广州首批住房“以旧换新”名单公布,百余楼盘参与

广州首批住房“以旧换新”名单公布,百余楼盘参与
2024年05月22日 17:31 新快报

近日,楼市迎来一系列重磅政策。国务院召开新闻发布会,提出要推动消化存量商品住房,倡导各城市政府坚持“以需定购”去化方针。在接二连三的政策利好背景下,5月22日,广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书,活动首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与,成为现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。据了解,该活动将持续半年时间,自2024年5月25日-2024年11月24日。 

从参与“以旧换新”的楼盘项目名单来看,这些项目分布在全市各区,单价从1万多元至10万+不等,分布区域之广、产品类型之盛,可以满足多元消费者的换新购房需求。广州市房地产行业协会相关负责人介绍,参与本次活动的房地产开发企业报名积极,名单中以国央企项目占多数,也有不少民营企业项目,参与活动的中介机构实力雄厚,平日占市场交易份额比较重,是推动一二手市场加快循环的主力军。

记者了解到,此次“以旧换新”活动主要包括报名参与、选购新房、出售旧房、完成新房交易(或退订)等步骤。例如,换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新房,与房地产开发企业签订认购协议,缴纳新房订金,房地产开发企业在约定期限内(建议不少于90天)锁定换房人认购的新房房源。若换房人的旧房在约定期限内成功售出,换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续;若旧房未能在约定期限内售出,换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议,房地产开发企业应当无条件退还订金,换房人无需承担任何违约责任。

广州市房地产行业协会副会长、专家委副主任黎振伟表示,房地产开发企业与中介机构联合帮助业主销售旧房子,可以进一步加快商品房在市场的流通,流通是市场经济活跃的关键,打通一二手市场的壁垒,是活跃商品房市场的重要环节。“专业机构联合卖房,远比业主个人去卖房要快得多,房地产开发企业为保障业主未来有足够资金买新房,会尽力为业主以合理价格出售旧房,而不会实施压价销售。

不过,业内认为,住房“以旧换新”涉及买卖中介三方,且一二手市场联动交易,这一新生事物也在交易流程、法律风险、合同履约等方面存在新的情形。

广州市人民政府外聘法律顾问、广州市房地产行业协会专家委委员、广东华宪润科律师事务所首席合伙人龚军伟表示,虽然住房“以旧换新”没有创造新的法律关系,但此类活动将之前彼此独立“卖一、买一”两个交易流程合二为一,且形成最终交易的条件和前提,这样的交易较之前而言更为复杂。

他建议,在住房“以旧换新”活动中,需要更加清晰的合同设计,以及各方更加清晰的权利、义务。合同履行过程中,如旧房未成功销售,房地产开发企业应无条件退还购房者订金,为防范风险,建议购房者选择实力雄厚的企业,信用评级高、业界口碑好的中介机构。特别是购房人自己要把整个流程梳理清楚,维护好自身的合法权益。

参与广州市住房“以旧换新”活动的首批房地产开发企业及项目名单

参与广州市住房“以旧换新”活动的首批房地产中介机构名单

来源新快报记者 梁茹欣

编辑:乐丹娜

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