中交地产抢窗口 | 中报风云㊶

文/乐居财经研究院 严明会

8月30日，中交地产发布2023年半年度报告。

期内，中交地产实现营业收入87.63亿元，同比下降29.57%；利润总额为-3.28亿元；归属于上市公司股东净利润约为-5.69亿元，同比转亏；经营活动产生的现金流量净额29.95亿元，同比增长6.48%。

行业下行的大趋势下，中交地产本期业绩由盈转亏，但同时，中交地产积极抓住房地产行业逐步恢复的窗口契机，提升销售质量和回款效率，多措并举开展未回款压减工作，期内全口径签约销售额和回款额较去年同期稳中有升。

期内，中交地产实现全口径签约销售面积100.29万平方米，较上年同期减少3.57%；实现签约销售金额214.62亿元，较上年同期增加4.69%；实现销售回款金额246.38亿元，较上年同期增加26.35%。

权益口径来看，实现签约销售金额153.92亿元，较上年同期减少6.15%；实现销售回款金额177.9亿元，较上年同期增加24.41%。

下半年，保障主营业务稳健发展仍是中交地产的首要任务。同时，其将推动改革创新赋能，抓好重点专项工作，防范化解重大风险。

交付项目收房率97%

对于今年上半年的利润下滑，中交地产表示，因宏观环境及行业整体下行影响力，多个项目销售情况不及预期，2023年6月30日，对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试并计提相应存货跌价准备。

中交地产计提减值准备资产显示，截至期末，其应收账款坏账准备4.57亿元、财务担保损失准备6441.63万元、存货跌价准备16.14亿元，合计计提减值准备21.35亿元。本期计提3.14亿元，其中，应收账款坏账本期计提287.48万元，存货跌价准备本期计提3.11亿元。

本次计提减值准备将减少公司归属于母公司股东的净利润2.82亿元，减少归属于母公司股东权益2.82亿元。

截至6月末，中交地产持有房地产项目115个，项目总建筑面积3112万平方米；累计已竣工面积1610万平方米，在建及待建面积1504万平方米。

从区域分布来看，其项目主要布局在长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域，重点布局北京、天津、重庆、杭州、厦门、广州、深圳等一线城市与强二线城市公司。

交付方面，上半年，中交地产竣工交付项目9个，7492套，共计122.6万平方米，交付项目收房率达97.3%。

负债管控

稳健经营之外，负债管控也是中交地产下半年的重点工作之一，其在半年报中表示将加强资产负债率、带息负债等关键指标管控，做好资金接续，确保债券按期足额兑付、债务到期偿还，防范财务风险。

截至2023年6月30日，中交地产的期末融资余额667.24亿元，其中，银行贷款314.88亿元，债券72.82亿元，信托融资30.59亿元，控股股东方借款174.87亿元。期限方面，1年内到期192.38亿元，1-2年到期35.03亿元，2-3年到期73.82亿元，3年以上50.69亿元。

期末，中交地产的资产负债率为86.64%。

在融资环境尚未完全回暖的当下，资源更多的向优质企业倾斜，作为央企的中交地产也具有融资优势。今年上半年，中交地产成功发行上半年成功发行公司债、中票、供应链ABS，合计超170亿元。

今年3月底，中交地产宣布向不超过35名（含本数）特定对象发行股票，不超过本次发行前公司总股本的30%，即不超过2.09亿股(含本数)，募集资金总额预计不超过35亿元(含本数)。

据了解，中交地产本次定增所募集资金投资项目包括长沙凤鸣东方项目、郑州翠语紫宸项目、武汉中交澄园项目、惠州紫薇春晓项目、天津春映海河项目。募集资金中不高于10.5亿元将用于补充流动资金，以满足公司资金需求，从而提高公司抗风险能力和持续盈利能力。

6月27日，中交地产的定增方案获通过。当时其在公告中表示，中交地产业务主要集中在重庆、长沙、南京、天津等二线城市，由于2016年和2017年的房地产过热现象的出现，上述城市在前两年中陆续颁布了限购、限贷政策，对于房地产市场的供需关系以及价格产生了一定影响。

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