未破地价纪录，新绿色豪取大源西两宗地连襟地

今日（4月9日），来自高新大源西、青白江4宗涉宅用地迎来拍卖，其中最最引人关注的大源西两宗连襟地，吸引了包括中海、华润置地、建发、成都城投、新绿色等9家企业报名，最终新绿色豪取两宗连襟地。

其中地块一成交价为23200元/㎡，地块二成交价为22800元/㎡，两宗地合计耗资约8.9亿元。

作为高新区唯二的可成片开发区，大源西可谓聚集了全行业的关注，从土地市场到新房市场均热度不凡。

远达地块

土地市场来看，地块周边近一年虽仅成交了一宗土地，为去年5月19日达达竞得的141亩住兼商用地，地块成交楼面价达到20700元/㎡，住宅清水限价36000元/㎡，成交总价约42.52亿元，为2023年土拍单块总地价排名第二的地块。

目前该地块已经被打造为远达天宸名邸，于1月20日正式亮相，产品面积段在146-227㎡之间，预计将于近期开盘，销售单价大概率破4万+大关。

值得一提的是，远达竞得地块起拍价与刚成交的两宗地一样均为18000元/㎡。但远达地块为“双限地”，而上述两宗地未限制地价和清水房价，但需要现房销售。

同时，在过去的一年大源西新房市场同样异常火爆。去年9月12日区域两大高端项目（西派善成、城投置地天府锦上锦）同日取证，为成都的楼市注入一剂“强心针”，特别是西派善成销售单价最高达到了40155元/㎡。

西派善成实景图

2023年10月13日，城投置地天府锦上锦正式开盘，366套房源在5秒内售罄；10月24日，中国铁建与交投联手开发的西派善成，158套房源不出意料的达成开盘秒清。

两个总价最低超500万，均价600-700万的项目秒清，比刚需神盘还快，大源西的热度可见一斑，同时也让我们见识了成都富人er的购买力。Ps：当前市场可真是让人看不懂，刚需买不起，改善在观望，也只有富人还在疯狂买房。

说回地块本身，两宗地较为袖珍，合计才约29亩，容积率2.0，由此能够供应的新房量有限，加上尚未销售的远达天宸名邸、交投51亩，整个大源西的新房在2024年预计依然是供不应求，火爆大概率将持续下去。

不过，与大源西火爆的市场形成强烈的对比的是，现阶段区域的城市兑现度有较大的可提升空间。

整个片区开始建设起始于2020年5月，彼时中日（成都）地方发展合作示范区正式挂牌成立，明确了总面积36.9平方公里的未来科技城、骑龙片区、瞪羚谷的三大片区空间布局。

同年9月，骑龙创新园深度城市设计方案--“潮想·山社”出炉，未来，成都高新区骑龙创新园将成为一个人文气息与科技创新相融合的新型产业社区。

骑龙创新园效果图，图源有料设计市集

2021年8月，成都规自局公布了高新区骑龙东西片区用地控规修改方案，片区规划基本定型。

目前片区的路网已经构建完善，地铁交通也有已经通车的地铁5号线以及已被纳入成都地铁五期规划的22号线。

教育方面，有成都教科院附属学校，天府四街南侧小学、天府五街南侧一小两大新建公立校区也已基本完工。

医疗资源方面，去年10月24日，成都高新区与四川大学合作共建的四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）一期项目，正式开建，预计2025年建成投用。

四川大学华西高新医院鸟瞰效果图

公园绿地方面，去年4月，成都面积最大垂直流人工湿地公园——骑龙中水湿地公园完成竣工验收，占地约12.8万平方米，目前已对外开放，为片区居民提供了环境优美的休闲健身场所。

但片区的商业资源还比较欠缺，需要依靠大源核心区的世豪广场，建发鹭洲里等商业综合体。未来，骑龙创新园和民乐TOD应该能弥补片区商业短板。

总的来说，大源西目前城市界面还比较新，比较空旷，但是未来可预见的，配套需要耐心等待。

宗地基本信息

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村8组、9组

用地性质：纯住宅用地

面积：一号地块16.2325亩，二号地块12.7122亩

容积率：2.0

计容总建面：一号地块不大于21643.36平方米，二号地块不大于16949.58平方米

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑高度不超过80米

起拍楼面价：18000元/㎡

成交楼面价：宗地一23200元/㎡，宗地二22800元/㎡

竞得者：新绿色

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