自3年前疫情开始以来，房地产似乎注定就会失宠。事实上，近年来，与前几年相比，开发、土地收购和投资都出现了显著下降。有价无市已成为当前房地产市场的常态。
房地产活力难以恢复，成交量难以增长。谁最焦虑?不用说，必属开发商和地方城市。此外，依靠房地产赚取巨额利润的银行无疑也是目前最紧迫的。原因很简单：房贷一直是银行最优质的业务。有些人甚至形容银行在过去的几年里一直疯狂地躺在房贷业务上，吸血。
根据中国人民银行发布的2022年金融统计报告，全年人民币存款增加26.26万亿元，同比增加6.59万亿元，其中居民存款增加17.84万亿元。
说一千道一万，现在老百姓不消费不买房的原因，归根到底还是因为赚钱越来越难，对未来充满不确定性。因此，无论是银行降低存款利率，地方政府阻止开发商降价出售，还是商业机构包装花哨的数据，都无法真正扭转购房者的预期。
值得注意的是，从居民部门储蓄来看，2021年居民存款增加9.9万亿元，2020年增加11.3万亿元，表明2022年居民部门新增储蓄大幅增加。业内人士表示，这一增长反映出去年居民储蓄意愿强烈，消费意愿较低。据瑞银估计，从2020年到2022年，中国居民的新增储蓄可能累积到4万亿元人民币。
都说今年找工作比较难，一个很重要的原因就是这两年很多房地产相关的工作都消失了。数据显示，2022年，从事房地产开发的员工人数从210万减少到170万。其结果是房地产开发上下游行业就业岗位减少600万人，影响1500万 - 2000万人的全产业链。
不久前，广西南宁市宣布“房贷年龄延长至80岁”，这意味着50岁的人可以借30年，60岁的人可以借20年……。不仅如此，延长住房贷款年龄限制的消息也在多地流传，从80岁到100岁不等，北京也有银行参与!
消息一出，很多人就盯着网络热词，比如“还房贷到死”、“退休金榨干”。直到《广西日报》等媒体转载了这篇报道，并明确表示，已与多家银行核实，事实确实如此。再到《经济日报》发声，可探索提高住房贷款借款人最高年龄，满足老年人等多种群体的住房消费。评论区更是炸开了锅，更不用说董藩教授之前提出的将“住房贷款延长到40年”的建议，这是相当超前的想法。
可以看出，目前的房价走势已经出现了差异。一方面，房价不断下跌，越来越多的人开始看空房价。另一方面，救市政策的不断出台，给了人们对房地产市场的信心。那么，2023年的房价走势会如何呢？对此，有2个信号表明，2023年的房价走势可能超出人们的想象，该不该买房已经很明确了。
“三条红线”并未取消
“三条红线”的存在，意味着房企的“紧箍咒”还在头上。目前，大多数房地产公司的负债率仍然很高。在这种情况下，2023年房企仍将以降价促销为主，以卖房回笼资金的方式降低负债率。只要房企负债率不回到合理水平，开发商就没有底气捂盘惜售，降价促销是唯一的选择。
市场已经供过于求
过去人们常说“一房难求”。大量的炒房客囤积房产，不少刚需一套也买不起，而有些人手里则有几套、几十套，甚至一栋楼的现象，造成了住房资源短缺的假象。现在，越来越多的人对此不乐观。在这种情况下，越来越多的人不再继续买房，而是开始大规模出售房产，导致二手房和新房市场都出现了严重的供过于求的现象。
据统计，目前中国98.6%以上的城镇家庭拥有住房，41.5%以上的城镇家庭拥有两套及以上住房。对于41.5%的城镇家庭来说，随着时间的推移，未来他们的房子越来越难卖，他们可能会面临以下2种情况：
首先，拥有房产的成本正在增加，这使得将房产货币化变得越来越困难。
其次，房子很难卖，甚至越来越难租。
很多人可能会想，如果房价不跌，买不起房子的人该怎么办?很多人都在关心这个问题，毕竟现在的房价还处在高点，很多人确实买不起房子。
住建部相关负责人介绍，“十四五”期间，全国计划建设保障性租赁住房870万套，将解决2700万青年住房问题。也就是说，会有大量的保障性住房进入市场。这类住房不是商品住房，而是为解决部分低收入群体的住房问题而推出的一种住宅物业。
因此，我国的房地产业不会崩盘，未来将面临国家所期待的平稳健康发展的结果。在这个过程中，即使一些房地产公司不看好房地产市场的发展，不再去做土地开发，国有城市投资公司仍然会为土地市场买单。
当前房地产市场信号很乱，形势复杂。有人说涨了，有人看空了，有人孤注一掷想再买，有人持币观望不动，还有人则完全隐藏了自己买房的意愿。也没有谁对谁错，只能说各取所需。
一位卖菜大妈总结得很透彻：如果连我们这些卖菜的都知道炒房可以赚钱，那只能说明炒房“击鼓传花”的游戏即将结束，是时候去找“接盘侠”了。许多网友表示，这位大妈的观点比许多专家的观点要可靠得多。
对此，你怎么看？
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