亿翰今日资讯 | 上半年中海写字楼业务顶住市场下行压力逆势增长6.4%_新浪财经

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· 中国建筑近期新签项目合同金额295.7亿元

· 上半年中海写字楼业务顶住市场下行压力逆势增长6.4%

· 华润置地：全年全口径销售力争行业前四

#01

YIHAN

地产版块

（1）中国建筑近期新签项目合同金额295.7亿元

在房屋建筑领域，中国建筑获得的重点项目包括福建泉州南安市仑苍镇阀门城片区综合开发项目(一期)项目（EPC），金额为28.2亿元；广东广州文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造项目 R-R-3 地块勘察设计施工总承包工程，金额为26.2亿元；以及浙江台州天台石梁山居总承包项目，金额为25.0亿元。

（2）上半年中海写字楼业务顶住市场下行压力逆势增长6.4%

上半年写字楼业务顶住市场下行压力，依托品牌影响力和成熟商办资产管理能力持续保持稳健经营，期内新签约建筑面积56万平方米，推动收入逆势增长6.4%。

（3）华润置地：全年全口径销售力争行业前四

华润置地首席财务官郭世清提到了今年的业绩指引，他表示，全口径销售方面华润置地力争行业前四，但不能给出具体数字要求。

（4）越秀地产：维持1470亿元销售目标不变

越秀地产表示，将维持年初定下的1470亿元销售目标不变，可售资源和运营指标等不变。

（5）南京金融城二期（西区）项目已完成峻工备案

南京金融城成功发行15亿元绿色中期票据，用于二期项目建设和债务置换，项目已完工，推动绿色金融和区域经济发展。

（6）北京保障房中心上半年利润总额2.12亿元

报告期初和报告期末，发行人口径有息债务余额分别为397.55亿元和406.15亿元，报告期内有息债务余额同比变动2.16%。

（7）泰安城投提前兑付债券议案获全票通过

该公司2021年度第一期中期票据2024年第一次持有人会议已形成决议，将对“21泰安城投MTN001”债券本息兑付安排进行变更。

（8）首开股份2022年第四期公司债将于9月5日付息

8月28日，北京首都开发股份有限公司）发布公告，宣布其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第四期）将进行付息。

（9）北京未来科学城子公司抵押昌平多处不动产获5亿贷款

昌融置业抵押昌平区多处不动产，从北京农商行获5亿贷款，到期时间为2039年，抵押物账面价值28.76亿。

（10）奥园集团及关联公司新增被强制执行金额10.4亿

8月28日，广东省广州市中级人民法院对奥园集团有限公司及其关联公司广州奥虹置业有限公司等涉及的金融借款合同纠纷案件进行了强制执行，执行金额达到10.4亿余元。

（11）深圳2024年第34周二手房成交1055套环比增长2.2%

截至8月26日，深圳全市共有63588套有效二手房源在售，较上周减少118套，小幅回落。

（12）香港房委会修订“空置单位翻新津贴”适用范围和津贴额

新计划下，翻新津贴的适用范围将扩大至所有楼龄的空置单位，不论楼龄高低，准租户选择参与计划，均统一获发相当于三个月租金的翻新津贴。

（13）绿城“21绿城05”公司债已完成全部转售

回售实施结果显示，回售金额达到10亿人民币，与拟转售债券金额一致，且所有回售债券均已完成转售，未有注销未转售债券金额。

（14）北京保障房中心子公司燕通建筑面临4678万元诉讼

案件由北京永基力久科技有限公司提起，案号为(2024）京0114民初5574号，诉请赔偿金额合计约4678.135万元及相关费用。

（15）阳光100清盘聆讯延期至10月23日

8月28日消息，香港法院宣布，阳光100中国控股的清盘聆讯延期至10月23日。

（16）北京首钢地产20亿元公司债项目获上交所受理

8月28日，北京首钢房地产开发有限公司计划在2024年面向专业投资者非公开发行公司债券，项目状态已更新为“已受理”。

（17）泰禾两期中期票据违约招商银行已发送书面督导函

8月28日，泰禾集团股份有限公司发行的两期中期票据“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”未能按期足额偿付本息。

