
项目亮点
珍稀地理位置
项目在位于距离墨尔本CBD仅 1 公里处的北墨尔本坐拥稀缺的804平方米*土地面积，属于混合用途区，距Errol Street的精品零售中心仅几步之遥，毗邻墨尔本著名的维多利亚女王市场（已获准开发，耗资 $17 亿澳元），地理位置极其优越。
灵活投资前景
3-7 Union Street是一栋仓库风格的建筑，目前为月租租赁。5 Danaher Lane 提供了一处仓库，目前空置，买家可随时接管。
此外，该物业还通过 Elm Place 提供后方通道。现有建筑物为持续收入或立即进行重新开发提供了灵活性。
多种开发方案
灵活的混合用途区适合多种开发方案，包括联排别墅或公寓项目(STCA)。同时，Union Street、Danaher Lane 和后巷道的三个临街面提高了场地出入和开发效率。
区域未来可期
项目附近有Queensberry Street的电车站，步行即可到达North Melbourne和未来的Arden火车站。
项目所在的Arden区未来将迎来巨大增长（未来将容纳34,000名上班族和15,000名居民）^
该项目的地理优势和发展潜力使其成为近期市场上最引人注目的内城区投资机会之一。
项目总览
项目地址：3-7 Union Street & 5 Danaher Lane, North Melbourne
建筑属性：双面临街，临街面长分别为18.56米*和6.09米*；距离墨尔本CBD仅1公里*，是墨尔本极其珍稀的开发地点之一
土地面积：7 Union Street: 372.80平方米*；5 Danaher Lane: 431.20平方米*；共804平方米*
区域划分：混合用途区
所属辖区：City of Melbourne
临街面：
3-7 Union Street: 18.56米*
5 Danaher Lane: 6.09米*
项目详情
The Union位于墨尔本最成熟且高度保值的住宅区之一——北墨尔本。
该地块周围有丰富的优质设施，包括公共交通、公园、繁华的零售区和教育资源。
这个机会以珍贵的804平方米*土地为基础，未来的开发项目有望享有CBD的景观。
该地块通过Union Street、Danaher Lane和Elm Place提供宝贵的通达性，提升了场地的出入和开发效率。
混合用途区划为多种开发方案提供可能性，包括住宅、办公、零售和/或医疗用途的混合开发（需经相关部门审批）。
现有的建筑包括两栋老式建筑。3-7 Union Street 提供了一座仓库风格的建筑，租户长期租用，目前为月租形式。
5 Danaher Lane 是一处仓库设施，现已空置。此外，该物业还通过 Elm Place 提供后方通道。现有建筑和混合用途区划为持续收入或即时重新开发提供了灵活性。
北墨尔本区域介绍
四通八达的便利交通
北墨尔本区域内拥有电车、火车和公交车，提供了与CBD及周边地区的优越连接。
该项目距离CBD仅1公里*，所有所需设施都在步行可达的范围内。
此外，项目外就有一个电车站，北墨尔本火车站也在短距离步行范围内。正在建设中的Arden火车站同样触手可及。主要高速公路，包括CityLink，距离这里也近在咫尺。
现代化的生活方式
北墨尔本汇聚了众多时尚咖啡馆、餐厅、便利店、杂货店等。Errol Street 商业街提供多样化的零售体验，从奢华护肤品到有机食品和杂货应有尽有。
这条商业街充满了独特且令人兴奋的购物选择，以地标性的北墨尔本市政厅建筑为核心，该建筑被称为“Arts House”，是墨尔本市的创意艺术中心。
毗邻顶级教育机构
项目距离墨尔本主要教育机构仅有短暂距离，周边有墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学（RMIT）和澳大利亚天主教大学等多所大学；也紧邻维多利亚州教学与领导力学院（Bastow Institute）。
先进的生活配套设施
项目步行可达墨尔本广阔的世界级医院/医疗区，该区域包括皇家墨尔本医院、皇家妇女医院、彼得·麦考伦癌症中心、皇家儿童医院等。
预计到2036年，这一医疗区将拥有80,460名员工。维多利亚州政府将推动澳大利亚历史上最大的医院项目，对皇家墨尔本医院和皇家妇女医院进行全面升级。该项目的总体估计价值为$60亿澳元。
十分稀缺的投资机遇
地区发展前景
The Union战略性地位于墨尔本领先的医疗、教育和技术机构区——北墨尔本，预计人口年增长率将达到4.6%*（墨尔本市住宅区中最高的增长率），这意味着该地区将继续成为一个备受追捧的区域。
2023年，北墨尔本的预计人口为18,017人，与2022年相比，年增长率达到了8.48%**。
人口的大幅增长远远超过了最初的年度增长预测，表明了北墨尔本的需求比预期的要旺盛。
其中，Arden区距离墨尔本CBD仅约2.5公里*，即将成为墨尔本市郊的一个核心枢纽。预计到2051年，该区域将容纳多达34,000个工作岗位和大约20,000名居民。
区域人口分析
北墨尔本的主要年龄结构以年轻劳动力、情侣和家庭为主，20至34岁居民占比达43.4%。
该地区拥有学士及以上学位的人口比例几乎是维多利亚州平均水平的两倍，分别为 52.7% 和 29.2%。
区域居民中，专业人士和管理人员分别占该市职业类型的43.9%和12.7%。
家庭每周的中位数收入为$2,457澳元，几乎比维多利亚州的平均水平高出$350澳元。
政府大力支持
作为转型的一部分，维州发展局(Development Victoria)将牵头振兴Arden区，目标是将其打造为一个国际知名的创新与协作中心，涵盖多个行业。
该开发项目总面积达44.6公顷，将创造34,000个就业机会。首阶段的开发将主要集中在14公顷的政府拥有土地，这片区域围绕即将建成的Arden火车站展开。
Arden火车站是地铁隧道项目（Metro Tunnel Project）的重要组成部分，预计于2025年完工。
此外，凭借其战略位置和卓越的交通连接，Arden区有望借助并补充全球知名的墨尔本生物医学区的成就。
该生物医学区在健康、技术、生命科学和教育领域的研究享誉全球，为该地区带来了前所未有的增长机遇。
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出价截止时间：
2024年10月17日星期四下午2点
（澳大利亚东部夏令时时间）
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MingXuan Li 李名轩
Director,
Head of Asia Markets
M:+61 498 688 998
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