小区物业私挖地道，违法！

五一假期里，一支施工队在北京市丰台区优筑小区居民楼下私挖地道，还险些拆了车库承重墙，此事引发关注。

高层居民楼下被私挖几十米地道

小区一位居民告诉记者，小区都是高层住宅，前几天小区地下会所和车库的一处区域突然被用围挡围了起来，施工人员一开始说是修水管，但5月3日晚竟开始在地下车库凿承重墙，并在车位后面挖了一个大坑。

（本文新闻图片均来自：法治日报）

5月4日早上，有居民发现，施工队竟从小区的会所地下入口处挖了一条一人多高、30多米长的地道。小区居民们随即向警方和相关部门反映。

5月7日，记者赶到小区发现，原先的工程已经被叫停，几辆混凝土车、挖掘机正在做回填施工。

官方通报：小区物业私自开挖，已介入调查

5月9日，北京市丰台区房屋管理局就此事发布情况通报称，小区物业在未办理施工许可的情况下，以维修地下管线为名，私自挖掘地下通道并试图在地下车库承重墙位置开门洞，已构成违法建设行为。有关方面已于6日开始，组织回填地下通道。目前，丰台区已组织职能部门和属地街道成立联合工作组对此事件立案调查，依法依规严肃处理相关责任主体。

律师说法

物业公司私挖地下通道，需承担什么责任？

从行政角度来看，物业公司在未取得建设工程规划许可的情况下、私自挖掘地下通道并试图在地下车库承重墙位置开门洞的行为，违反了《建设工程质量管理条例》第十五条“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工”的规定。依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。

从民事责任角度来看，擅自拆除承重墙不仅可能导致房屋结构安全问题，还可能侵害业主的合法权益，因此需要对受影响的业主进行赔偿，包括但不限于房屋修复、加固费用以及因无法居住而产生的租金等其他损失。

此外，从刑事角度来看，如果私拆承重墙造成楼体损坏，严重危害不特定多数人的生命、身体或财产安全，将可能构成以危险方法危害公共安全罪。依据《刑法》第一百一十五条规定，以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑；过失犯此罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

遇到类似事件，业主应如何维权？

首先，业主需要收集包括拆除行为的照片、视频或第三方机构出具的损害评估报告等证据材料。

其次，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当制止在物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规的行为，并及时向有关行政管理部门报告。业主应及时联系物业公司，要求其按照规定介入并处理。

最后，如果无法通过协商解决问题的，业主可以通过向法院提起民事诉讼或向相关行政部门投诉等法律途径维权。

本文作者：《高爽说法》律师帮忙团成员：北京中银（南京）律师事务所 左广红律师

部分新闻来源：法治日报、光明网、丰台房管微信公众号

编辑：小鱼儿

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