#02

YIHAN

产城版块

（1）安徽拟设立首支生物制造主题产业基金

8月28日和29日，2024中国生物制造大会在安徽合肥举行。会上，《合肥市生物制造产业园区发展规划》正式发布。同时，大会现场还开展了系列产业对接和签约活动，安徽拟设立首支生物制造主题产业基金，计划签约项目和基金总规模达百亿元级。

（2）苏州生物医药产业专项母基金正式成立出资额60亿元

8月29日，企查查信息显示，江苏苏州生物医药产业专项母基金正式成立，出资额达60亿元。该基金的经营范围包括私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动，以及创业投资等。股权穿透显示，该公司由江苏省战略性新兴产业母基金有限公司、苏州创新投资集团有限公司等共同持股。

（3）重庆两江产业集团10亿科创票据资金投向汽车产业链企业

8月29日，重庆两江新区产业发展集团有限公司发布公告，详细披露了2024年度第二期中期票据（科创票据）募集资金的使用情况。该期债券简称为“24两江产业MTN002（科创票据）”，债券代码为“102482377.IB”，发行金额达到10亿元，期限为5年。

募集资金的使用主要集中在股权投资和流动资金补充两个方面。其中，股权投资金额为8亿元，流动资金补充为2亿元。截至目前，已使用流动资金为0.14亿元，剩余未使用流动资金为1.86亿元。

两江产业集团对汽车产业链企业进行了股权投资，该企业属于高端制造行业，计划出资金额为17.80亿元，拟使用募集资金额度为8亿元，且已全额使用。两江产业集团在公告中承诺，募集资金将不用于非经营性项目建设、金融投资、土地一级开发等，确保资金专款专用，并设立资金监管专项账户。

（4）华夏幸福与珠海高新建投签约产业合作发展低空经济

8月29日，华夏幸福与珠海市高新建设投资有限公司举行产业合作签约仪式。华夏幸福在招商引资领域拥有丰富的经验和社会资源，结合珠海市低空经济的独特优势，通过高效、专业的服务输出，与高新建投共同推动珠海市新兴产业集群打造，促进珠海市低空经济新质生产力发展。根据协议，高新建投将发挥珠海市高新区国企平台优势，华夏幸福拥有行业招商引资标杆实践经验，依托港湾5号载体，联合打造省级（国家级）低空经济示范基地。同时聚焦区外、市外、省外增量客户，聚焦珠海高新区“3+3+1”产业定位的优质企业，依托华夏幸福强大的招商资源网络，实现招商引资强链补链效益，吸引国内外低空经济、人工智能等新兴产业相关企业入驻，共同打造新兴产业集群。此外，双方将共同探索低空经济领域应用场景，搭建具有市场前景的低空经济管控服务体系，导入多方资源，促进珠海市低空经济新质生产力发展。

#03

YIHAN

物业版块

（1）卓越商企服务：密切关注商管和物业合并的相关方案

8月29日，卓越商企服务举办2024年中期业绩发布会，董事会主席兼执行董事李晓平，执行董事、总经理杨志东，首席财务官兼联席公司秘书贾杰出席业绩会。会上，管理层回答了关于卓越商业管理和物业合并时机的问题。

执行董事、总经理杨志东表示，公司董事会正在密切关注和积极考虑相关的方案，但是考虑到公司自身的特殊性，还有几个重点问题需要协调处理。第一，卓越集团的商管在轻资产和重资产业务方面没有明确的分离，目前业务和运营主体是一致的，所以现在正在做相应的业务拆分。同时，需要运营一段时间，考察业务分拆后的运营情况。第二，目前商管和物管是2个独立的公司，还需要考虑团队融合、业务协同等方面的问题。还有一个重要的问题是，就当前市场行情来说，物业及商管行业的估值是比较低的，还不是一个很合适的合并机会，但也在积极考虑，在合适的时候会做相关的安排。

（2）金融街物业：未来一段时间内毛利率将持续承压

8月28日，金融街物业股份有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。报告期内，金融街物业实现收入约8.14亿元，同比增长14.23%；本期利润为0.71亿元，同比减少9.06%；拥有人应占利润为6347万元，同比减少10.75%。期内，在管建筑面积达到约4396万平方米，同比增长21.69%

