济南西北部，黄河岸边，丁太鲁片区即将迎来大开发。
近日，该片区5宗宅地对外进行推介，有望近期对外挂牌出让。而此前不久媒体报道称，就丁太鲁片的开发，天桥区与绿城发展集团签订了战略合作协议。
那么，丁太鲁即将出让的土地具体情况如何？与天桥区签约的绿城发展又是一个什么样的企业？
1、济南推介土地，天桥区占重头，丁太鲁近350亩土地
近日，济南发布2023年第二批次重点推介地块目录，共计84宗，总面积约4811.6亩，涉及住宅、商业、工业等用地。住宅用地有42宗，面积合计约2610亩。
在本次推介的住宅用地中，天桥区占了重头——共有805.3亩土地，包括丁太鲁片区土地、鹊山龙湖项目、标山片区二期项目、无影山西路东地块、元首针织项目等。
标山片区二期项目、无影山西路东地块、元首针织项目此前已经多次出现过，甚至流拍过，大家并不陌生。丁太鲁土地、鹊山龙湖土地则是首次出现。
鹊山龙湖项目包括5宗，面积合计约275.7亩。
（鹊山土地概况）
这些土地全部在黄河以北、建邦大桥以东不远处，与中弘新奇世界项目交叉布局。它们的容积率较低，A1地块容积率只有1.3，适合建设叠墅、洋房产品。
（鹊山土地位置图）
最受关注的当属丁太鲁片区的土地。这里有5宗宅地计划出让，面积合计达到349.38亩。
（丁太鲁土地概况）
这些土地全部在二环北路以北、建邦黄河大桥以东、黄河以南区域。我们在卫星图上为大家做了标注：
（丁太鲁土地位置图）
这些土地的容积率在2.2-2.9之间，属于普通住宅用地。它们体量还是不小的，粗略估计其面积占片区宅地的四成左右，规划地上建筑面积达到约60万㎡。
（丁太鲁土地位置图）
2、融创退出，签约绿城发展
在丁太鲁土地即将出让之际，这里的开发商似乎也已经有谱了。
此前，丁太鲁曾计划建设大型文旅城，包含室内滑雪场、高档酒店群、高端商业综合体、黄河文化展示中心、住宅产品等，并计划由融创中国开发。但在融创资金链出现问题后，项目开发商不得不进行变更。
（丁太鲁规划效果图）在今年7月份，丁太鲁片区的开发有了新进展：天桥区政府、天桥控股集团与绿城发展集团签订战略合作协议。
（丁太鲁项目签约现场）
天桥区政府领导在签约仪式上介绍，丁太鲁项目作为天桥区实施城市更新的重点项目，在天时、地利、人和等方面具有众多利好。黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略正在深入推进，丁太鲁项目占地面积约4100余亩，区位优势明显，生态环境优越，在济南市二环以内如此大规模的连片开发十分罕见。目前，该项目在前期所做大量工作的基础上，已具备拿地开工的条件。此次通过双方的合作，对该项目实施高起点规划、高水平建设，完全有条件打造成落实黄河重大国家战略的标志性样板项目，成为国际化高品质社区。
绿城发展集团总裁应红群出席签约仪式并讲话，表示“努力打造一个具有全国影响力的产城融合示范区”。
（丁太鲁项目签约现场）
3、脱胎于绿城，但却不是绿城
面对丁太鲁项目的签约，有些媒体直接将之解读为“与绿城”签约。但是，这里的绿城发展集团与我们常说的绿城是一个公司吗，它们之间是什么关系？
我们了解到，本次与天桥区签约的公司全称为“绿城置业发展集团有限公司”，它的股权结构图如下：
（绿城发展股权结构图）
我们可以很清晰的看到，持有该公司最多股权的人是应章华。我们还查阅到，它的法定代表人为应红群，也是前述参加签约仪式的公司总裁。
绿城在该公司持有的股份仅有5%，是通过负责代建业务的绿城管理集团持有的。
简而言之，绿城在该公司的权益只有5%，其绝大部分股份被个人持有。
那么，这个绿城发展集团到底有什么背景？
打开绿城发展的网站，入眼是满满的“绿城风”，公司创始人致辞内容为宋卫平的讲话，还设置有“绿城在中国”的内容。
（绿城发展网站截图）据媒体公开报道，绿城发展创始于2010年，成立之初由宋卫平担任法人代表，公司股东包括嵊州市巴贝领带（30%）、应红群（20%）、浙江逸荣投资（12.5%）、嵊州市今日经贸（12.5%）、绿城房地产集团（10%）、应国永（10%）、沈建国（5%）等。
此后公司股权结构历经变更，最终变成了现如今的构架，绿发控股集团成为绝对控股股东，持有95%的股份，绿城旗下公司持有公司剩余5%股份。
在绿城发展的构架中，应红群承担着重要角色。他曾只有绿发控股集团92%的股份，一直到今年7月份，才将其中的90.8%的股份转让给应章华，但他依然担任着公司法定代表人，仍持有1.2%的股权。
（绿发控股集团股权变更记录）
应红群是房地产行业的资深人士，拥有二三十年的房地产从业经验，在2006年加入到绿城集团，在2010年参与创建绿城发展集团，并担任公司总裁。
在业务方面，绿城发展集团已布局全国18省、市，100余城市，重点聚焦文旅、农业、康养、教育四类特色小镇开发，它的产品都带着浓厚的绿城风，部分项目甚至冠以绿城的牌子。
（绿城发展部分代建项目）
总结一下：绿城发展集团与绿城绝不能划等号，绿城仅持有其5%的权益；它的实际控制人与绿城有过重要交集，产品也是绿城体系。整体而言，它与蓝城、蓝绿双城比较相似，脱胎于绿城，与绿城有关联，但又不是绿城。
4、丁太鲁，未来的城市名片？
随着土地的出让，丁太鲁片区即将进入大规模开发。这个片区未来如何？
根据规划，丁太鲁片区的未来很高大上，它将在黄河南岸建设一个文旅城，产品包含住宅、商业商务、酒店文旅等。
（丁太鲁规划效果图）其中，片区北部、紧邻黄河部分计划建设高层酒店区、度假休闲区、文旅游憩区。
（丁太鲁规划效果图）片区南部、中部主要建设住宅，以及教育等相关配套。而济南刚刚推介的住宅用地，就主要分布在片区南部和中部。
（丁太鲁片区规划）
理想很丰满，现实很骨感。丁太鲁地处济南西北，是济南城市面貌较为落后的区域，要想实现以上规划需要漫漫长途。
个人觉得，丁太鲁片区有自己独特优势：
第一，地处黄河沿岸，而且以“凸”字形深入黄河，是济南欣赏黄河景观最佳地段之一。
第二，片区大部分村庄、棚户区已经拆迁，剩余村庄拆迁压力预计不大，整个片区将以新区面貌出现，这与济南西北部其他地方很不同。
第三，紧邻二环路，地处济南老城附近，对于老城西北部来说这里的距离是一大优势。
（丁太鲁区位图）
基于以上优势，如果该片区的楼盘价格合适，还是值得济南西北部居民考虑的。
但是，如果该区域真想成为济南的城市名片，还需要做很多工作。比如，最起码需要便捷的交通，包括通往老城、西客站区域的道路建设，也包括轨道交通等等，未来的路途还很长很长。
——全文完——
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