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新一轮强刺激来临，整整两年空前低迷的市场，终于热闹了起来。
地产股，连续多日全线飘红！
7月24日，中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”后，当晚A股三大指数放量大涨，就连多个出险房企也一度涨停；港股地产方面，龙湖集团、碧桂园服务涨幅超过21%。
甚至带动房地产上下游，家居和建材板块，也逼近涨停。
紧接着，住建部提出一系列措施降首付、降贷款利率、减税、认房不认贷等叠加刺激。
7月31日，A股三大股指集体跳空高开，地产股再次掀起涨停潮。
截至当日上午收盘，房地产主题行业板块中的112只个股中，除停牌的ST泰禾和ST阳光城（维权）外，仅空港股份（维权）和中国国贸下跌，其余个股全线上涨。
华远地产、中南建设、云南城投、天房发展、合肥城建、金科股份等涨停。
港股市场上，恒生综合指数-地产建筑业板块的76只个股中有64只个股上涨，港龙中国地产、富力地产、美的置业等涨幅均超15%。
这两天，一线城市集体表态：
7月29日晚，北京市住建委——
7月30日，深圳住建局——
7月31日，上海住建局发文——
7月31日，广州住建局发声——
接下来，二线城市、三四线城市也要迅速跟进表态、出政策了。
前天晚上，国常会上又强调——
要调整优化房地产政策，加快研究构建房地产业新发展模式。
准备好，8月份，一波空前密集的楼市利好措施，要扑头盖脸而来！
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过去救市一年半，为什么完全没效果？！
看图，这是2022年1月至2023年6月，过去18个月里的救市频次和结构梳理。
从三箭齐发+金融16条救房企，到降首付、降房贷利率、放限购限售拉需求，各地公积金贷款额度直接拉满、人才购房补贴直接拉满……
总之，救市政策一大堆，一点水花都没有。
过去为什么救不动？
因为没有预期，当市场严重下沉时，任何需求都干不过预期！
全国没有一个上涨预期、哪怕稳的预期都没有，连上海北京都稳不住，这谁入场买？
但现在，上层态度开始转变，全国棚改大招再次亮出来，举国上下开始重新救楼市。
这就不一样了，楼市的希望火苗重新燃起！信心重新燃起！
于是，有不少人开始鼓吹，楼市要狂飙了，房价马上要跟2016年一样飙涨了啊。
那真的想多了。
“政策强刺激--棚改创造购大量买力--拆二代们一顿狂买--交易量涨上去--房价迅速涨上去--地价飙升--房价继续涨--越涨越买--越买越涨。”
这是上一轮市场复苏的底层逻辑。
但这次，棚改的逻辑和资金来源有着本质区别，所以2023年也别奢望2016年的行情。
换句话说，这轮行情，暴涨、速涨，别想了，没机会！
这波政策刺激后，市场的第一反应是什么？
两个字：止跌。房价不再跌、交易量不再跌、民众预期不再跌！
接下来就是稳住信心，等待市场慢速回温。
“政策密集刺激--量价止跌--量先稳住，再逐步回升--价格稳住、再逐步回稳。”
这才是本轮行情复苏的逻辑推演。
终局在稳、不在暴涨，量价都是。
所以你看，三季度要止跌沉淀，年底前能稳住量价，就不错了。
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综上，年底前，建议每个人都做好四件事：
第一件事：心理预期和市场现实严重不匹配的，就不要碰楼市了！
你要明白，楼市的暴涨不能重现，2023年跟2016年情况完全不一样。
所以如果你还想着买套房投资，两三年就暴涨50%、甚至翻番的，这种想法赶快放弃，全国没有一个城市、没有一个版块能做到暴涨。
第二件事：盯紧未来有稳涨潜力的10%城市，这是关注重点。
在哪里找机会？简单说，比如上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州等。
等刺激政策细节落地执行、等成交量开始抬升，就能找到机会。
但是，但是，即便这些价值城市，也并不是所有板块、所有房子都能稳住、都能稳涨，踏错板块依然还要站岗。
详细明细，说两天都说不完，都放在了文末资料包里。
第三件事：既然没有暴涨、普涨机会，未来楼市最忌讳的就是瞎买！
2016年那场全国房价普涨，那是真的全面普涨，不止核心城市在涨、主城区在涨，就连城区30公里外的远郊、荒无人烟的纯新区、万人嫌的黑洞片区都在涨，甚至老家四五线小县城房价都涨翻了天。
所以，那个阶段，但凡踏入楼市都能吃到红利。
但，现在再看，有多少人是赚到了真金白银？
有多少人经历了账面财富膨胀后又迅速被打回原形？
又有多少人，到现在还在2016年瞎买的坑里趴着，再难出来？！
所以未来5年，有一个算一个，谁继续瞎买乱买，谁就会赔的渣都不剩！
第四件事：手里的垃圾房产，请迅速出清，最好在10月底前！
整个上半年，全国着急抛售的二手房房东们，盼客户快盼成望夫石了。
这轮政策强刺激，对他们来说真是及时雨啊。
如果你身在这些城市，这些区域，看看有多少房东在急着卖房。
看看挂牌量，夸不夸张？
所以，如果你手里现在还有没价值的房子、没有升值动力的房子，那该卖尽快卖了吧！
动作要迅速、把卖房周期缩到最短，最好最好，能在10月底之前处理掉！
为什么？
因为一到年底，各个城市的二手房挂牌量会非常多，你可以去扒扒历年数据，一旦进入11月12月份，那挂牌量蹭蹭涨，着急卖的、着急用钱的、低价抛售挤压的会更多更多。
到那时候，你就失去了今年最好的卖房变现时机！
过去四年，很多人买的房子都在赔，有些房子跌超30-40%，首付全赔光，几年月供全赔光，一套房子亏大几十万甚至上百万。
没办法，有些房子留着，就是碎钞机！你多留一天就多赔一天！
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