8月29的中期业绩会上，公司管理层就毛利率相关问题表示，公司坚持长期主义，进行了一些精细化的成本管控手段，但依然面临刚性成本的上涨，导致整体成本上涨。另一方面，伴随物业服务市场竞争激烈，公司在竞标价格确定上更加谨慎，项目利润有所降低。同时受到复杂的宏观环境因素影响，客户整体在物业服务方面预算有所压缩，因此利润空间受到挤压。金融街物业表示，预期这部分因素还会持续对行业产生影响,在未来的一段时间，毛利率还会持续承压。金融街物业管理层表示，结合2024年上半年的经营情况，以及对下半年的市场预期，预计全年营收增长能够维持在10%或以上。

（3）融信服务上半年股东应占亏损1.14亿，在管面积减少11.5%

8月28日，融信服务集团有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。

公告显示，融信服务上半年总收益约为4.25亿元人民币，较去年同期减少约3.0%；毛利约为8040万元人民币，同比减少约4.5%，毛利率约为18.9%，同比减少约0.3个百分点；期内亏损约为1.14亿元，同比减少约1003%；公司拥有人应占报告期间亏损1.14亿元，较截至2023年6月30日止六个月减少约1003%。

截至2024年6月30日，在管建筑面积达到约3070万平方米，较2023年12月31日的约3470万平方米减少约11.5%，或净减少约400万平方米；合约建筑面积达到约3600万平方米，较2023年12月31日的约4040万平方米减少约10.9%，或净减少约440万平方米。

#04

YIHAN

康养版块

（1）战略合作 | 华安文旅与永乐华住达成合作并签署协议

8月28日，华安华特文旅产业有限公司宣布其投资的九龙水镇项目正式与永乐华住达成合作并签署协议。此次签约是双方结合优势资源和发展需要的具体实践，将叠加高端健康管理、文化艺术等特色服务，致力于发展成为高端康养品牌服务标杆，为游客和康养朋友提供便捷、高效、人性化服务，打造创新型康养产业典范企业，为华安乡村振兴和康养胜地发展贡献力量。华特·九龙水镇规划了三期，计划投资50亿元。一期工程已投资12亿元的旅居乐养区计划年底投入运营，预计年引流50万人，提供近500个就业岗位，创造约1.3亿元文旅产业收益。

（2）战略合作 | 中城光丽与鹤年堂跨界融合携手启动中医医养项目

8月27日，天津中城光丽实业有限公司与北京鹤年堂品牌管理有限公司宣布战略携手启动中医医养项目。项目选择中城旗下融汇益创健康科技发展有限公司管理的沈阳于洪济安医院作为首期运营场地，以鹤年堂600年传承的传统中医和养生文化为基础，为用户提供中医特色理疗康养服务。此次合作，精准把握了行业发展趋势，共同探索中医药创新与健康服务的新路径。

（3）项目开工 | 湖南衡阳市衡山幻多奇文旅康养产业园项目开工

8月28日，衡山幻多奇文旅康养产业园项目开工，康养产业园总投资约为100亿元，总用地面积6000亩，项目以泰国普吉幻多奇主题乐园为蓝本，是一个动物互动、现代科技、教育科普、旅游餐饮与生态、文化休闲康养为主题的综合型游乐项目。

（4）机构开业 | 上海市浦东新区祝桥养护院正式开业

8月28日，上海市浦东新区祝桥养护院正式开业，养护院总建筑面积约9万方，核定养老床位1036张，是“东西南北中”7个区级养老机构项目中正式开业营运的第五家，也是首家由民企承接运营并带资进场进行功能再提升的项目。养护院集机构养老、医疗康复、智慧助老、认知症专业照护、文化旅居为一体，融合社会多方资源扩大养老服务供给，实现养老产业升级、助老产品升级、医养服务升级。认知症照护是养护院的特色之一，院内1至4层是认知症照护专区，专门设置了多个“会客厅+住房”构成的照护单元，便于开展日常照护。

（5）政策发布 | 中国人民银行内蒙古自治区分行、国家金融监督管理总局内蒙古监管局、内蒙古自治区民政厅联合印发《关于做好金融支持内蒙古自治区养老服务业加快发展的指导意见》

