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· 财政部：一季度城镇土地使用税收入619亿房产税收入1051亿

· 湖北鄂州：鼓励农村居民进城购房自愿退出宅基地的给予购房补贴

· 贵阳优化住房公积金贷款中住房套数认定标准设25万元保底额度

#01

YIHAN

地产版块

（1）财政部：一季度城镇土地使用税收入619亿房产税收入1051亿

4月22日，财政部公布了2024年第一季度的财政收支情况。在这一季度中，城镇土地使用税收入达到了619亿元，同比增长了12.3%。

在土地和房地产相关的税收方面，除了城镇土地使用税外，契税的收入为1511亿元，同比下降了6.4%；房产税的收入为1051亿元，同比增长了21%；土地增值税的收入为1815亿元，同比增长了0.7%；耕地占用税的收入为499亿元，同比增长了21.5%。

（2）湖北鄂州：鼓励农村居民进城购房自愿退出宅基地的给予购房补贴

4月22日，湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》，鼓励农村居民进城购房，并为此提供补贴。

该市农村居民若自愿放弃合法宅基地，拆除相关建筑后，选择在“双集中”区域购买新建商品住房，将根据其退出的宅基地面积获得购房补贴。

同时，政府支持包括返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民和新青年在内的群体，以灵活就业人员身份缴存住房公积金。一旦这些人群一次性缴交6个月的公积金金额，便可在本市购买商品住房时申请住房公积金贷款。

（3）贵阳优化住房公积金贷款中住房套数认定标准设25万元保底额度

4月22日，贵阳市住房公积金管理中心宣布调整住房公积金贷款政策。根据新政，商业性个人住房贷款记录将不再被纳入住房套数的认定范围。住房套数以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）为单位，且只参考购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全国范围内住房公积金贷款记录。

此外，为了加大对低收入家庭的扶持，新政设置了最低可贷额度。夫妻双方合计月均缴存余额不足1万元的，按1万元计算，最低可贷额度从原先的21万元提升至25万元。

（4）保利发展2023年营业收入3468亿归母净利润120.76亿

4月22日，保利发展控股集团股份有限公司发布2023年年度报告，数据显示，保利发展2023年的总资产达到1.44万亿，营业收入为3468.28亿元，归属于上市公司股东的净利润为120.67亿元。

（5）中南建设2023年归母净亏损52.9亿同比减亏38.9亿元

4月22日，江苏中南建设集团股份有限公司发布了2023年年度报告。公告显示，期内公司营业收入684.88亿元，同比增长16.01%；净亏损48.6亿元，同比减亏47.8亿元，其中归属上市公司股东的净亏损52.9亿元，同比减亏38.9亿元。

（6）辽宁鞍山：首套房最低首付20% 二套房利率调整

4月23日，辽宁省鞍山市住房和城乡建设局联合其他九个部门发布了一项通知，名为《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该政策旨在改善房地产市场供需关系，化解房地产风险，支持居民合理的住房需求，并推动鞍山市房地产市场的平稳健康发展。

这份《若干措施》涵盖了优化住房信贷政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励合理住房消费、鼓励青年人留鞍创业置业以及简化办理审批手续等五个方面，共计15条具体措施。其中，差别化住房信贷需求得到了明确的支持。首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例被统一调整为不低于20%，二套住房则调整为不低于30%。此外，首套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限按照现行规定执行，实行按季评估、动态调整；而二套住房商业性个人住房贷款利率的下限则调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

（7）河南洛阳：高层次人才公积金贷款最高额度100万元

4月23日，河南省洛阳市为吸引和留住高层次人才，出台了一系列有关住房公积金贷款的优惠政策。根据洛阳市住房公积金管理中心、中共洛阳市委人才工作领导小组办公室以及洛阳市人力资源和社会保障局联合发布的《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则》，经本市认定的高层次人才，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，最高贷款额度为 100 万元

（8）海口新政：符合条件的个体工商户购房享受市民同等待遇

4月23日，海口市住建局发布《办事指南》，明确符合条件的个体工商户在海口购买商品住宅时，可享受与当地居民同等待遇。该政策旨在进一步明确个体工商户、社会组织等在海口购买商品住宅的申办购房资格。根据《办事指南》，以个体工商户为例，只要满足在海南省注册登记且设立年限1年及以上、在海口上年度纳税金额1万元及以上（或近5年累计纳税金额5万元及以上）的条件，其在海口购房时可购买套数按照本地居民家庭执行。此外，还对企业、事业单位及社会组织在海口购买商品住宅的申购资格进行了明确。

（9）上海：预计今年启动不少于15个“城中村”改造项目

4月23日，上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢在2024上海民生访谈节目中透露，上海的“城中村”改造已进入关键阶段。今年的重点是要提速、扩容、增效，预计启动不少于15个“城中村”改造项目。

#02

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产城版块

（1）北京将重点培育街区等7类消费场景

4月20日，北京市商务局等部门近日联合印发实施《促进多元消费业态融合高质量发展行动方案》，提出挖掘城市消费新空间，重点培育街区、近山、亲水、赛事、演艺、夜间、数字等7类消费场景，推出50个左右示范案例。根据方案要求，重点培育7个多元消费融合新场景包括街区消费场景、近山消费场景、亲水消费场景、演艺消费场景、赛事消费场景、夜间消费场景、数字消费场景。具体措施方面，如在街区消费场景，目前北京共有全国示范步行街1条，国家级旅游休闲街区5个，北京相关部门出台促进多元消费融合支持政策挖掘街区消费场景，通过政策引导各商圈内的商业主体加快推进升级改造，鼓励创建智慧商圈、智慧商店，创建商旅文体融合发展示范商圈、示范商场等，推动商圈、步行街高质量发展，支持发展“旅游+”“+旅游”的产业融合新业态。

（2）2024中国农业展望大会在京召开

4月20日至21日，由农业农村部市场预警专家委员会指导，中国农业科学院农业信息研究所主办的2024中国农业展望大会在京召开。本届大会以“加强全产业链监测预警发展农业新质生产力”为主题，大会发布了《中国农业展望报告（2024—2033）》，对未来10年粮食等20种（类）主要农产品生产、消费、贸易、价格走势进行预测。报告显示，未来10年粮食等重要农产品综合生产能力将显著增强，农产品供给质量与市场竞争力将明显提升，农产品消费持续升级，食物消费结构不断优化，农产品贸易保持增长趋势。大会还围绕农业新质生产力、粮食安全与大食物观、农产品科学绿色健康消费、全产业链监测预警、农产品贸易与供应链风险等热点问题开展了高层专家专题研讨。

（3）江西出台15条财政措施支持制造业“1269”行动计划

4月22日，江西省财政厅于4月19日发布了《关于大力支持制造业重点产业链现代化建设“1269”行动计划若干财政措施的通知》。该通知针对当前制造业重点产业链现代化建设的需求，提出了15条具体的财政措施。这些措施分为四大类：加大财政资金支持力度、加强财政金融政策联动、强化产业创新与人才支撑以及持续优化产业发展环境。此举旨在提升财政服务产业发展的科学性和精准性。

（4）陕西印发培育千亿级硅基太阳能光伏产业创新集群行动计划

4月22日，陕西省发展改革委宣布，《陕西省培育千亿级硅基太阳能光伏产业创新集群行动计划》已正式印发。这一举措旨在依托该省在硅基太阳能光伏产业中的创新能力、完整的产业体系和明显的集群优势，推动产业发展。该计划以下游应用需求为导向，借助行业龙头企业如隆基绿能的带动作用，通过技术创新、路径创新和政策创新，进一步完善产业布局，扩大省内配套。同时，该计划还将扶持一批创新型中小企业和上下游配套企业，促进其在省内集聚发展，最终目标是将陕西的硅基太阳能光伏产业打造成为国际一流的产业创新集群。

#03

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物业版块

（1）东原仁知服务拟2540万收购控股股东旗下上海康养公司

4月19日，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司宣布与上海迪眩订立股权转让协议。公告显示，于2024年4月19日（交易时段后），东原仁知服务（作为买方）、上海迪眩（作为卖方）及目标公司订立股权转让协议。据此，东原仁知服务有条件同意收购而上海迪眩有条件同意出售目标公司约90.73%股权，代价为人民币2540万元。