8月29日中国民政消息，近日，中国人民银行内蒙古自治区分行、国家金融监督管理总局内蒙古监管局、内蒙古自治区民政厅联合印发《关于做好金融支持内蒙古自治区养老服务业加快发展的指导意见》，《意见》旨在通过金融政策的创新与支持，促进金融资源与养老服务深度融合，为内蒙古养老服务业的加快发展注入强劲动力，实现养老事业与产业的协同并进和高质量发展。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）深圳光明区万丈坡保障性住房项目主体结构全面封顶

8月28日，深圳市安居集团旗下光明安居公司开发的万丈坡保障性住房项目主体结构全面封顶，标志着920套保障性住房正式进入竣备交付倒计时。该项目位于深圳市光明区光明街道，总建筑面积达11.63万平方米。

该项目规划包括4栋塔楼，以及社区商业、幼儿园、老年日照中心等配套设施。建成后，将提供约920套保障性住房，其中包括548套市级公租房和372套保租房。公租房户型分为约70平方米的两房320套和约84平方米的三房228套。

万丈坡保障性住房项目的建成，将有效缓解深圳市光明区的住房压力，为当地居民提供更多的住房选择。同时，该项目的配套设施也将进一步完善社区功能，提升居民的生活质量。这一项目的顺利封顶，对于推动深圳市住房保障体系建设具有重要意义。

（2）上海徐泾片区首个保租房社区CHIC栖窠社区即将入市提供816套房源

8月28日，由上海实业发展股份有限公司、上海西虹桥商务开发有限公司、上海青浦发展(集团)有限公司联合开发，携手上海城方租赁住房运营管理有限公司打造的徐泾片区首个保障性租赁住房社区—CHIC栖窠社区即将入市。

CHIC栖窠社区位于国际会展的大虹桥核心区，共提供816套租赁住房，配套机动车车位517个，非机动车车位492个，以及充足的机动车充电桩。社区户型涵盖38至90平米一至三房，房源均设计有全屋收纳系统、装配式厨房与卫浴系统等高品质、标准化装修，并配备床、沙发、空调、冰箱、洗衣机、微波炉、电视机等实用家具家电，实现全装全配。

该社区的入市，不仅为大虹桥核心区提供了高品质的租赁住房选择，也体现了上海在保障性住房领域的创新与实践。随着城市化进程的加快，保障性租赁住房的需求日益增长，CHIC栖窠社区的推出，有望缓解该区域的住房压力，提升居民的居住体验。

（3）漫柏集团首个服务式公寓项目正式开业共计389套精装房源

8月29日消息，漫柏集团首个项目——南通高新·漫柏国际人才公寓举行揭牌仪式暨开业活动。该项目由漫柏集团与南通高新控股集团联合打造，旨在为城市青年提供高品质的居住环境。经过6个月的精心改造，这个前身为办公性质楼体的项目，如今已焕然一新，成为具备城市青年生活及社交双循环的服务式人才公寓。

据了解，高新·漫柏国际人才公寓总建筑面积达2.2万平方米，改造投入高达5500万元。项目共计389套精装房源，可为800多位江海英才提供高品质的居住环境。这一项目的开业，不仅提升了南通市的人才吸引力，也为城市青年提供了一个优质的生活社交空间，对于推动区域经济发展和人才集聚具有重要意义。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）住建部部长回应房产新政及城市更新热点问题

住建部部长倪虹在国务院新闻发布会上，详细介绍了房地产发展、城市更新、建筑业转型升级等热点问题。

在城市建设方面，城市更新行动进展显著，累计改造了超过25万个老旧小区，惠及4400多万户居民，城市功能和人居环境均得到改善。同时，建筑业也在稳步转型，尤其是推进工业化、数字化和绿色化建设，2023年建筑业总产值达到31.6万亿元，吸纳就业超过5000万人。

（2）海口白龙北片区城市更新项目启动

海口美兰区启动白龙北片区城市更新项目，总面积约2685亩，涉及3个街道7个社区6.57万人，分东、中、西三个片区逐年分期实施，今年启动的中、西片区更新面积1196亩，预计11月底首期进场施工。