于公告日期，上海迪眩由迪马全资拥有，而迪马为东原仁知服务控股股东之一，为东原仁知服务的关连人士。因此，根据上市规则第14A章，股权转让协议项下拟进行的交易构成关连交易。

上海迪眩主要从事医疗及养老服务行业，依托居家社区、机构养老、护理康复机构和专科机构四大养老产品，重点布局中高端机构养老和社区居家养老项目，现阶段运营养老机构项目逾12个，管理社区服务站点50余个，运营床位规模逾2,000张，用户数量达20,000多人。所收购目标公司为上海常青社康养企业发展有限公司，于2020年4月成立，主要从事（其中包括）健康咨询服务及清洗以及消毒服务。

东原仁知服务服务表示，集团可以增加目标公司在社区养老、机构养老及健康膳食等方面更多的市场机会，同时依托目标公司医养服务能力，集团能够进一步与民政及卫生健康委等部门达成深度战略合作，运用现有知识多元化收入来源，并将继续致力于实现本集团业务增长。

（2）南都物业2023年营业收入18.51亿元，归母净利润1.86亿元

4月19日，南都物业发布了2023年年度报告。财务数据显示，南都物业2023年总资产26.63亿元，同比增长16%；营业收入为18.51亿元，同比增长0.23%；归属于上市公司股东的净利润为1.86亿元，同比增长27.69%。

股东情况方面，报告期末普通股股东总数为8484户。南都物业在2023年度的利润分配方案中提出，每股派发现金红利0.3463元（含税），总计拟派发现金红利6502.74万元（含税），现金分红比例达到35%。

（3）特发服务2023年度归母净利润1.2亿元，同比增长5.3%

4月21日，特发服务披露2023年年度报告，公司2023年度实现营收24.48亿元，同比增长22.04%；归母净利润1.2亿元，同比增长5.3%；扣非净利润1.02亿元，同比增长19.67%；基本每股收益0.71元。公司拟每10股派发现金红利2.2元(含税)。

报告期内，公司积极落实科技升级的整体要求，一是通过同行调研、一线走访、集体座谈、专项研讨会等方式，整合内外部资源和信息，探讨科技升级主要方向和实施路径，编制《特发服务科技升级规划方案》。二是通过聚焦核心业务与需求，有序完成智慧物业应用(一期)项目建设工作并在多个物业项目应用;不断深化完善人力资源与财务管理等中后台信息化系统功能，管理效能有效提升。三是在设备设施运维、环境清洁等项目管理场景中持续推进智能化应用，利用物联网技术、智能清洁机器人及机械化设备，有效替代部分人工，服务质量和效率极大提升。

#04

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康养版块

（1）太平人寿与新西兰南山康养集团开展跨境业务合作

4月20日东方财富消息，近日，太平人寿与新西兰优质的养老服务供应商——南山康养集团达成业务合作协议。双方将依托各自优势资源，在养老旅居和保险服务等领域展开深度合作，这标志着太平人寿在养老服务上迈出了国际化步伐，将为高净值客户提供高品质的国际化旅居养老服务。新西兰南山康养集团是太平人寿首家跨境养老合作伙伴，双方将各自发挥高净值客户资源优势和养老项目布局优势，共同探索跨境旅居创新项目，从而提高太平人寿的国际化养老服务能力和高净值客户经营能力。

点评

亿励盛康养产业研究院认为，此次合作是养老服务与保险行业的强强联合，这不仅为太平人寿的客户提供了国际化、高品质的养老旅居服务新选择，同时也将为南山康养集团带来新的发展机遇。

（2）太保家园杭州社区护理院官宣开放病区床位50张，医疗服务再升级

4月20日，太保家园杭州社区护理院官宣开放病区床位50张，医疗服务再升级。太保家园杭州社区护理院是经过临安区卫健局审核批准后开设的医疗机构，建筑面积15000平方米，共9层，其中1-4层为医疗机构护理院，共有75间房、150张床位。护理院于2023年6月正式开放，并在11月全面开通市医保、省医保及全国异地医保系统，居民就医更方便。

点评

亿励盛康养产业研究院认为，太保家园杭州社区护理院病区的开放，社区医疗服务将迈出了新的里程碑，更代表着乐养、颐养、康养三位一体的“一站式养老”理念全面落地。以全面的医养结合模式，专业的医护团队和优质的服务，为居民提供全方位、全程式的健康护理。

（3）河北承德康养养老走进北京社区系列活动启动仪式在北京举行

4月20日承德新闻网消息，近日，由河北省承德市委、承德市人民政府，北京市西城区区委、西城区人民政府主办，北京市西城区民政局、承德市民政局承办的“河北承德康养养老走进北京社区系列活动启动仪式”在北京市西城区万寿公园拉开帷幕。此次活动以“乐享承德西城之约”为主题，走近老人身边，点对点、面对面地全面展示承德市医养康养产业天然优势、优惠政策、未来前景，让京津老年人认识承德、了解承德，吸引更多人来承德旅居养老。为持续加强京津冀蒙养老服务交流合作，承德先后与京津民政部门签署了一系列养老领域框架合作协议，就养老机构发放运营补贴、优质养老机构外延、京津籍老人外迁等工作达成一致，制定出台了京津承跨城养老“一揽子”创新优惠政策，积极构建便捷优质、独具特色的“跨城养老”服务体系。同时，引进北京德亨仁厚健康养老集团在我市开设3家分支机构，与燕达金色年华健康养护中心达成合作，定期组织健康活力老人来承开展异地旅居养老，努力让老人们在承德养老更放心、更舒心、更开心。目前承德市共有126家设施齐全、各具特色的养老机构，星级养老机构56家，护理型床位超过8000张，全部通过与医疗资源签约或自建医疗机构等形式为老年人提供医疗服务，实现了北京参保人到承德就医使用北京医保目录直接结算。京津老人来承养老可通过候鸟旅居、长期居住、自有房产、怀旧体验、机构托养等五种形式享受医养康养服务。

（4）“中国式养老：理论与实践”学术研讨会成功举办

4月20日，“中国式养老：理论与实践”学术研讨会在赣江之畔的江西南昌成功举办，本次会议由中国人民大学老年学研究所、复旦大学老龄研究院、江西财经大学人文学院联合主办，中国式养老是与中国独特的社会经济发展相契合的养老模式，本次学术研讨会以此为题，以文会友，接收了相关领域专家学者、硕博学生240余篇稿件，最终以中国式养老的理论与实践为核心，围绕数字包容与智慧养老、长期照护、农村养老、老年健康、社会参与等8个主题展开研讨。会议吸引了来自相关学科领域的专家学者、养老服务从业者及硕博学生200余人参加。

（5）北京市举办2024年养老服务人才校企合作培养对接会

4月21日央视网消息，近日，北京市举办2024年养老服务人才校企合作培养对接会。此次活动由北京市民政局主办，北京劳动保障职业学院承办。来自北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、山东、河南、陕西等8地20余家职业院校代表与北京市40余家养老服务企业代表现场参会，其中10家单位进行项目推介，32家单位现场合作签约。活动同步举办了北京市养老服务人才春季校园双选会，邀请来自全国26个省（市、自治区）的70余家职业院校代表、北京市100余家养老服务企业代表与养老服务相关专业学生参加。北京市养老服务人才线上春招会也于当天在北京养老服务网上正式启动，全市数百家养老服务企业将陆续在北京养老服务网上发布近3000个用工岗位，涵盖养老护理、康复治疗、心理咨询、养老经营管理等全领域，并将对工作内容、任职要求、薪资待遇、发展前景等进行详细介绍，为广大有意加入养老行业的求职者提供丰富的选择空间。

（6）山西忻州市清凉湾温泉康养小镇预计7月投入运营

4月21日晨报忻州消息，近日，位于忻州市云中河温泉旅游度假区的清凉湾温泉康养小镇项目预计7月投入运营，小镇是山西文旅集团组建以来第一个自主规划、投资、建设、运营的项目。目前，项目一期15个单体建筑主体结构已全部封顶，园林景观工程、室内装修等工程正在加速推进。作为一个集温泉养生、休闲度假、餐饮娱乐为一体的文旅康养综合体，清凉湾温泉康养小镇将打造禅意温泉、主题客栈、文旅汤街三大功能区域。小镇在建的“如醉”“知音”“至美”“净心”“明礼”五大客栈，分别对应代州黄酒、八音文化、貂蝉故里、五台佛国、秀容书院五大文化主题。

（7）教育部办公厅等5部门联合印发《关于举办2024年全民终身学习活动周的通知》

4月20日教育部消息，近日，教育部办公厅等5部门联合印发《关于举办2024年全民终身学习活动周的通知》，明确今年活动主题为“让学习成为一种生活方式”，活动时间为4月至12月初。通知强调，要关注“一老一小”，积极延展家门口的学习空间；开展老年数字阅读推广工作，开设老年教育课程，打造友好、多终端学习界面，扩大大字版、有声图书资源供给，优化公共文化设施无障碍阅读环境，提供全媒体多终端学习渠道。

（8）民政部办公厅印发《2024年中央财政支持社会组织参与社会服务项目实施方案》

4月22日中国社会报消息，近日，民政部办公厅印发《2024年中央财政支持社会组织参与社会服务项目实施方案》，《实施方案》明确了资助项目类别，一是全国性社会组织承接社会服务试点项目，资助符合条件的全国性社会组织在国家乡村振兴重点帮扶县、东北振兴相关省份、西藏及涉藏工作重点省份、新疆维吾尔自治区、新疆生产建设兵团等围绕“一老一小”等民生领域需求开展社会服务，并产生撬动和示范作用。项目总数25个左右，每个项目资助资金不超过80万元。二是地方性社会组织服务民政民生示范项目，资助符合条件的地方性社会组织在中西部、国家乡村振兴重点帮扶县、东北振兴相关省份、西藏及涉藏工作重点省份、新疆维吾尔自治区、新疆生产建设兵团等地区围绕“一老一小”等民生领域需求开展社会服务。项目总数60个左右，每个项目资助资金不超过40万元。三是社会组织从业人员培训示范项目，资助符合条件的地方性社会组织面向国家乡村振兴重点帮扶县所在省份、西藏及涉藏工作重点省份、新疆维吾尔自治区、新疆生产建设兵团等地区社会组织负责人、业务工作人员，开展法律法规、项目运作等方面培训。项目总数13个左右，每个项目资助资金不超过30万元。

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住房租赁版块

（1）国开行发放8.08亿元贷款专项用于支持青岛首批配售型保障性住房建设

4月22日，据国家开发银行消息，国开行于近日向青岛市李沧京口路保障性住房项目发放首笔贷款8.08亿元，专项用于青岛市首批2000套配售型保障性住房建设。

（2）自如第12季海燕计划上线预计将为毕业生提供超亿元租房支持

4月22日，长租公寓平台自如宣布启动针对毕业生的“海燕计划”第12季，预计将为毕业生提供超亿元租房支持，包括押金减免及安家基金。

该计划自2013年推出以来，已有370万毕业生受益，自如累计提供的租房支持金额达12亿元。2024年的应届毕业生可在自如APP和小程序上参与，通过身份认证和信用分认证，享受免押金租房权益，并可获得千元安家基金券。

（3）上海奉贤“奉发未来·煜丰苑”人才公寓计划6月底上线

4月22日消息，上海奉贤区高品质保障性租赁住房“奉发未来·煜丰苑”人才公寓计划6月底上线。

据了解，“奉发未来·煜丰苑”是奉发集团第二个保障性租赁住房项目，位于北金汇路499弄，总建筑面积112540.9平方米，由7幢小高层住宅、2幢配套公建组成，提供1200余套租赁房源。

同时，社区将供应300张“新时代城市建设者管理者之家”床位，为来奉一线从业人员提供兼具温暖舒适与高性价比的居住选择。